Что такое Фонд капитального ремонта и как пользоваться его личным кабинетом

Что такое Фонд капитального ремонта и зачем он нужен

Любое имущество подвержено износу и требует периодического обновления. Это в полной мере относится и к жилым домам: трубы выходят из строя, электропроводка устаревает, полы изнашиваются. Фонд капитального ремонта является своеобразным резервом из амортизационных фондов. По мере необходимости средства могут быть потрачены на разработку проекта и ремонт.

В фонд капитального ремонта входят взносы, уплачиваемые собственниками помещений в жилых домах, а также пени за неуплату, проценты за хранение и другие средства, направляемые на оплату работ по замене коммуникаций, модернизации и ремонту жилья в будущем. .

Для аккумулирования ресурсов, их накопления и расходования создаются региональные операторы в форме некоммерческих организаций. Другой вариант – жильцы вправе взыскать самостоятельно через ТСЖ или УК. Общие положения создания и функционирования ФКР регулируются гл. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Способы и источники формирования ФКР

Минимальный размер взноса устанавливается регионами с учетом Приказа Минстроя России от 27 июня 2016 г. N 454/пр. Например, в Москве она не может быть ниже 20,99 руб. за квадратный метр жилья. То есть для квартиры 50 кв.м. минимальный ежемесячный платеж составит 1049,5 руб. В других городах показатели значительно ниже, например, в ФКР Санкт-Петербург – всего 11,06 рубля за кв.м.

Жилищным кодексом РФ предусмотрены следующие источники пополнения фонда капитального ремонта:

1. Ежемесячные взносы (оплачиваются собственниками всех помещений, находящихся в собственности, а не только жилых).
2. Штрафы за просрочку взносов.
3. Проценты за пользование денежными средствами от штрафов и взносов, размещенными на банковском счете, и доходы от них.
4. Заемные (в том числе кредитные) деньги на ремонт дома и материальное обеспечение.

Средства должны быть размещены на счете – специального или регионального оператора. Конкретный способ выбирается на общем собрании собственников квартир и других помещений. Рассмотрим их подробнее.

На счет регионального оператора

Этот метод называется «общий котел». Деньги резидента можно использовать в любом доме в пределах того же округа или региона оператора.

Главный плюс в том, что при проведении ремонта управляющая компания или ТСЖ не должны самостоятельно организовывать какие-либо процессы. Минус в том, что контроль за расходованием средств ослаблен, а работа распланирована на годы вперед. Ремонта не дождешься.

Обратите внимание: региональный Фонд капитального ремонта работает на основе региональной программы. Если дом в него не входит, никакие работы в отношении него не проводятся.

На специальный счет

Открытие специального счета осуществляется жилищным кооперативом, товариществом собственников или управляющей организацией. Для этого необходимо принять решение на общем собрании.

Основное преимущество: средства будут накапливаться и «оборачиваться», то есть их даже можно использовать для получения прибыли. Минус — в дальнейшем вам придется организовывать работу самостоятельно.

По данному способу формирования фонда существуют такие правила:

• Один дом - один аккаунт;
• Средства со спецсчета расходуются только на тот дом, для которого он открыт;
• Банк соблюдает требования ч. 2 ст. 176 Жилищного кодекса Российской Федерации и Приказа Минстроя России от 27.06.2016 N 454/пр.

Порядок внесения средств

Взносы на капитальный ремонт начисляются в те же сроки, что и на оплату прочих жилищно-коммунальных услуг. Арендатор может внести средства напрямую на реквизиты регионального оператора (если деньги инкассированы оператором). Для этого нужно знать свой личный кабинет. Если деньги накапливаются на специальном счете (например, ТСЖ или УК), средства зачисляются на него.

Другой вариант – оплата по квитанции, высланной управляющей компанией или аналогичной организацией. В документе отдельной графой должна быть указана сумма средств, подлежащих отчислению в фонд:

Затем деньги распределяет бухгалтер. В этом случае рекомендуем сохранять все квитанции об оплате.

Важный! Взносы в ФКР не уплачиваются, если дом подлежит сносу (признан аварийным), принято решение о его изъятии органами местного самоуправления или само поселение закрыто.

На что тратятся средства?

Деньги из ФКР можно расходовать только на цели, указанные в ст. 166 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также в нормативных правовых актах субъектов Федерации. Перечень проблем, которые можно решить с помощью капитального ремонта, очень широк. Если жители выполнили минимальное требование по сбору средств в FCR, они могут потратить долю, полученную от превышения, на ремонт по своему усмотрению.

