Цены на коммунальные услуги в Израиле

Ежегодные налоги на недвижимость

Гражданину Израиля за владение недвижимостью или при совершении с ней сделки купли/продажи необходимо будет заплатить следующие налоги:

• "Арнона" - муниципальный налог. Вы можете разделить эту плату на 6 разных платежей или сделать разовый платеж один раз в год. На размер «арноны» влияет тариф, установленный властями конкретного населенного пункта, а также площадь объекта и его расположение. Налоговые льготы распространяются на: лиц, нуждающихся в постоянном уходе; новые репатрианты (на 3,5 года); солдат срочной службы; инвалид ЦАХАЛ (израильская армия).
• "Мас рехиша" - налог на покупки. Взимается с покупателя недвижимости. Ставка «масс решиша» устанавливается законодательством и представляет собой величину, выводимую из стоимости приобретаемого объекта, разбитую на определенные ступени по мере увеличения этого показателя – на каждую последующую часть суммы начисляется более высокий налог. Для резидентов Израиля налог составляет 0-10%, а для иностранцев 8-10%; репатрианты могут воспользоваться льготным тарифом на «массовый ужин», купив недвижимость в Израиле.
• «Этель ашбаха» — налог на улучшения. Взимается муниципалитетом не только с собственника жилья, но и с нанимателя, если эти лица провели работы, направленные на улучшение имущества, в результате чего его стоимость увеличилась. Интересно, что закон позволяет собственнику или арендатору обжаловать сумму платежа.
• "Мас Шевах" - подоходный налог. Действие этой платы распространяется на увеличение цены недвижимого имущества, то есть разницы между ценой его покупки и продажи. Условия применения налоговых льгот: при продажах, проведенных собственником не более 4 лет; если продается единственная квартира.

Что входит в список ЖКХ в Израиле

Следует знать, что таких понятий, как ЖЭК, а также центральное отопление в Израиле не существует. Все услуги предоставляются разными фирмами и компаниями. Соответственно, им нужно платить за разные аккаунты.

Рассмотрим подробнее основные статьи затрат на содержание жилых квадратных метров, стоимость коммунальных услуг в Израиле.

Домовой комитет (ваад байт)

За уборку многоквартирного дома и прилегающей территории, в том числе содержание зеленых насаждений, домкому выдаются чеки на полгода или ежемесячно выплачивается фиксированная сумма. Его значение в учете зависит от площади помещений общего пользования непосредственно внутри жилого дома, прилегающей к нему территории, а также от того, много ли на ней насаждений.

Налог на ваад-байт варьируется от 30-40 до 150-200 шекелей в месяц. А вот за красивый и большой дом с огромным фойе, вокруг которого большая территория с розариями и клумбами, эта плата может быть еще больше — до 250 шекелей. Официальные собственники квартиры или лица, ее арендующие, обязаны осуществлять коммунальные платежи в Израиле в домком.

Источник питания

Как и в большинстве стран, в Израиле данные счетчиков используются для расчета суммы, которую нужно будет заплатить за электроэнергию. Тарифы на поставку электроэнергии в стране часто подвержены изменениям.

Так, в начале 2019 года средняя стоимость киловатт/часа увеличилась на 6% и теперь оплата за электроэнергию в Израиле осуществляется по тарифу 0,49 шекеля/кВт (0,14 доллара).

В летние месяцы потребление электроэнергии из-за постоянно работающих кондиционеров почти в 2 раза выше, чем зимой. И даже отсутствие центрального отопления, что вызывает необходимость использования обогревателей в холодное время года, не меняет этого соотношения.

Возможны следующие варианты оплаты:

• Денежный перевод по почте, без комиссии:
• Счет за электроэнергию онлайн. Осуществляется через специализированные сайты, размещенные в сети Интернет. Такие веб-ресурсы работают с кредитными картами всех банковских учреждений Израиля. Но могут быть ограничения на размер переводимой суммы, например, не более 10 тысяч шекелей;
• Дать поручение на оплату в банк, в котором открыт расчетный счет (берется дополнительная комиссия);
• Через муниципалитет: позвоните по телефону и оплатите картой.

Если семья не будет экономить на комфорте и будет пользоваться кондиционером, им придется платить около 400-500 шекелей (100-135 долларов) в месяц. Бенефициары получают 50-процентную скидку.

Служба водоснабжения

В конце 2017 года парламентская комиссия по внутренним делам утвердила документ, согласно которому стоимость воды в Израиле для населения снизилась на 14,5%. По словам главы МВД г-на Арье Дери, это облегчение особенно ощутят семьи с низким доходом.

Но здесь все не так просто. В связи с тем, что в Израиле остро ощущается нехватка воды, в том числе питьевой, ее потребление нормировано. Размер месячной нормы на одного физического лица составляет 3,5 м3, а на жилую единицу - не менее 7 м3. Все, что потребляется выше, подлежит оплате по повышенному тарифу.

