Росреестр приостановил мою регистрацию договора аренды земельного участка, купленного на аукционе, в связи с тем, что судебные приставы наложили запрет на проведение мною каких-либо регистрационных действий, как мне это исправить?
Снять арест в порядке, установленном действующим законодательством
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство о государственной регистрации аренды
Совокупность законодательных актов о государственной регистрации договоров аренды земельных участков представлена Гражданским кодексом Российской Федерации, в котором установлены требования к форме договора (статья 609), а также приведены случаи, когда такая регистрация необходима.
Помимо Гражданского кодекса Российской Федерации, к нормативно-правовой базе, регламентирующей порядок и порядок участия государства в учете сделок по аренде земельных участков, можно отнести следующие документы:
Практика судов по спорам о порядке регистрации упорядочена Постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда России «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» от 24 марта 2005 г. № 11.
Нужна ли теперь обязательная регистрация? камера договора на срок более 1 года? Арендатор утверждает, что отменил в этом году, но подтверждения этому я не нашел.
Здравствуйте Алексей!
Регистрация данного вида договора является обязательной.
Искусство. 609 ГК РФ (часть вторая)
1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.
2. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
3. Договор аренды имущества, предусматривающий последующую передачу права собственности на это имущество арендатору (статья 624), заключается по форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.
Кроме:
Письмо Росреестра от 09.07.2012 N 14-3117/121. Относительно государственной регистрации договора аренды отметим следующее.
В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным. с момента такой регистрации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда требуется регистрация договора аренды земли в Росреестре
В соответствии со статьей 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды должен быть составлен в письменной форме в следующих случаях:
- Если продолжительность арендных отношений составляет более года;
- Если хотя бы одним из контрагентов является организация (независимо от срока арендных отношений).
При этом судебная практика складывается таким образом, что договор аренды земельного участка, заключенный на срок менее года, и последующий точно такой же договор, заключенный на срок менее 12 месяцев, регистрации не подлежат. То есть стороны, не имеющие желания собирать документы и обращаться в Росреестр, вправе подписать договор сроком на 11 месяцев, а затем продлить эти отношения, опять же, на 11 месяцев.
Документы, необходимые для государственной регистрации договора аренды земельного участка
Для осуществления процедуры государственной регистрации договора аренды земельного участка в отделение Росреестра необходимо подать пакет документов, состоящий из следующих бумаг:
- Паспорт для граждан или комплект учредительных и регистрационных документов для организаций (свидетельство о регистрации, ИНН, устав, документ о назначении на должность директора, выписка из налоговой, доверенность, если организация не представлена директор).
- Если одну из сторон договорных отношений представляет уполномоченное лицо, то предъявляется доверенность (оригинал представляется вместе с документами для государственной регистрации).
- Договор аренды в 3-х экземплярах.
- Заявление.
- Документы на право собственности на земельный надел от арендодателя.
- Если арендодатель состоит в браке, то согласие супруга на передачу земли в аренду.
- Кадастровый паспорт на участок.
- Если на участке есть постройки - правоустанавливающие документы на них.
- Квитанция об оплате госпошлины за регистрацию (не обязательный документ, если вы его не предоставите, то оплата госпошлины будет проверена без квитанции).
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации, может меняться в зависимости от конкретной ситуации.
Размер государственной пошлины
Для физических лиц госпошлина составляет 2 000 рублей, а для юридических лиц – 22 000 рублей.
Где и как подать заявку
Заявку можно подать двумя способами:
- Во-первых, вы можете подать заявление в письменной форме. Для этого вы можете скачать бланк заявления в разделе «Документы и формы» в начале статьи и подать его в Росреестр или МФЦ.
- Вы также можете подать заявку в электронном виде. Для этого необходимо заполнить форму на портале Госуслуг, либо на сайте Росреестра.
Если стороны арендных отношений уверены, что регистрационный пакет документов укомплектован, то документы могут быть отправлены по почте для проведения регистрационной процедуры.
Срок регистрации - 7 дней. Отсчет начинается на следующий день после подачи документов.
Еще больше материалов по теме в рубрике: "Договор".