Аренда парковочного места – что это?
Под арендой понимается передача движимого имущества в пользование другому лицу на определенный период времени. При этом оговаривается размер платы за аренду. Применительно к аренде машиноместа это означает передачу места для автомобиля на срок, установленный арендодателем, и по цене, согласованной с арендатором. То есть на взаимовыгодных условиях.
Парковочное место может быть:
- Земельный участок в пределах парковки.
- Нежилое помещение, пригодное для обслуживания автомобиля.
- Место на специально оборудованной стоянке.
Парковка:
- Надземный вариант парковки автомобилей закрытого или открытого типа.
- Автостоянка с наличием механизированных систем.
- Другие виды парковок
Зачем нужен договор аренды паркинга?
Письменное соглашение с арендодателем гарантирует соблюдение следующих пунктов:
- Место для хранения автомобиля на определенный период.
- Фиксированная цена за оказанную услугу.
- Право арендатора, если что-то случилось с автомобилем на арендованном паркинге.
- Служит подтверждением позиции в случае нарушения договоренностей.
Важные нюансы при заключении договорных отношений
Несколько ключевых моментов, которые необходимо уточнить перед подписанием документа:
- Арендуемая площадь имеет особый статус – паркинг. В отношении помещения следует убедиться, что оно оформлено как нежилое.
- Право арендодателя сдавать помещение в аренду. Подтверждается документами о праве собственности на имущество - машино-место (участок, помещение) или договором аренды с разрешением на субаренду. Другими словами, арендодатель должен быть владельцем или арендатором с соответствующими полномочиями.
- Если арендодателем выступает организация, то документ подписывается директором или лицом, имеющим доверенность от организации, предоставляющей аренду, с визой директора.
Кроме того, заранее определяется:
Режим работы. Это сделано для того, чтобы избежать неприятных сюрпризов в будущем. Например, важно знать, в какое время заканчивается парковка и закрывается основное здание, чтобы своевременно поставить машину на стоянку.- Варианты автосервиса. Кто проводит ремонт паркинга (крупный, мелкий). Если арендатор сделает какие-либо улучшения.
Какие пункты договора согласованы и закреплены в документе?
Договор аренды парковки имеет обычную для таких договоров структуру.
Его разделы содержат стандартные данные относительно:
- Индивидуальная информация. Имеется в виду участники сделки.
- Информация об объекте аренды (по какому адресу он находится, его описание, акт приема-передачи машино-места).
- Срок аренды. Указывается дата, с которой прекращается действие договора, и условия продления.
- Стоимость и порядок оплаты (за фактическое использование или предоплатный вариант, дата расчета). Иногда устанавливается сумма залога.
- Полномочия сторон. Например, чем грозит просрочка платежа (пени, штрафы).
- Условия, при которых вносятся изменения в договорные отношения.
- Условия досрочного расторжения договора аренды.
- Ответственность арендодателя и арендатора.
Не помешает упомянуть реквизиты, подписи сторон и дату подписания документа. Со дня, установленного в договоре, арендодатель имеет право использовать парковку в качестве стоянки для своего автомобиля.