Добрый день!
Чтобы купить квартиру по конкретному адресу, мне пришлось брать целевой кредит в Сбербанке. покупатель внес предоплату продавцу наличными и, по сути, был составлен предварительный договор купли-продажи, этот договор был предоставлен в банк. в итоге продавец передумал и квартиру не продал, банк не был уведомлен о несостоявшейся сделке. задолженность погашается ежемесячно в порядке, установленном кредитным договором. это мошенничество? если сейчас "покупатель" перестанет платить этот кредит, чем это ему грозит?
Есть ли поручители в кредитном договоре? могут ли они быть затронуты разбирательством по этому делу?
Я покупатель, поэтому меня больше интересует эта сторона.
То есть по факту квартира не передавалась? Деньги переведены? А залог?
Если сейчас «покупатель» перестанет платить по этому кредиту, чем это ему грозит?
Хелен
Обращение в суд с иском о взыскании всей суммы кредита с начисленными процентами и, если они предусмотрены, штрафных санкций, например, за отсутствие страхования имущества и т.п.
Также возможен вызов полиции.
Есть ли поручители в кредитном договоре? могут ли они быть затронуты разбирательством по этому делу?
Хелен
В
Взыскание по договору займа, залог по которому
Осуществлялась с участием поручителей, в обязательном порядке требования
Подарили всем в знак солидарности.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности целевых кредитов
Этот вид кредита имеет несколько особенностей. Главное условие – средства могут быть предоставлены строго на конкретные цели. Организация, выдавшая кредит, вправе контролировать его расходование. В случае нарушения этого условия заемщик может быть привлечен к ответственности.
Материальные средства выдаются на определенный срок, который прописывается в договоре. Здесь в игру вступает процентная ставка. Как правило, он значительно ниже, чем при обычных потребительских кредитах.
Цель, на которую выдается такой кредит, может быть любой: покупка недвижимости, автомобиля, бытовой техники и т. д.
Привет. Хотим с мужем взять ипотеку, с мат капитальным первоначальным взносом. Я созаемщик, и банк отказал мне из-за моей кредитной истории. Мужу одобрили, сказали отказали из-за меня. Можно ли моему мужу использовать маткапитал? Или как погасить ипотеку или целевой кредит на покупку жилья за счет капитала супруга, если он оформлен только на него?
С 2009 года можно использовать материнский капитал для погашения жилищных кредитов, если муж заключил договор с банком, а на жену было выдано свидетельство о материнстве, однако при этом необходимо предоставить множество документов. Банк предоставит вам более подробную информацию.
Приобретение жилого помещения за счет средств (части средств) материнского (семейного) капитала обязывает лиц, использующих эти средства, исполнить обязанность по оформлению имущественных прав членов семьи владельца свидетельства, в том числе несовершеннолетних детей.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кредит на покупку квартиры
Отличия целевого кредита от других видов кредитов:
- Более низкие процентные ставки;
- Обязательное страхование залога;
- Страхование жизни заемщика и его здоровья;
- Безналичный характер сделки;
- Более простой способ получить его по сравнению с потребительским кредитом.
Отличия от ипотеки
- Их доход должен быть соизмерим с зарплатой заемщика;
- Эти лица должны иметь постоянную официальную работу;
- Возраст тоже имеет определенные ограничения, обычно у каждого банка свои требования.
Выдавая ипотеку гражданину, банк не рискует, так как в случае неплатежеспособности клиента может продать предмет залога. В связи с этим условия ипотеки обычно более привлекательны. Однако в случае невозможности оплатить долг заемщик не рискует своим имуществом.
При ипотечном кредитовании квартира изымается из залога только после полного погашения. Кредиторы также предъявляют ряд требований к приобретаемому имуществу. Главное, чтобы жилье было ликвидным.
Материнский капитал и жилищный сертификат
Вы можете продать материнский капитал при покупке или строительстве дома. Для этого вам необходимо связаться с банком и выбрать для себя наиболее подходящее предложение. В 2015 году в закон были внесены изменения. В соответствии с ним кредит, который разрешено погашать с помощью материнского капитала, нельзя получить в микрофинансовой организации. Для проведения такой сделки кредитор должен иметь соответствующую лицензию, выданную Банком России.
- Кредитная организация проверяет платежеспособность заемщика и предоставленные им документы.
- Если заявитель прошел ее успешно, с ним заключается кредитный договор.
- Росреестр регистрирует договор купли-продажи недвижимости.
- Владелец сертификата на материнский капитал пишет заявление в Пенсионный фонд РФ о распоряжении денежными средствами. Если решение ПФ было положительным, то деньги переводятся в банк в течение 2-х месяцев с момента подачи заявления.
Военнослужащие, получающие государственную субсидию по целевой федеральной программе, могут претендовать на жилищный кредит.
Льготные условия
Отдельные категории населения имеют право на получение целевых жилищных кредитов на льготных условиях. Это включает:
- Государственные служащие;
- Молодые семьи с двумя и более детьми;
- Многодетные семьи;
- Супруги с ребенком-инвалидом;
- Семьи, нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
Физические лица или семьи, которые имеют право на льготную процентную ставку, должны собрать пакет документов, подтверждающих их статус. В этом случае есть возможность получить кредит с максимальной ставкой не более 13%. Вы можете предъявить в банк специальные жилищные сертификаты.
При наличии у человека, желающего купить квартиру или дом, материнского или жилищного сертификата, он может получить целевой кредит на покупку жилья или ипотеку без первоначального взноса. Если таких документов нет, можно взять потребительский кредит или предоставить имущество, подходящее в качестве залога.
Новостройки и вторичная недвижимость
Если жилье приобретается у аккредитованного застройщика, никаких дополнительных документов оформлять не требуется. Из-за этого желательно получить аккредитацию в банке для облегчения сделки.
- Количество лет, оставшихся заемщику до выхода на пенсию.
- Средний суммарный доход всех членов семьи в месяц.
- Сметные расходы на прочие нужды.
- Сумма сбережений, которую можно представить в качестве первоначального взноса.
- Оценочная стоимость имущества.
После сбора всей этой информации можно сделать примерный расчет платежей по кредиту. Их размер не должен превышать 40% от общего дохода семьи. Потом можно рассмотреть несколько предложений в разных банках и сравнить условия. Детали лучше обсудить со специалистами при личной встрече, так как на сайтах не всегда есть полная и достоверная информация.
- Возраст заемщика от 21 до 60 лет;
- Опыт работы - не менее 6 месяцев;
- Срок погашения - от 3 до 15 лет;
- Минимальная сумма 300 000 рублей, для Москвы и области - 600 000 рублей;
- Максимальная сумма – 10 миллионов рублей, но не более 50% стоимости квартиры.
Вторичные продавцы — это недвижимость, у которой уже есть документ о праве собственности. Для получения целевого кредита они собирают пакет необходимых документов и обращаются с заявками в несколько банков. Важно сообщить продавцу, что оплата будет производиться кредитными средствами.