Индивидуальное жилищное строительство
- Коммуникации. Участок ИЖС всегда находится в пределах населенного пункта, города или села, это гарантирует подключение к нему коммунального электричества, телефонной линии, а также городской канализации, водопровода и газа (при их наличии в данном населенном пункте). сайт. гарантировать подключение к коммуникациям, но здесь следует учитывать, что ЛПХ могут быть приусадебными (находящимися в черте населенного пункта). Это значит, что он будет претендовать на подключение к коммуникациям вместе с типом ИЖС.
- Земельный налог. Размер ежегодного налога, уплачиваемого собственниками наделов, во многом зависит от вида разрешенного использования. Если сравнивать ИЖС, ДНП и ЛПХ, то налог на ИЖС будет самым большим. Это связано с расположением участка в черте города, ближе к современным благам цивилизации (рядом школа, магазины, газоснабжение и т.д.).
- Возможность использования. Основное предназначение ИЖС – для проживания. Основная цель LPH и DNP — фермерство. В этих районах можно заниматься не только растениеводством, но и скотоводством, птицеводством, пчеловодством, выращиванием сельскохозяйственной продукции.
- Цена. ИЖС почти всегда дороже ЛПХ и ДНП, особенно если он расположен возле озера или леса.
Сравнение с землей типа LPH и DNP
При этом на основании СНиП, устанавливающих минимальные расстояния от одного строения до другого и расстояние от строения до дороги, участки ИЖС площадью менее 3 соток не предусмотрены.
Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для оказания медицинской помощи гражданам. В состав данного вида разрешенного использования входит содержание видов разрешенного использования с кодами 3.4.1 - 3.4.2.
С изменениями и дополнениями от:
Размещение зданий и сооружений, обеспечивающих подачу воды, тепла, электроэнергии, газа, водоотведение, очистку и уборку недвижимого имущества (котельных, водозаборов, очистных сооружений, насосных станций, водопроводов, линий электропередач, трансформаторных подстанций, газовых трубопроводы, линии связи, телефонные станции, канализация, автостоянки, гаражи и мастерские для обслуживания уборочной и аварийно-спасательной техники, сооружения, необходимые для сбора и таяния снега)
Информация об изменениях:
Размещение объектов капитального строительства с целью получения прибыли на основе торговой, банковской и иной предпринимательской деятельности. В содержание данного вида разрешенного использования входит содержание видов разрешенного использования, предусмотренных кодами 4.1-4.10.
Продаваемые земли в основном относятся к двум категориям: земли населенных пунктов (ранее земли населенных пунктов) и земли сельскохозяйственного назначения. На землях населенных пунктов с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или личного подсобного хозяйства (ЛПС) допускается строительство жилых домов высотой не более трех этажей. Также в этих домах должна проживать только одна семья – в этом отношении участки под ИЖС отличаются от земель под малоэтажное строительство. Данные объекты имеют инфраструктуру и должны быть благоустроены (отопление, водоснабжение и т.д.), то есть пригодны для круглогодичного проживания с возможностью прописки по месту жительства.
- Категории земель: на каких можно строить, а на каких нельзя?
Реалии рынка таковы, что предложений по продаже земельных участков под дачное строительство на землях сельскохозяйственного назначения больше, чем предложений по индивидуальному жилищному строительству/ЛПХ на землях населенных пунктов. Их стоимость ниже как раз за счет того, что закон не разрешает строительство жилых домов и прописку в них. По своим конструктивным особенностям многие коттеджи на землях сельскохозяйственного назначения не отличаются от объектов ИЖС, но большинство покупателей отдают предпочтение объектам ИЖС. Правда, тарифы на газификацию и электрификацию дачных или садовых и жилых домов сейчас одинаковы, в этом смысле дачные участки на землях сельскохозяйственного назначения приравниваются к жилым.
Алексей Бернадский, директор сети бюро недвижимости Эст-а-Тет, отвечает:
В России возможно строительство только на землях населенных пунктов с разрешенными видами использования «для индивидуального жилищного строительства», «малоэтажные жилые дома», «приусадебный участок личного подсобного хозяйства», «блоковая жилая застройка» и сельскохозяйственные земельные участки.