Таким образом, водоснабжение в Израиле тарифицируется по низким и высоким тарифам. Ниже приведены цифры для обоих вариантов.

• 6,82 шекеля (1,95 доллара) за 1 м3;
• 12,85 шекеля (3,57 доллара) за 1 м3.

Периодичность получения счетов – 1 раз в 2 месяца. На одного человека приходится в среднем около 50 шекелей. Средняя семья платит около 200-250 шекелей в месяц.

Поставка газа

В сфере газоснабжения в Израиле работают несколько десятков конкурирующих фирм. С 2015 года Минэнерго ведет общедоступный реестр, который позволяет гражданам анализировать цены, заявленные различными компаниями, и делать оптимальный выбор из поставщиков, работающих в том или ином регионе, по критерию «тип инфраструктуры».

Центральное газоснабжение в Израиле реализуется двумя способами:

• Из подземного хранилища;
• Из уличных газовых баллонов.

Первый вариант хоть и немного, но все же удешевляет услугу. А вот в домах старой постройки общепринято второе. Он подразумевает обязательную двухмесячную абонентскую плату.

В таблице указана стоимость газа (в долларах).

Более дешевая альтернатива – установка газовых баллонов. Например, стоимость такого оборудования весом 48 кг (вместимость примерно 20,4 м3) составляет

• В Иерусалиме – от 98 до 125 долларов;
• В Тель-Авиве и Хайфе - в пределах 125-150 долларов;

Абонентская плата не взимается, если потребитель произвел монтаж отвода газопровода за счет собственных средств с привлечением услуг сертифицированного специалиста и несет ответственность за его исправность.

Интернет, телефон, ТВ

Pelephone, Orange и Cellcom являются одними из крупнейших интернет-провайдеров и операторов мобильной связи в Израиле. Ежемесячная плата за 1-3 Гбит трафика и безлимитную мобильную связь составляет примерно 100 шекелей.

Стационарный телефон еще не устарел, но, как правило, идет в комплекте с домашним интернетом. Всего за это потребителям придется платить 150-200 шекелей в месяц. Телевизионный пакет увеличит счет на 120–250 шекелей.

Страхование недвижимости

Владельцы недвижимости в Израиле имеют право выбора между страхованием жилья и экономией на покупке соответствующего страхового полиса. При заключении договора страхования на 30-60 тысяч долларов годовая стоимость страховых премий будет вполне приемлемой - 180-300 долларов.

Пример расчета стоимости собственника недвижимости

Например, рассмотрим квартиру площадью 110 м2 за 470 000 долларов недалеко от центра города. Семья из 3 человек проживает в нем 3 месяца.

• Расчетная сумма годового налога - 710 долларов;
• Расходы на содержание дома (оплата домкому) - 800$;
• Оплата за воду - 750 шекелей, около 120 долларов;
• Затраты на электроэнергию – около 300 долларов;
• Централизованное газоснабжение - до 40 долларов;
• Полис страхования жилья (по желанию собственника) – 75 долларов.

Складывая все эти цифры, получаем, что сумма расходов в год составит 2 045 долларов США (на декабрь 2019 года это 7 710,88 шекелей).

Лизинговые и управляющие компании

Возможность для иностранцев зарабатывать на сдаче недвижимости в аренду не ограничена законодательством Израиля. Но необходимо помнить, что с полученного дохода необходимо уплатить налог, расчет которого осуществляется по сложной формуле: из 6000 шекелей, заработанных на сдаче жилья в аренду, государству придется заплатить около 1980 шекелей.

Ниже приведен средний доход от сдачи недвижимости в субаренду.

• 3-х комнатная квартира в одном из спальных районов города – 3000 – 5650 шекелей (800-1500$);
• 3-комнатная квартира в центральной части города — 4 500–7 000 шекелей (1 200–1 850 долларов США);
• 1-комнатная квартира в одном из микрорайонов города — 1950–3300 шекелей (520–880 долларов США);
• 1-комнатная квартира в центральной части города — 2600–4000 шекелей ($690–1050).

Доходность от предоставления жилья в субаренду в среднем по стране находится на уровне 4-5% в год, но зависит от качества объекта и его расположения.

Для своевременной оплаты коммунальных платежей, налогов, а также для успешной сдачи жилья в субаренду рекомендуется прибегать к услугам управляющей компании. Такие фирмы работают эффективно, но и берут за свою работу достаточно дорого – около 10-15% от стоимости аренды.

В обязанности управляющей компании входит: реклама жилья, организация заселения/выселения субквартирантов, уборка квартиры и уход за ней, устранение мелких поломок.

Вывод

В стоимость коммунальных услуг для большинства жителей Израиля входят практически одни и те же статьи: стоимость электроэнергии, газа, воды, оплата услуг мобильных операторов, стационарных телефонов, телевидения и интернет-провайдеров.

Общая сумма выплат зависит от региона проживания, характеристик недвижимости и состава семьи. Реальные цифры колеблются в широком диапазоне — от 200 до нескольких тысяч долларов в месяц.