Добрый день.
Какие нормы международного права действуют на территории Донецкой и Луганской областей? В какие юридические организации следует обращаться в случае возникновения правовых споров?
К сожалению, Донецкая и Луганская республики на данный момент являются непризнанными государствами, конкретных международных договоров относительно этих республик пока нет.
Поскольку в республиках есть вооруженный конфликт, это будет регулироваться писаными и обычными нормами международного гуманитарного права, в частности Женевскими конвенциями.
Также определенную силу имеют общепризнанные нормы, в частности: Европейская конвенция о защите прав человека и основных свобод (ЕКПЧ), Международный пакт о гражданских и политических правах (МПГПП), Конвенция против пыток и других жестоких, бесчеловечных или унижающее достоинство обращение или наказание.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Во время боев рынки жилья встали
В настоящее время на рынках недвижимости Луганска и Донецка сделки не проводятся, сделки не оформляются, офисы закрыты. Причина — бои, в городах слышна канонада, рассказали РБК-Недвижимость местные риелторы. По их мнению, стабилизации ситуации после окончания боевых действий ожидать не стоит.
По словам Виталия Богуша, директора юридической фирмы «Правоград», которая также занимается куплей-продажей жилья в Донецке, прошедший год можно разделить на два периода.
«Первый период — это весь прошлый год и начало этого года. В этот период времени фиксируется стабильный рост спроса на жилье и рост цен, спрос превышает предложение. За последние годы цены на квартиры в Донецке выросли примерно на 15-25%. Второй период занял немного времени — он начался 19 февраля 2022 года, когда глава ДНР объявил об эвакуации. Это практически полностью остановило рынок, форс-мажор заморозил сделки, а продавцы и покупатели ждали политической определенности, боясь просчитаться в цене», — говорит Виталий Богуш.
Аналогичная картина сложилась в Луганске за последний год. Точно так же в спокойном режиме функционировал и местный рынок жилья, а спрос и предложение держались примерно на одном уровне, уточняет агентство недвижимости «Тандем» в Луганске. Рынок сейчас на подъеме.
Добрый день. Родители получили сертификат по программе «Исполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных законодательством государства» (категория граждан ПС). В свидетельстве указан субъект Российской Федерации Санкт-Петербург. Могу ли я (сын) продать им квартиру в Ленинградской области (площадь квартиры 32 метра, собственник один).
Привет!
Да, ты можешь.
Пункт 53 Постановления Правительства Российской Федерации от 21 марта 2006 г. N 153 "О некоторых вопросах реализации основного мероприятия "Исполнение обязательств государства по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российская Федерация» Обеспечение граждан Российской Федерации доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами. ..:
53. Распорядитель в течение срока действия договора банковского счета вправе приобретать жилые помещения (жилые помещения), отвечающие требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, в благоустроенном в отношении условий населенного пункта, избранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (включая хозяйственные постройки). Приобретение жилого помещения (жилых помещений) может осуществляться путем заключения договора (договоров) купли-продажи жилых помещений либо договора (договоров) участия в долевом строительстве, предусматривающих уплату цены такого договора (договоров). ) на счет эскроу для расчетов по договору участия в долевом строительстве. При этом допускается приобретение доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью переходит в общую долевую собственность собственника счета и участников. членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 настоящих Правил.
При указании в сертификате в графе “наименование субъекта Российской Федерации» городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Цена во многом зависит от района.
Сразу стоит отметить, что все цены на жилье в Донецке и Луганске указаны в долларах. А если сделка заключена, покупатель платит в российских рублях по курсу на день сделки. Все зависит от расположения квартиры и ее состояния.
Виталий Богуш поясняет, что основным критерием, определяющим стоимость жилья в Донецке, является удаленность от линии разграничения. Однокомнатные квартиры, в зависимости от близости или удаленности от линии разграничения, стоят по курсу рубля к доллару сегодня от 595 тысяч рублей. ($7 тыс.) до 1,1 млн руб. ($13 тыс.). В центральных и престижных районах Донецка средняя цена однушки составляет около 1,87 млн рублей. (22 тысячи долларов). Самым популярным считается Ворошиловский район (центральный), здесь цены держатся примерно на одном уровне без скидок.
«Двухкомнатные квартиры самые популярные на рынке жилья Донецка, они составляют 60% от общей базы. Цены на объекты без ремонта или с так называемым «бабушкиным» ремонтом начинаются от 850 тысяч рублей. ($10 тыс.). Цены на лоты с евроремонтом начинаются от 1,78 млн рублей. ($21 тыс.). Трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры не пользуются повышенным спросом из-за дороговизны их содержания. Но цены выросли даже в этих категориях и начинаются с 1,27 млн рублей. ($15 тыс.). Элитные варианты есть во всех категориях квартир», — говорит Виталий Богуш.
Аналогичная ситуация в Луганске. По данным местного агентства недвижимости «Квартиры Луганска», стоимость однокомнатных квартир начинается от 850 тысяч рублей. ($10 тыс.), двухкомнатные квартиры – от 892,5 тыс. руб. ($10,5 тыс.), трехкомнатные — от $14,5 тыс., цена четырехкомнатных с обычным ремонтом — от 1,7 млн руб. ($20 тыс.). Как поясняют эксперты, здесь многое зависит и от района города — чем ближе к центру Луганска, тем дороже квартира.
Купить небольшой домик в Луганске на окраине города можно примерно за 510 тысяч рублей. ($6 тыс.) или 595 тыс. руб. ($7 тыс.).
Причины покупки и продажи дома
Квартиры в Донецке покупали и покупали как местные жители, так и жители близлежащих городов. По словам Виталия Богуша, в основном это те, кто хотел уйти от линии разграничения и возможных боевых действий. В то же время на рынке присутствуют и жители регионов России, рассматривающие покупку недвижимости в Донецке в качестве инвестиции. Но пока, по словам эксперта, эта категория покупателей совсем небольшая.
«Продавали жилье в Донецке по стандартным для всего мира причинам — увеличение жилплощади, переезд поближе к родственникам и т. д. Но самой распространенной причиной в нашем регионе всегда было желание клиента переехать в другой город или страна. Сейчас эта тенденция может пойти на спад», — говорит Виталий Богуш.
В Луганске продажи жилья в прошлом году в основном были связаны с целью увеличения жилплощади или получения денег, тогда как местная недвижимость постепенно росла в цене. Покупок с инвестиционными целями мало, в основном покупатели стремятся улучшить жилищные условия, добавляют в «Тандеме».