Подготовка
При продаже земельного участка исход сделки зависит от ответственности самого покупателя. В частности, необходимо выяснить, подходит ли предлагаемая к продаже земля для поставленных целей, и не возникнет ли проблем с муниципалитетом при реализации полученных прав собственности. Особенно это касается приобретения земли под индивидуальное жилищное строительство.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!
Чтобы убедиться в возможности сделки, лучше запросить у продавца перечень документов, подтверждающих единоличное право собственности на объект. Но наличие ограничений или обременений не является основанием для отказа от приобретения имущества. Лучше просчитать, с какими дополнительными расходами придется столкнуться участникам. Иногда это хороший вариант, чтобы сэкономить деньги и затраты для обоих участников. Но в случае таких особых условий необходимо ознакомиться с тем, какие документы нужны для продажи земли в каждом конкретном случае.
Если все условия продажи земли согласованы, то можно переходить к основному этапу заключения сделки. Он состоит из двух шагов:
- Вам необходимо подписать предварительное соглашение о приобретении имущества;
- Подписание основного договора купли-продажи и регистрация права собственности на объект.
Составление и подписание первичного договора не является обязательным, но такое соглашение имеет ряд существенных преимуществ. Итак, прежде чем приступить к сбору документов на продажу земельного участка, стороны в устной форме оговаривают условия будущей сделки. В частности, указывается цена и порядок регистрации договора и права собственности. После этого у каждого участника есть время на сбор документов, необходимых для купли-продажи земельного участка в каждом конкретном случае. А чтобы за это время ни у одной из сторон не возникло соблазна изменить условия приобретения, все фиксируется в промежуточном соглашении.
На практике текст документа мало чем отличается от основного договора, но в нем дополнительно оговариваются условия подписания основного договора, а также перечисления задатка при необходимости. Данный договор не требуется для регистрации права собственности и не подлежит нотариальному удостоверению.
Связанные документы
Какие документы нужны при продаже земельного участка зависит от сопутствующих обстоятельств. Условно все бумаги можно разделить на:
- Базовый;
- Дополнительный.
Итак, перечень документов для оформления права собственности на недвижимое имущество будет содержать следующие официальные справки и заключения:
- Выписка из кадастра о принадлежности земельного участка и его границах, а также о его местонахождении;
- Подтверждение законности перехода права собственности на земельный участок к продавцу объекта;
- Договор, на основании которого осуществляется покупка;
- Гражданские паспорта каждого из участников (другие документы, удостоверяющие личность, не подходят);
- Финансовая квитанция о том, что произведена оплата государственной пошлины за регистрацию покупки недвижимого имущества.
Важный! Обязанность по сбору бумаг ложится в равной степени и на продавца, и на будущего собственника земли, а учитывая, что эта процедура иногда занимает до двух месяцев, начинать процесс лучше заранее.
Список документов для продажи также может быть дополнен другими официальными бумагами. В частности, если земля находилась в садовом товариществе (СНТ), чтобы продать надел, нужно подтвердить получение права собственности на объект. Этот факт подтверждается сертификатом. В противном случае без этого свидетельства земля будет считаться принадлежащей товариществу и не может быть продана.
Также при составлении договора с продавцом, состоящим в официальном браке, нужно подтвердить согласие второго супруга на проведение сделки. С другой стороны, покупатель также должен иметь разрешение от другого супруга на участие в сделке.
Если земля продается несовершеннолетним, то без согласия на продажу органов опеки и попечительства не обойтись. А если на участке есть постройки, то дополнительно нужно собрать бумаги на указанное строение.
Алгоритм
Независимо от того, осуществляется ли приобретение земельного участка для индивидуального жилищного строительства или для иных целей, последовательность действий, направленных на получение права собственности, будет одинаковой. Итак, в первую очередь сторонам придется обратиться в Росреестр, в обязанности которого входит внесение данных о новом собственнике в государственный реестр движимого и недвижимого имущества. В этом случае необходимо иметь при себе следующие бумаги:
- Заграничный пасспорт;
- Выписка из ЕГРН с данными о текущем владельце продаваемого объекта;
- Техническая документация на надел, которая может быть представлена паспортом на участок или планом раздела из кадастра;
- Если участок со зданием, то предоставляется дополнительная документация в отношении расположенного на нем дома.
Оставив бумаги, участники будут уведомлены, когда потребуется повторный приезд. Но перед этим также нужно оплатить госпошлину с передачей квитанций сотруднику Росреестра. Без подтверждения оплаты услуг действия по переоформлению недвижимости производиться не будут.
Кроме того, нужно не забыть попросить у сотрудника регистрационной палаты расписку о том, что все бумаги временно изъяты и переоформляются.
Бесплатный трансфер
Необходимость внесения изменений в данные о собственнике земельного участка может возникнуть не только тогда, когда надел пришлось продать. Многие из граждан получили возможность бесплатно получить участок, который подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Для того, чтобы зарегистрировать себя в качестве собственника, необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением. Помимо заявления необходимо приложить следующую документацию:
- Заграничный пасспорт;
- Кадастровый план;
- Подтверждение законных претензий к участку (судебное решение, долевое участие, отнесение участка к льготной категории и т.п.).
Если изменение права собственности происходит на основании завещания или законного наследования, то необходимо дополнительно предоставить справку от нотариуса о том, что в процессе наследственного производства доказана законность притязаний на имущество.
Вам не нужно тратить свое
время и нервы- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!