Законодательство
Правила размещения жилых домов и оконных конструкций определяются следующими нормативными актами:
СП 42.13330.2011 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Обновленная редакция СНиП 2.07.01-89.- Положения муниципальных органов.
- Градостроительный кодекс Российской Федерации.
В местах расположения дачных, садовых и усадебных построек расстояние от окон домов (веранд, кухонь, жилых комнат) до домов соседей должно быть не менее 6 м. Но это не значит, что сосед может установить свой дом на границе, и вы должны отступить на 6 метров от его дома.
Устанавливаются следующие правила расположения построек по отношению к меже или забору:
| Жилой дом | Требуется отступ не менее 3 м до забора или межи, если ограждение отсутствует. |
| Хозяйственное строение | Нужно отступить 1 м до ограды. |
Примечание! Если дом расположен в соответствии с этими нормами, окна соседей обычно не мешают, даже если дом довольно большой.
В первую очередь постарайтесь решить проблему мирным путем. Если дом построен тесно и вас это в целом устраивает, распорядитесь, чтобы в нем сняли окно или установили матовое стекло. Если это не устраивает собственника, ссылайтесь на неправомерность его действий и защиту интересов в суде.
Как правило, можно договориться мирным путем. Лучше составить акт, заверенный нотариусом. По нему сосед обязуется снять окно или установить матовое стекло, а вы подтверждаете, что претензий нет.
Установка конструкции напротив окон
Если никакие просьбы не возымели действия, можно установить достаточно широкий щит или другую конструкцию, закрывающую вид из окна.
В этом случае важно не устанавливать его слишком близко к забору и выполнить следующие действия:
Отправьте соседу заказное письмо с уведомлением о том, что конструкция установлена.- Если он откажет, напишите письмо в администрацию, полицию и другие местные учреждения. В нем говорится, что вы уведомляете их при установке конструкции. В большинстве случаев на такой запрос не ответят, но важно, чтобы письмо было получено.
- После этого конструкция устанавливается.
- Если сосед после его установки пожалуется в различные инстанции, будет получен ответ, что эти организации уведомлены о данном факте.
Обращение в суд
Если окно выходит в ваш двор из-за нарушения расстояния между забором и домом, вы можете обратиться в суд. Но и с вашей стороны не должно быть никаких нарушений. В случае невыполнения требований еще раз предупредите соседа, чтобы он заставил вас обратиться в суд. В иске уточняется, что сосед нарушил правила пожарной безопасности и санитарные нормы. В результате окна его дома выходят в ваш двор и доставляют дискомфорт.
Важно подкрепить обращение экспертным заключением, межевым планом и имущественными документами. В этом случае судья вынесет постановление о сносе, которое должен будет выполнить сосед. Кроме того, важно указать размер морального вреда от такого решения соседа.
Таким образом, вы имеете право защищать свои интересы различными законными способами. Если сосед идет навстречу и решает проблему с окном, необходимо документально это зафиксировать. Если он отказывается убрать окно, ссылаясь на право на нормальное освещение, ориентируйтесь на то, что это должно было быть предусмотрено еще на этапе составления проекта дома. В крайнем случае можно добиться решения суда в свою пользу.