Алименты с продажи квартиры: нужно ли платить в 2022 году

Факторы, влияющие на взыскание алиментов с продажи недвижимости

Решение часто пытаются использовать получатели в качестве основания для взыскания причитающихся платежей. Однако в результате сложившейся практики вопросы взыскания платежей с суммы, полученной за квартиру, зачастую решаются не в пользу истцов. Исходя из того, что доходом является прибыль, полученная гражданином от сделки, специалисты считают, что при единовременной реализации принадлежащего плательщику недвижимого имущества натуральная форма собственности заменяется его денежной оценкой, которая не доход.

Другой вопрос, когда квартира сдается, и собственник получает от нее дополнительные средства, которые можно отнести к доходу. Плательщик алиментов, планируя продажу недвижимости, должен осознавать возможные последствия такого действия в части обязанности выплаты определенной части своего дохода.

На привлечение средств, полученных от продажи квартиры, на выплату алиментов могут повлиять следующие факторы:

• Конечная цель заключения договора купли-продажи квартиры;
• Возможно образование задолженности по алиментам;
• Наличие пункта об удержании алиментов из средств, полученных от реализации имущества плательщика, в добровольно составленном Соглашении сторон.

Исключением может быть сделка по продаже дорогого недвижимого имущества плательщика, позволившая ему значительно обогатиться за счет вложения средств на счет в банке или акций, от которых он получает дополнительные средства. Истец может обратиться в суд с заявлением об увеличении установленного размера выплат.

Когда алименты не выплачиваются?

Если квартира является личной собственностью гражданина, т.е. она является:

• Принадлежавшая ему до развода, например, досталась по наследству;
• Унаследовано в результате раздела имущества при разводе;
• Был приобретен им после расторжения брака за свой счет,

Собственник вправе распоряжаться ею по своему усмотрению. Он имеет полное право заключить сделку договора купли-продажи и получить за это определенные средства. Другой вопрос, зачем он это сделал. Если сделка разовая, гражданин не обогащается за счет средств, полученных за квартиру, они конвертируются в денежную сумму, с которой не взимаются алименты.

Когда с продажи квартиры удерживаются алименты?

Существуют условия, когда получатель алиментов может рассчитывать на выплаты из средств, полученных плательщиком в результате реализации недвижимого имущества. У него есть такая возможность:

1. Если плательщик целенаправленно занимается деятельностью по купле-продаже недвижимого имущества и совершает сделки с целью получения прибыли. В этом случае целью сделки будет реализация права на труд в целях получения экономической выгоды;
2. Если плательщик умышленно не уплачивал алименты более 2-х месяцев и не выполнял требования судебных приставов о необходимости уплаты алиментов, скрывал получение дополнительного дохода или менял местонахождение с целью скрыться от алиментов.

Каждая ситуация, если получатель обращается в суд с иском о получении алиментов от продажи квартиры плательщиком, должна рассматриваться индивидуально. Мы уже рассмотрели, что при разовой сделке купли-продажи алименты не взимаются. Здесь все не так просто. Например, плательщик продал квартиру после того, как сделал в ней капитальный ремонт и продал ее намного дороже ее первоначальной стоимости и вложений в ремонт. На полученные средства он купил квартиру в новостройке и земельный участок.

Порядок взыскания алиментов с продажи квартиры при наличии задолженности

Вне зависимости от дохода, из которого образовалась задолженность по алиментам, судебные приставы-исполнители обязаны применить весь арсенал правовых мер по принуждению должника к погашению долга, включая арест денежных средств, имеющихся на банковских счетах, в том числе средств, полученных от реализации недвижимого имущества. имущества, а также арест самого имущества должника, если оно не будет реализовано. В этом случае списать можно только сумму, равную долгу по алиментам. Со средств, оставшихся на счету, снимается арест, должник может распоряжаться ими по своему усмотрению.

Арест на квартиру налагается при отсутствии средств на счетах в банках и другого имущества, которое можно продать за деньги. Если квартира, принадлежащая должнику, является его единственным жилищем, то по закону на нее не может быть наложен арест. После ареста квартиры с целью получения средств на погашение задолженности по алиментам представители исполнительного органа принимают меры по ее продаже. Из суммы, полученной от продажи недвижимого имущества, получателем алиментов вычитаются денежные средства в размере накопленного долга. Оставшаяся сумма возвращается плательщику.

Алименты от продажи квартиры по соглашению сторон

Соглашение сторон об алиментах составляется по взаимному согласию на добровольной основе. Стороны вправе включить в этот документ любые условия, которые устраивают их обоих. Если в нем содержится условие об удержании указанной в договоре суммы, полученной плательщиком при реализации недвижимого имущества, в качестве алиментов при совершении по нему сделки, то на основании этого условия плательщик обязан уплатить согласованные средства. Если не указано, с какой целью он продает квартиру, то вне зависимости от обстоятельств, побудивших его совершить сделку, он обязан передать алименты получателю. Давая согласие на включение таких условий в документ, плательщик должен осознавать его возможные последствия.

Передача квартиры вместо алиментов

Семейный кодекс допускает передачу квартиры в собственность получателю в обмен на уплату ему алиментов. Особенно часто это практикуется при необходимости выплаты алиментов на несовершеннолетних детей, когда отец оставляет квартиру жене, переписывая ее на оставшегося с матерью ребенка.

Если бывший муж продал свою долю квартиры, принадлежащей обоим супругам, бывшей жене, даже если цена его доли ниже рыночной, то при подаче иска жена может добиться выплаты алиментов на общую сумму ребенок. Закон в этом случае будет на ее стороне, т.к. это в интересах ребенка.