Основные этапы продажи жилой недвижимости
Государственная регистрация сделки купли-продажи квартиры является одним из завершающих этапов, которому предшествует еще несколько подготовительных. Конечно, первым делом нужно найти покупателя на недвижимость, договориться об условиях, сумме договора и других нюансах.
Далее идет договор. Для этого может быть использована готовая форма, в которой учтены все требования к составлению таких документов. Вы также можете составить договор самостоятельно. Вы также можете оформить договор купли-продажи с помощью юриста, нотариуса или агентства недвижимости. Образец договора купли-продажи квартиры можно получить на сайте Росреестра, где представлены формы и образцы документов, необходимых для совершения сделок с недвижимостью.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры (простой)
Скачать образец договора купли-продажи квартиры за кредитные средства
Скачать образец договора купли-продажи квартиры в долевой собственности
Если раньше обязательным условием всех сделок с жильем было привлечение нотариуса, то теперь можно обойтись и без его услуг. Стороны могут подписать договор купли-продажи квартиры просто при личной встрече, без привлечения третьих лиц. Конечно, присутствие нотариуса поможет значительно снизить риски, но потребует дополнительных временных и финансовых затрат.
Указанные этапы непосредственно предшествуют регистрации перехода права собственности на квартиру.
Где можно зарегистрировать сделку с недвижимостью
Когда документы, необходимые для продажи квартиры, собраны, а договор подписан, необходимо решить, где именно будет зарегистрирована сделка. Вы можете сделать это несколькими способами:
- Через МФЦ «Мои документы»;
- В территориальных органах Росреестра (кроме Москвы, где Росреестр не работает с физическими лицами);
- Через портал Госуслуги.
При выборе одного из этих вариантов нужно понимать, что регистрацией сделок занимается непосредственно Росреестр, а МФЦ и портал Госуслуг выступают лишь посредниками. Но все большее количество продавцов и покупателей недвижимости предпочитают обращаться в МФЦ, так как там более удобный график работы, и записаться на прием гораздо проще.
Обратите внимание: если недвижимость находится на территории другого кадастрового округа, то подача документов возможна только через отделения Росреестра.
Как оформить продажу квартиры через МФЦ
Процедура совершения транзакции через МФЦ достаточно проста.
ШАГ 1. Назначение встречи.
Вы можете сделать это несколькими способами:
- Через сайт вашего МФЦ (список МФЦ в России с телефонами и ссылками на официальные сайты);
- Через сайт Госуслуги (услуга предоставляется в тестовом режиме и доступна не во всех регионах страны);
- По телефону;
- Непосредственно на месте, придя в помещение МФЦ и получив электронный билет в терминале.
Первые два варианта наиболее предпочтительны, ведь время ожидания в очереди в этом случае будет минимальным.
ШАГ 2. Подготовка полного списка документов для продажи квартиры
Этот список может варьироваться в зависимости от условий сделки (например, от того, как была получена отчуждаемая квартира, от наличия ипотеки и т.п.). Мы рассмотрим один из простых вариантов, когда квартира приобретается без ипотеки.
При заключении сделки стороны должны собрать определенный пакет документов, в который входят:
- Паспорта участников сделки (или их представителей вместе с нотариально заверенной доверенностью);
- Документы о праве собственности на имущество, участвующее в сделке («зеленка» или выписка из ЕГРН — ЕГРН, которую необходимо предварительно заказать в Росреестре или здесь, в МФЦ);
- Если квартира еще не зарегистрирована в Росреестре – документ, согласно которому право собственности на квартиру ранее было приобретено нынешним собственником;
- В отдельных случаях - свидетельство о регистрации жилого помещения, давность которого не превышает 5 лет (получается в БТИ);
- Действующий договор купли-продажи в трех экземплярах;
- Если продавец состоит в браке, согласие супруга на продажу;
- Квитанция об оплате госпошлины (формально необходимость ее предоставления отменена, но все же лучше приложить к пакету документов).
При продаже доли квартиры участие нотариуса обязательно. Также обязательным является соблюдение правила о том, что другие участники долевой собственности имеют преимущественное право на приобретение доли.
