Как составить акт приема-передачи при купле-продаже квартиры?
Необходимость акта приема-передачи при покупке жилья регулируется ст. 556 ГК РФ. Поскольку акт приема-передачи имущества при смене собственника является неотъемлемым документом в общем пакете регистрационной документации, при его составлении существуют определенные нормы и требования. При этом нет никакой разницы, идет ли речь о первичном объекте или о жилье на вторичном рынке. В этом случае разница будет только в наименовании передающей стороны.
Основной целью акта приема-передачи недвижимого имущества является документальное закрепление состояния предмета купли-продажи. Имея на руках подписанный акт, у сторон не будет оснований обвинять друг друга в возможном повреждении имущества в момент его передачи или в какой-то период после заключения сделки.
На сегодняшний день отсутствует императивное требование со стороны законодателя относительно формы или типового образца акта приема-передачи квартиры. Такой документ может быть составлен в любой письменной форме. Однако во избежание достаточно частых ошибок в таких правоотношениях, особенно на этапе регистрации и регистрации нового собственника, следует отметить те существенные условия и принципиальные сведения, которые должны присутствовать в акте.
Итак, этот документ должен содержать:
- Дата и место фактической передачи имущества (в большинстве случаев речь идет о передаче средств доступа в квартиру, дом и т. д., например, ключей, эксплуатационной документации и т. д.).
- Данные договора купли-продажи имущества (дата, номер и т.д.).
- Полная информация о сторонах договора.
- Местонахождение объекта недвижимости - предмет договора купли-продажи и номер квартиры.
- Технические и эксплуатационные характеристики квартиры (общая площадь, количество комнат, наличие или отсутствие магистральных инженерных сетей, магистралей, факт подключения к ним. Также рекомендуется отметить состояние различных элементов и неотъемлемых предметов интерьера (двери, окна, напольное покрытие, отделка стен и др.) стр.).
- Окончательная договорная стоимость недвижимости с учетом замеров полезной площади, различных доработок и проектных изменений.
- Информация об оплате коммунальных услуг.
- Сведения об отсутствии или наличии каких-либо конструктивных дефектов или недостатков имущества.
- Подписи обеих сторон сделки или их уполномоченных представителей.
Кроме того, не лишним будет в акте приема-передачи иметь фразу об отсутствии каких-либо претензий между сторонами, то есть прописать собственноручно.
Судебная практика показывает, что реальное отсутствие таких требований лучше прописать в акте, что поможет избежать и обезопасить от возможных недоразумений в будущем.
Стоит подчеркнуть, что приведенный выше перечень не является исчерпывающим и стороны вправе дополнять любую информацию по своему усмотрению.
Акт приема-передачи квартиры при продаже вторичного жилья
Если при покупке квартиры на первичном рынке акт приема-передачи важен для обеих сторон, то на вторичном рынке, когда речь идет о сделке между двумя физическими лицами, составление акта приема-передачи является обязательным. вспоминают только в тех случаях, когда новый владелец сталкивается с невозможностью зарегистрировать недвижимость без этого документа.
Как правило, именно сделки на вторичном рынке считаются незавершенными с юридической точки зрения при условии, что акт приема-передачи не подписан. Следует отметить, что во многом требования в отношении обязательного наличия акта при регистрации также зависят от регионов страны.
Акт приема-передачи жилья на вторичном рынке мало чем отличается от того же документа, что касается предмета сделки на первичном рынке недвижимости. Основным отличием может быть только перечень всех материальных ценностей, которые передаются вместе с квартирой и не относятся к категории недвижимости (мебель, в том числе встроенная, крупная бытовая техника и т. д.). Такие акты могут отличаться только большим объемом, учитывая передачу всех материальных ценностей.
