В собственности физического лица (Иванов И.И.) находится жилой дом и земельный участок.
Нужен образец договора безвозмездного пользования данным имуществом.
Кредитор - Иванов И.И.
Заемщик - Не проходите мимо ООО
Привет!
Вам подойдет стандартный контракт. Прикрепленный образец
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Нормативная база
Бесплатная аренда земли регулируется законодательными актами Российской Федерации. Они связаны с возможностями использования таких земельных участков.
Среди таких документов основными являются следующие:
- Гражданский кодекс Российской Федерации.
- Земельный кодекс Российской Федерации.
Гражданский кодекс Российской Федерации призван регулировать все юридические сделки, связанные с распоряжением имуществом. Но этот документ не предусматривает возможности сдачи в аренду бесплатно. Это связано с тем, что основой арендной платы является оплата. При безвозмездной сделке такого быть просто не может. А вот Гражданский кодекс РФ регулирует отношения, возникающие между юридическими лицами, гражданами и государственными органами.
Земельный кодекс выделяет понятие безвозмездного срочного пользования, введенное в 2001 году. До этого времени устанавливалось право временного пользования. Сегодня необходим договор, который становится вариантом кредитного договора. Земля передается не только в пользование, но и во владение. Арендатор не имеет возможности распоряжаться землей. Таким образом, он может пользоваться землей на законных основаниях, но не может ее продать.
Добрый вечер. Вопрос: возможно ли продление договора аренды земельных участков (земли населенных пунктов), заключенного 12 февраля 2009 г., до 11 февраля 2014 г., при наличии в договорах оговорки, по истечении срока действия договора, в преимущественном порядке над иными лицами, заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за один месяц до истечения срока действия договора? На данный момент на одном участке построен фундамент, на другом свайное поле. Если нет, то как возместить понесенные расходы?
Привет.
В соответствии с пунктом 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнивший свои обязанности, по истечении срока договора имеет, все иное. при равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.
По истечении срока договора аренды земельного участка бывший арендатор имеет преимущественное право продлить аренду земельного участка на старых или новых условиях либо заключить новый договор. При отказе арендодателя в продлении договора аренды арендатору или заключении договора аренды на новый срок, если он (арендодатель) заключил новый договор с другим лицом в течение года со дня истечения срока действия старого договора, прежний Арендатор может потребовать в судебном порядке передачи прав и обязанностей по новому договору и возмещения убытков.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности передачи земли в аренду бесплатно
В зависимости от того, кто является собственником земельного участка, устанавливаются особенности процедуры. Согласно ст. 24 ТК РФ устанавливает особенности заполнения для разных участников процедуры.
Земельный участок может передаваться следующими лицами:
- Муниципалитет.
- Физические или юридические лица.
- Предприятия специальных отраслей экономики.
Возможности муниципалитета
Муниципалитет является официальным представителем государства. По этой причине он не может передать землю всем подряд.
Можно перевести только в следующие категории:
- Органы государственной власти и местного самоуправления.
- Федеральные государственные предприятия.
Земля передается для всех законных целей, за исключением строительства. Последнее возможно только при передаче земли религиозным организациям.
Физические и юридические лица
Физические и юридические лица оформляют передачу путем заключения кредитного договора.
Но установлено ограничение, согласно которому компания не может передать землю следующим лицам:
- Члены правления и контроля.
- Глава.
- Основатель.
Предприятия специальных отраслей экономики
Предприятия специальных отраслей экономики сдают земельные участки своим работникам в качестве служебных.
В качестве таких организаций могут выступать компании из следующих отраслей:
- Лесное хозяйство и лесная промышленность.
- Охотничье хозяйство.
- Транспортная отрасль.
Образец заполнения договора безвозмездной аренды земельного участка: основные правила
Договор заключается по соглашению сторон и свободно. В связи с тем, что сделка является бесплатной, она должна быть оформлена в письменной форме.
Чтобы правильно заполнить договор, можно воспользоваться образцом:
| Наименование сторон | Граждане указывают полное имя, дату рождения и паспортные данные. Юридические лица должны указать следующее:
|
| Предмет договора | В этом разделе указывается предмет, в качестве которого выступает участок. Вам необходимо указать все его параметры:
Эта информация необходима для того, чтобы можно было правильно идентифицировать ту или иную область. |
| Целевое использование | Данный раздел необязательно включать в договор. Но он позволяет юридически закрепить возможности для арендатора. |
| Постройки | Если они имеются на участке, данные о них нужно внести в договор. |
| Продолжительность действия договора | Можно указать определенный срок или наступление конкретного события. Последнее указывается, если организация предоставляет сотрудникам служебный надел на время работы. |
| Права и обязанности сторон | Данный раздел заполняется по соглашению сторон. Он может включать любые условия, не противоречащие законодательству. |
| Дата и подписи | Необходимо проставить дату заключения договора и подписи обеих сторон с их расшифровкой. От юридического лица будет подписываться только лицо, наделенное таким правом юридически. |
В договоре не может содержаться обязательство заплатить или предоставить услугу взамен, так как она является бесплатной. При наличии таких условий сделка признается притворной. Он не может иметь юридической силы.
Если договор заключен на срок более 1 года, он должен быть зарегистрирован в Росреестре. В противном случае договор признается недействительным. Если договор заключен на срок до года, срок действия исчисляется с момента фактической передачи земельного участка в пользование и подписания акта приема-передачи.
В результате договор безвозмездного пользования позволяет использовать землю на законных основаниях. Важно правильно его составить и при необходимости зарегистрировать в соответствующем органе.
Видеосюжет расскажет, как узнать, где дают землю в безвозмездное пользование в 2018 году