Средства FKR можно потратить на:

• Ремонт инженерных коммуникаций (электро-, газо- и водоснабжение, отопление, канализация);
• Восстановление конструктивных элементов здания (фундамент, кровля, фасад, перекрытия, усиление несущих стен);
• Тепловая модернизация конструкций и реконструкция кровли на вентилируемую;
• Замена, модернизация, ремонт лифтов и шахт;
• Ремонт подвалов, если они являются общей собственностью;
• Иные цели, если это не противоречит ст. 166 ЖК РФ и регионального законодательства.

Что потребители могут требовать от FCR

Права потребителей регулируются как Жилищным кодексом, так и другими законодательными нормами. При отстаивании своих интересов собственники помещений могут апеллировать к любым источникам права, актуальным в данной ситуации.

Собственники квартир и иных помещений вправе требовать от подрядчика соблюдения:

• Качественный. К каждому виду работ предъявляются технические требования, соответствие которым может быть проверено замерами, осмотром и т. д. Гарантия на капитальный ремонт составляет пять лет со дня подписания акта между подрядчиком и заказчиком.
• Сроки. Срок работы определяется договором. По идее, при несоблюдении сроков можно потребовать неустойку.
• Безопасность. Капитальный ремонт должен производиться таким образом, чтобы не был нанесен ущерб имуществу жильцов, их жизни и здоровью. Необходимо соблюдать меры безопасности, например, при проведении сантехнических и кровельных работ, замене лифта.
• Режим тишины. Шумные строительные работы должны проводиться в период, разрешенный местным законодательством. Для Москвы, например, в будние дни с 9 до 13 и с 15 до 19, а для Санкт-Петербурга они ограничены интервалом с 8 до 22 часов в будни и с 12 до 22 часов в выходные.

Возможности личного кабинета ФКР

В каждом регионе России есть свои некоммерческие организации по эксплуатации ФКР. Одним из условий таких ремонтных организаций является личный кабинет для физических лиц. Любой дом должен быть включен в региональную программу, т. е. принадлежать конкретному оператору, который обязан запустить собственный сайт с полезной для пользователей информацией. Жителю конкретного субъекта РФ необходимо найти сайт своего регионального оператора по ФКР (их список представлен в таблице ниже).

Для регистрации в личном кабинете ФКР вам потребуется указать ФИО, адрес, личный кабинет, номер телефона и другие данные (в зависимости от конкретного сайта). Некоторые НКО позволяют авторизоваться с помощью Госуслуг (ЕСИА).

Например, чтобы зарегистрироваться в личном кабинете на сайте фонда в Бурятии, нужно знать личный кабинет:

А вот в Московской области можно войти через Госуслуги:

В личном кабинете вы можете посмотреть периоды, за которые производится оплата, проверить правильность расчета исходя из площади квартиры. Здесь же формируется информация о переводе средств. Личный кабинет позволяет проверить информацию по взносам на капитальный ремонт за длительный период времени – например, вы можете получить выписку по счету:

При наличии расхождений, после сверки взносов с квитанциями, можно запросить сверку платежей. В данном примере нужно выбрать «Отправить заявку», прикрепив к ней сканы документов, подтверждающих ввод средств:

Рассмотрим подробнее работу в личных кабинетах двух самых популярных Фондов.

Фонд капитального ремонта Московской области

Одним из самых загруженных региональных фондов является ФКР Московской области, официальный сайт которого сообщает, что за 9 месяцев 2022 года, например, отремонтировано 760 крыш (81% от запланированного объема).

Для доступа к функционалу ЛК необходимо авторизоваться через Госуслуги, после чего добавить данные личного кабинета:

Здесь вы можете:

• Найти программу капитального ремонта многоквартирных домов,
• Контролировать ход работ через камеры видеонаблюдения,
• Получить информацию о стоимости конкретного объекта.

Фонд капитального ремонта Санкт-Петербург

Этот региональный фонд является одним из самых популярных в стране. Ежегодно официальный сайт ФКР Санкт-Петербурга посещают несколько десятков тысяч человек.

Некоторые функции доступны без регистрации — например, вы можете проверить долги и оплатить их:

Для регистрации необходимо придумать логин и ввести адрес электронной почты. Далее - подтвердите регистрацию, и будет доступен вход в личный кабинет.

Функционал такой же, как и на других веб-ресурсах: информация об объектах, где планируется работа, информация о затраченных средствах, написать обращение. Личный кабинет Фонда капитального ремонта Санкт-Петербурга также позволяет увидеть подробную информацию об отчислениях:

Официальные сайты региональных ФКР

Все фонды, зарегистрированные в России, имеют электронные ресурсы. У самых крупных из них также есть группы ВК, страницы в Telegram. Основная масса обращений связана с жалобами либо на отсутствие капитального ремонта, либо на его качество. Надо отдать должное: на запросы отвечают оперативно.

Вот адреса официальных сайтов Фондов капитального ремонта по регионам:

Если вы не нашли свой регион в списке, попробуйте найти нужный сайт через любой поисковик.