Уточняйте список необходимых документов по вашему делу, позвонив на горячую линию вашего МФЦ. Также вы можете воспользоваться сервисом подбора документов с официального сайта Росреестра.
ШАГ 3. Передача документов для регистрации сделки
Попав на прием к регистратору, продавец заполняет заявление о переходе права собственности, а покупатель заполняет аналогичную форму, но для регистрации нового права.
Бланк заявления о постановке на государственный кадастровый учет недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество
Затем покупатель должен оплатить государственную пошлину, которая взимается за регистрацию купли-продажи квартиры в обязательном порядке. Вместе с квитанцией об оплате заполненные заявки от продавца и покупателя, собранные документы о продаже квартиры также передаются в ЗАГС. Взамен заявители получают квитанцию о приеме документов на регистрацию, в которой указан полный перечень принятых документов (его желательно проверить), номер дела и срок регистрации. В этот момент будет запущен процесс оформления купли-продажи квартиры через МФЦ.
ШАГ 4. Получение готовых документов
В назначенный день вы должны снова прийти в МФЦ, чтобы получить на руки свой экземпляр договора с отметками Росреестра. Проверить готовность документов можно заранее, хотя сроки обычно соблюдаются, а в случае возникновения вопросов регистраторы сами свяжутся с заявителями.
Особенности продажи квартир через МФЦ в Москве и Санкт-Петербурге
Жители столицы могут получить необходимую информацию об адресах московских МФЦ и графиках работы на сайте md.mos.ru. Там же можно найти телефоны для записи на регистрацию договора купли-продажи жилья, написать электронное обращение со своим вопросом, ознакомиться с инструкцией, которая поможет быстро разобраться во всех особенностях сделок с недвижимостью в столице.
Аналогичный сайт для жителей Санкт-Петербурга gu.spb.ru также поможет быстро получить необходимую информацию и быстро и удобно продать квартиру через МФЦ.
Сроки и стоимость услуги
Государственная пошлина за регистрацию сделки в 2017-2018 годах взимается с физических лиц в размере 2 000 рублей, с юридических лиц – 22 000 рублей.
Срок регистрации договора через МФЦ – 10 рабочих дней. К этому сроку необходимо добавить несколько дней, необходимых для передачи документов между МФЦ и Росреестром.
Приостановление и отказ в регистрации права
В законе указаны несколько оснований, дающих право регистратору приостановить регистрацию сделки или полностью отказать в ней.
Регистрация сделки купли-продажи квартиры через МФЦ приостанавливается в следующих случаях:
- Предоставлен неполный пакет документов;
- Выявлены противоречия между зарегистрированными и заявленными правами;
- В документах обнаружены ошибки или возникли сомнения в их подлинности;
- Форма и содержание документов не полностью соответствуют действующему законодательству (например, в договоре купли-продажи указаны не все существенные условия);
- Отсутствие необходимого в ряде случаев согласия третьих лиц на совершение сделки;
- Имущество находится под арестом или обременением;
- Регистратор не получил своевременный ответ на запрос информации по межведомственным каналам, например, от Федеральной налоговой службы или Федеральной миграционной службы.
В случае приостановления процесса регистрации сделки ее участникам направляются уведомления с подробным указанием причин принятия такого решения. Приостановление регистрации продолжается до полного устранения причин, вызвавших его, но не более чем на три месяца. В дальнейшем регистрация либо продлевается, либо будет отказано.
В регистрации права собственности может быть отказано только в том случае, если приостановление было произведено впервые и его причины не были устранены в трехмесячный срок. Если был отказ в регистрации, то госпошлина не возвращается.
Стоит помнить, что регистратор имеет право вернуть документы без их рассмотрения, что происходит при наличии в документах подчисток, дополнений или иных помарок, а также при отсутствии квитанции об оплате госпошлины и совершении регистратором не получать информацию о его получении в течение 5 дней.
Вывод
Сделка по продаже квартиры через МФЦ при условии правильного оформления всех документов и своевременной оплаты комиссии оформляется быстро и удобно.