Как обустроить ЛПХ и открыть бизнес — пошаговый алгоритм

В чем особенности оформления ЛПХ

Начнем с определения того, что такое частная ферма. Это поможет разобраться в его нюансах.

Закон № 112-ФЗ определяет ЛПХ как форму непредпринимательской деятельности, позволяющую производить и перерабатывать сельскохозяйственную продукцию.

Все, что выращено гражданами, принадлежит исключительно им. При реализации продукции растениеводства или, например, птицы собственник не будет «уличен» в предпринимательстве. Такие действия расцениваются как избавление от излишков.

Главной особенностью является работа без регистрации ИП. Вы можете вести любую деятельность на собственной или арендованной земле после получения разрешения в виде права собственности или аренды. Существует два типа участков для организации работы: приусадебный и полевой.

Преимуществом наделов, расположенных в черте населенного пункта, является возможность не только разводить скот и выращивать овощи и фрукты, но и построить здесь жилой дом. Пока областью является исключительно производство сельскохозяйственной продукции. Никаких построек, кроме теплиц, здесь возводить нельзя.

Регистрация земли обязательна, если она является собственностью государства и специально выделена для натурального хозяйства. Таким образом, владелец легализует использование.

Что дает конструкция ЛПХ

В законе сказано, что государственная поддержка является одной из составляющих содержания приусадебных участков.

Помощь это:

• Организация инфраструктуры и помощь в создании кооперативов, которые помогут в обслуживании, переработке и сбыте продукции;
• Создание условий для развития (речь идет о беспроцентных кредитах и ​​аренде оборудования);
• Проведение различных мероприятий по улучшению мясных качеств животных;
• Организация осеменения животных;
• Бесплатный осмотр скота ветеринарами.

Но вне зависимости от того, решит ли государство сохранить деятельность, мелкие землевладельцы изначально чувствуют выгоду от ведения такого бизнеса.

Преимущество 1. Возможность продавать продукцию

Излишки овощей, фруктов, мяса и т. д. владельцы имеют право свободно продавать. Единственное условие – заниматься выращиванием и уходом за растениями и домашним скотом могут только члены семьи.

ЛПХ как бизнес-идея для начинающих — подробная статья для углубления в тему.

Преимущество 2. Никаких налогов!

ЛПХ не регистрируются в налоговых органах, то есть освобождаются от отчетности. Бухгалтерский учет ведут органы местного самоуправления, занося сведения в похозяйственную книгу, предоставленную исключительно собственником. Единственный обязательный налог — на землю.

Преимущество 3. Возможность участия в программе господдержки

Натуральное хозяйство поддерживается государством, прописано в законодательной базе для сельхозпроизводителей. На такую ​​помощь выделяются деньги из бюджетов Российской Федерации разных уровней.

Также госорганы разрабатывают и внедряют программы по упрощению управления приусадебными участками.

Как получить кредит на приусадебные участки или грант на развитие сельского хозяйства – читайте в специальных статьях.

Преимущество 4: Защита от неожиданных посещений врача

В ст. 4 п. 2 Закона № 112-ФЗ говорится, что земельные участки, предоставленные государством, должны использоваться с соблюдением санитарно-гигиенических норм. В то же время отсутствует закон, регулирующий право организации проверок санитарными службами.

Как обустроить ЛПХ и открыть бизнес — пошаговый план действий

Поскольку личное хозяйство не является предпринимательством, регистрировать ИП не нужно. Оформив надел, семье разрешается использовать его в личных целях.

Чтобы открыть бизнес без ИП, нужно пройти несколько этапов регистрации.

Шаг 1. Обращаемся в администрацию города/поселка и подаем заявку

Этап необходим для регистрации сайта, для получения справки о наличии хозяйства. Заявка заполняется на месте.

В нем необходимо указать:

• Данные собственника или арендатора, а также членов его семьи, с которыми он проживает;
• Площадь участка и его расположение – кадастровые характеристики;
• Договор аренды или купли-продажи, основания, по которым вы хотите получить надел;
• Список оборудования для работы.

После рассмотрения заявления сотрудники мэрии зафиксируют приусадебный участок в похозяйственной книге.

Шаг 2. Получаем схему надевания

Если земли в вашем владении нет, а участок предоставляется в пользование в качестве господдержки, вы должны стать его единоличным владельцем. Для этого достаточно обратиться в мэрию по месту жительства с указанием ваших данных и площади участка для покупки.

Получив разрешение на регистрацию, нужно посетить отдел межевания, чтобы правильно определить границы. После процедуры собственнику выдается межевание, которое послужит основанием в кадастровой палате для оформления права межевания и получения выписки на право владения участком.

Шаг 3. Ждем утверждения границ

На основании паспорта надела специалисты проведут комиссию по утверждению границ и, в случае положительного решения, передадут его в собственность или аренду. Только решение главы районной администрации о переходе права собственности считается действительным.

Шаг 4. Подаем документы на присвоение кадастрового номера

Документы подаются (список описан в следующем разделе) в кадастровую палату.

Шаг 5. Подтвердите и зарегистрируйте право собственности

Росреестр предоставляет: свидетельство о праве собственности на надел, акт исполкома и выписку из книги хозяйственного учета. Этих документов достаточно для подтверждения права собственности.

Шаг 6. Определитесь с видом деятельности и начните бизнес

Разрешается выращивать любые культуры. Используйте любое количество места для теплиц. Помимо выращивания овощей и фруктов, разрешено разведение сельскохозяйственных животных всех видов, домашней птицы и пчел, поэтому ограничений на бизнес-идеи нет.

