ma2business.ru
Главная »

Аренда земельных участков иностранными юридическими лицами | 2021 - 2022

Жилищное право

Аренда земельных участков иностранными юридическими лицами

ООО Судебно-Экспертная Служба ЭКСПЕРТИЗА НЕДВИЖИМОСТИ

Бывший. Михаила Нагибина, 14 а, оф. 631 А+7(863) 310-71-54 8 (909) 43-45-739

  1. Главное меню
  2. Библиотека
  3. Письма Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица арендовать землю, расположенную на территории

Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица арендовать земельные участки, расположенные на территории

Вопрос: Могут ли иностранные юридические лица арендовать землю, расположенную на территории Российской Федерации?

Ответ: Законодатель не дает четкого ответа на этот вопрос, но запрета в данной сфере нет, из чего можно сделать вывод, что арендаторами земли могут быть иностранные юридические лица.

Обоснование: В Земельном кодексе Российской Федерации среди субъектов земельных правоотношений указаны иностранные юридические лица.

Законодатель уделил больше внимания праву собственности на земельные участки иностранных юридических лиц по сравнению с арендой земельных участков иностранных юридических лиц.

Статья 22 Земельного кодекса Российской Федерации регулирует общие вопросы аренды земли, но не дает прямого ответа на поставленный вопрос, могут ли иностранные юридические лица быть арендаторами. В частности, п. 1 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации указывается, что иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки, расположенные в пределах территории Российской Федерации, на правах аренды.

П. 3 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации исключает иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц из круга собственников земельных участков, расположенных в приграничных районах, перечень которых устанавливается Президентом Российской Федерации, а в иных специально созданные территории Российской Федерации в соответствии с федеральными законами.

В свою очередь пункт 5 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации определяет условия преимущественного права покупки или аренды земельного участка, если иностранное юридическое лицо имеет право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на чужом земельном участке, но не говорит об аренде земельных участков без связи с правом собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на чужом земельном участке.

По вопросу предоставления земель сельскохозяйственного назначения в ст. 3 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лица, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более 50 процентов, могут владеть земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды.

Таким образом, четкого ответа на этот вопрос в законодательстве нет. В Земельном кодексе РФ прямо не указано, может ли иностранные юридические лица арендовать земельные участки иных категорий земель, кроме земель сельскохозяйственного назначения. Однако законодатель не запрещает иностранным юридическим лицам выступать в качестве арендаторов земельных участков, из чего можно сделать вывод, что данные лица могут арендовать земельные участки.

К такому же выводу приходит Минэкономразвития России в Письме от 12 октября 2011 г. N Д02-7833: запрета на аренду земельных участков иностранными юридическими лицами в законодательстве нет.

Статья 22 ТК РФ. Аренда земельных участков (текущая версия)

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь земельные участки, расположенные в пределах территории Российской Федерации, на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

2. Земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть переданы в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

3 - 3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г. — Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ.

4. Размер арендной платы определяется договором аренды.

5. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки были переданы в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя" и свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственной и муниципальной собственности, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе с передачей права аренды земельного участка в залог и внесением их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в течение срока действия договора. договор аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. В этих случаях новый арендатор земельного участка становится ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем, за исключением передачи права аренды в залог. В этом случае заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор на освоение территории в целях строительства и эксплуатации арендованного дома для коммерческого использования или договор на освоение территории в целях строительства и эксплуатации арендного дома социального назначения, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации арендного дома коммерческого назначения. использования или для развития территории в целях строительства и эксплуатации арендного жилого дома социального назначения (за исключением передачи права аренды в залог или обращения взыскания на право аренды, заложенное в порядке, установленном Федеральным законом от июля 2009 г. № 16 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)") допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанному договору. об освоении территории в целях строительства и эксплуатации арендного дома коммерческого назначения или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации арендного дома социального назначения. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для развития территорий в целях строительства и эксплуатации арендных домов социального назначения, прав и обязанностей по договору аренды на земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности и предоставленный этой некоммерческой организации для развития территории в целях строительства и эксплуатации арендного дома социального назначения (за исключением передачи права аренды в качестве залога или обращение взыскания на заложенные права аренды в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимого имущества)»), не допускается.

6. Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки были переданы в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 г. N 377-ФЗ "О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя" и свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя», а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственной и муниципальной собственности, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 209-ФЗ "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации" и земельный участок в субаренду в пределах срока аренды земельного участка договора без согласия арендодателя при условии его уведомления, если иное не предусмотрено договором аренды земельного участка. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7 - 8. Утратил силу с 1 марта 2015 г. — Федеральный закон от 23 июня 2014 г. № 171-ФЗ.

9. При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более пяти лет арендатор земельного участка вправе, если иное не установлено федеральными законами, передать свои права и обязанности по настоящему договору на третье лицо в течение срока действия договора аренды земельного участка, включая права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение прав его арендатора, установленных договором аренды земельного участка, не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иным федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более пяти лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда в случае существенного нарушения договора аренды земельного участка его арендатором.

9.1. Передача арендатором - юридическим лицом, заключившим договор о освоении территории в целях строительства типового жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства типового жилья, прав и обязанностей по договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории под строительство типового жилья или для комплексного освоения территории под строительство типового жилья (за исключением передачи права аренды в качестве залога), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору застройки территории на строительство типового жилья или договору комплексной застройки территории на строительство типового жилья.

9.2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории под строительство типового жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории под строительство типового жилья (за исключением передачи права аренды в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору комплексного освоения территории под строительство типового жилья.

10. При наследовании земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут сдавать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Земельные участки, изъятые из оборота, не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Вам также может понравиться
Рубрики
Популярное