Последствия продажи квартиры без акта приема-передачи
Как было отмечено выше, не все регистрирующие органы требуют обязательного наличия акта, что вызывает некоторую коллизию и признаки незавершенности сделки. На практике в таких случаях отсутствие акта не повлечет серьезных последствий. Однако сторонам всегда следует более прагматично подходить к вопросу оформления документов и моделировать возможные дальнейшие последствия.
Самыми мелкими и не такими уж болезненными неприятностями могут быть споры по поводу внезапно открывшейся задолженности за коммунальные услуги, междоусобицы по поводу порчи новыми собственниками внутреннего убранства жилища при условии, что сумма сделки окончательно не согласована сторонами и т.д.
Гораздо более значимым и небезопасным для продавца является законодательно урегулированный факт перехода риска случайной порчи или утраты предмета сделки. Это правило предусматривает переход всех рисков от продавца к покупателю после фактической передачи, и единственным документом, подтверждающим это, является акт приема-передачи.
Недобросовестные покупатели, которым не чужды признаки мошенничества или обмана, вполне могут воспользоваться ситуацией, при которой их действия могут причинить вред третьим лицам, например, в случае пожара. Конечно, продавец при грамотной защите своей позиции в суде сможет доказать передачу недвижимости покупателю, однако на это уйдет некоторое время и нервы.
Акт приема-передачи доли квартиры при продаже
Бывают случаи, когда продаже подлежит не вся квартира, а только ее часть – доля. Как и в случаях, описанных выше, необходимость акта очевидна, особенно с учетом долевого (совместного) участия в собственности одного объекта.
Поскольку речь идет о доле в квартире, а не объекте целиком, стороны могут прописать в договоре, что в этом случае акт не составляется. Однако при отсутствии такого условия акт все же необходим.
Примерный образец акта приема-передачи квартиры - бланк
Как отмечалось ранее, на сегодняшний день не существует строго установленной формы акта приема-передачи. Основными условиями составления такого документа является его письменная форма и подписание сторонами договора купли-продажи.
Практическое применение и внимательное изучение всех встречавшихся актов приема-передачи квартир позволило определить наиболее оптимальный вариант этого документа, который приведен ниже.
АКТ ПРИЕМКИ КВАРТИРЫ
Г-н _________________ «____»_________ 2017 г.
Мы, ___________________, _________________ (полные сведения об участнике - год рождения, место рождения: ____________, паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________, код подразделения __________, зарегистрированы по адресу: __________________________________________), именуемые в дальнейшем Продавец, о с одной стороны, и ___________________, _________________ (полные сведения о лице - год рождения, место рождения: ____________, паспорт ________________, выдан ____________________________________________________________, прописан по адресу: __________________________________________), именуемый в дальнейшем Покупатель, с другой стороны , совместно именуемые Стороны, руководствуясь требованиями статьи 556 Гражданского кодекса, с учетом условий договора купли-продажи недвижимого имущества от ___________ № _________________________________, заключенного ____ _____________ 201__ года в г. ______ между в Продавец и Покупатель составили этот акт следующим образом:
1. Продавец передал, а Покупатель принял имущество, расположенное по адресу: город _________________, улица, дом, строение, квартира, состоящая из _______ (_________) комнат, общей площадью __________ кв.м., в том числе жилая площадь - __________ кв.м
2. Покупатель произвел полную оплату стоимости квартиры, в соответствии с указанным договором, в размере ____________________________________________________________________________________________________________________________ руб._______________коп.
3. Квартира, указанная в пункте 1 акта, передается в (удовлетворительном или исправном и пригодном для проживания) состоянии.
4. Претензий к состоянию передаваемой квартиры у покупателя нет.
5. Квартира передается без долгов за коммунальные услуги и обслуживание. В случае обнаружения задолженности по обслуживанию и коммунальным услугам Продавец обязуется погасить существующую задолженность за свой счет до даты подписания настоящего акта.
Настоящий акт составляется и подписывается в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
ПОДПИСИ СТОРОН:
Скачать акт приема-передачи квартиры
Видео сюжет, как составить акт приема-передачи квартиры