Вы имеете право заниматься разведением мелкого рогатого скота, птицы, в том числе бройлеров, страусов, либо ориентироваться на органическую продукцию.

Имейте в виду, что в законе сказано, что натуральное хозяйство создается для удовлетворения пищевых потребностей хозяина и его семьи. А продавать разрешается только излишки выращенной продукции.

Часто путают крестьянское хозяйство и личное подсобное хозяйство.

Таблица различий поможет вам разобраться:

Какие документы понадобятся

Оформление земли под ЛПХ требует прохождения нескольких этапов, которые описаны выше, при этом для каждого шага требуется свой пакет документов.

Приводим список всех бумаг, которые могут пригодиться в различных государственных учреждениях в период оформления надела:

1. Паспорт.
2. Заявление о регистрации (оформляется в мэрии).
3. Информация (схемы, планы) об участках, находящихся в собственности.
4. Паспорт для дарения.
5. Документ с указанием кадастрового номера земельного участка.
6. Акт исполнительного комитета о поручении гражданина.
7. Выписка из похозяйственной книги о том, что приусадебный участок находится на учете в местной администрации.

Где взять документы описано в пошаговой инструкции.

Вам нужен подробный бизнес-план ЛПХ – читайте специальную публикацию на нашем портале.

Особенности налогообложения ЛПХ

Товары, выращенные на приусадебных участках, налогом не облагаются. Единственным обязательным платежом является земельный налог. Он составляет 0,3% от стоимости надела. Также собственники не обязаны вносить средства в пенсионный фонд. Они сами решают, когда и в каком размере перечислить деньги государственной организации.

Поскольку государство не требует регистрации ИП, бухгалтерская отчетность также не требуется. А у владельца участка есть возможность трудоустроить всех членов семьи.

Такое освобождение от налогов возможно только в случае ведения хозяйства по закону:

• Участок размером не более 0,5 га – ограничения прописаны законом №112-ФЗ;
• В производстве и переработке продукции участвуют только члены семьи, привлечение наемных работников является нарушением законодательства.

В отдельных случаях (необходимо согласовать с местной администрацией) максимальный размер 0,5 га может быть увеличен в 5 раз.

FAQ - ответы на часто задаваемые вопросы

Тема вызывает много вопросов у обывателей, поэтому на форумах создано не одно обсуждение.

Разберем самые спорные моменты.

Вопрос 1. Можно ли зарегистрировать ЛПХ?

Если дом построен в соответствии с законодательством на территории в пределах населенного пункта и приусадебный участок ведется на приусадебном участке, вы имеете полное право прописаться в построенном доме, введенном в эксплуатацию в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации. Российская Федерация.

Для этого собственник жилого дома должен посетить паспортный стол и написать заявление о регистрации места жительства.

Если изначально хозяйство велось на поле, предназначенном для сельскохозяйственных культур, то строительство здесь запрещено законом и нет возможности зарегистрироваться.

Вопрос 2

До марта 2018 года процесс был значительно упрощен. Теперь все упрощения отменены, за исключением того, что сдавать дом в эксплуатацию по поручению местной администрации не нужно.

Теперь, чтобы оформить дом по дачной амнистии, нужно:

1. Градостроительный план земельного участка (предоставляется бесплатно).
2. Для некоторых регионов РФ также необходима дополнительная топографическая съемка надела.
3. Схема планировочной организации земельного участка.
4. Технический план жилого дома.

Не обязательно иметь план дома. В законодательстве указано, что при разработке технического плана достаточно подать декларацию, написанную кадастровым инженером.

Вопрос 3. Можно ли оформить арендуемый земельный участок для ЛПХ в собственность?

В случае, когда арендованный земельный участок использовался, в том числе для строительства дома, а жилой дом был оформлен в собственность, на собственника распространяется льготный выкуп земельного участка.

Как стать единоличным собственником надела и жилплощади — план действий:

1. Получить кадастровый паспорт на дом. Обязательный этап – вызов комиссии на объект.
2. Зарегистрируйте дом на собственника.
3. Напишите заявление в администрацию о желании купить землю под домом, который находится в собственности. В этом случае аукционы не проводятся, так как преимущественное право покупки имеет владелец ЛПХ.
4. Подпишите договоры купли-продажи.
5. Оплатить стоимость земли. Цена зависит от количества человек в городе/селе/поселении.
6. Подать документы в Росреестр для оформления права единоличного распоряжения землей.

Для описываемой процедуры потребуются следующие документы: договор аренды, постановление местной администрации о предоставлении участка в аренду под ЛПХ, кадастровые паспорта на землю и возводимый объект, выписка из ЕГРЮЛ. Государственный реестр недвижимости на дом.

Подробнее о строительстве дома на приусадебном участке смотрите в видео:

Вывод

LPH дает возможность сэкономить на еде, приобрести землю для строительства собственного дома и заработать на продаже излишков, выращенных на вашем участке.

На участке не запрещается разводить любых видов кроликов, пчел, домашний скот и птицу, выращивать любые фрукты, ягоды и овощи. Только после уплаты социального налога разрешается разводить экзотических животных и птиц.

Таким образом, ЛПХ – это фермерское хозяйство, не требующее регистрации и уплаты налогов. По поводу земли обращайтесь в местное самоуправление.