Что такое приобретение земли

Базовые концепты

• Получение в собственность земельного участка дает право использовать его по своему усмотрению.
• Что такое приобретение земли? Это сделка, оформленная в соответствии с требованиями законодательства, по которой права собственности на земельный участок переходят к другой стороне.
• В этом отличие от таких сделок, как аренда, договор доверительного управления, использование участка по доверенности. Эти сделки не связаны с переходом прав собственности от одного лица к другому.
• Для осуществления отчуждения участка, находящегося в частной собственности, необходимо действовать на основании либо договора, составленного по обоюдному согласию, либо на основании административно-правовых актов, решения суда.

Собственник может продать участок, оставить его в наследство по завещанию, сдать в аренду другому лицу.

Но иногда бывают обстоятельства, когда сайт переходит к другим лицам. Имущество, такое как земля, отчуждается добровольно или под принуждением, в зависимости от обстоятельств.

Соответственно, отчуждаемый земельный участок – это территория, перешедшая от одного собственника к другому, например, по решению суда. Процедура отчуждения предполагает переход права собственности.

Законодательство

Для совершения сделки следует руководствоваться статьями 44 и 52 Земельного кодекса, а также статьи 27 Гражданского кодекса Российской Федерации. При нарушении данных норм законодательства сделка может быть признана незаконной, ее можно оспорить в суде.

1. При добровольном отчуждении участка право собственности на участок передается собственником другим лицам при составлении завещания, договора купли-продажи, договора дарения. По этим документам переходят права на землю.
2. К сожалению, при принудительном отчуждении земли мнение собственника учитываться не будет. И чаще всего при принудительной сделке владелец даже не получает компенсацию. Он будет выплачиваться только при передаче имущества и прав на него за вознаграждение.
3. Важно строго придерживаться требований закона при любом способе отчуждения, чтобы потом не потерять права на землю.

Порядок проведения

Порядок оформления сделки по отчуждению определяется Федеральным законом от 21 июня 1997 г. № 122. Согласно этому закону, процесс состоит из двух основных этапов.

• Первый этап – заключение договора отчуждения. Это важный документ, так как он будет являться основанием для перехода права собственности от одного лица к другому. При составлении договора отчуждения в документе должны быть подробно описаны местонахождение и условия, на которых осуществляется сделка.
• На втором этапе новый собственник проходит процедуру регистрации своих прав на имущество, полученное в результате отчуждения. Право собственности будет действительным только после регистрации.
• При передаче прав на землю у бывшего собственника не должно быть долгов по вкладам в садовое или иное товарищество.
• Важно знать, что на сделку по переводу может повлиять ограничение по обороту определенного направления. Земельные участки на территориях заповедников, мест захоронения не отчуждаются.
• Осуществление процедуры должно соответствовать условиям, указанным в статье 52 Земельного кодекса.

В некоторых случаях потребуются дополнительные документы, например, при отчуждении участка в садовом товариществе.

Особенности

Почему начинается процесс отчуждения и какой человек не может считаться полноправным собственником земли? Земельные участки часто сдаются в аренду.

ВНИМАНИЕ! Купец может заниматься земледелием и агробизнесом на этих территориях, использовать землю не по назначению (с учетом видов разрешенного использования), но он не является собственником, не может продавать, менять категорию земли.

Для совершения таких сделок с землей необходимо оформить ее отчуждение и передать права на себя. Арендатор имеет право на отчуждение, как и многие другие лица.

Еще одной особенностью является переход прав на отдельный участок в случае долевого управления земельным участком. Если вам необходимо передать права на часть участка другому владельцу, необходимо предварительно выделить его, заказать межевание и установление границ.

Участок должен быть зарегистрирован в Кадастровом реестре. Но без выделения часть участка можно просто сдать в аренду, например. Данная форма землеустройства не предусматривает приобретения права собственности на имущество.

Виды

Для такого фактора, как предмет отчуждения, может быть произведена процедура с добровольной или принудительной переоформлением права собственности на участок.

Основанием для добровольной передачи права собственности считается собственное желание собственника земельного участка. И в этом случае правоотношения между двумя сторонами, участвующими в сделке, будут носить договорной характер. Между сторонами заключается соответствующий договор или отчуждение оформляется в односторонней сделке.

Основными документами, которые оформляются при добровольном отчуждении, являются договор дарения, договор купли-продажи, договор мены. Завещание также является подтверждением перехода прав на земельный участок. При любом из этих способов передачи прав главным фактором является собственная воля собственника.

ВНИМАНИЕ! При принудительном отчуждении мнение собственника земельного участка не учитывается.

Собственник может получить или не получить компенсацию за землю, это зависит от обстоятельств, от причин экспроприации. Что является основанием для изъятия земли у собственника?

1. Суд по этому поводу.
2. Административный акт.

Отчуждение осуществляется через суд чаще всего, когда собственник незаконный, земля захвачена или используется с нарушением категории. Также землю могут отобрать, чтобы погасить задолженность собственника перед третьими лицами, например перед банком.

Существует и другое деление сделок отчуждения - на возмездные и безвозмездные. Собственник может получить некоторую компенсацию за свой надел, например, в виде денежной суммы. Также в качестве платы за участок может быть выполнение какого-то обязательства новым собственником перед старым, все зависит от индивидуальных особенностей сделки.

Чаще участок насильно отбирают без компенсации, прежний владелец просто лишается земли и ничего не получает взамен.

Принудительная экспроприация

Законодательная база для принудительного изъятия участка есть, заложенная в Гражданском и Земельном кодексах Российской Федерации. В пользу государства или муниципалитета земля отходит по нескольким причинам.

• Когда есть государственная необходимость. При этом составляется административный акт, на основании которого осуществляется процедура.
• При реквизиции земли в случае военных действий или других чрезвычайных ситуаций.
• В случае конфискации по решению суда, принятому в процессе рассмотрения уголовного дела.
• В случае нарушения правил землепользования.

Когда конфискация осуществляется бесплатно, собственник не может рассчитывать на компенсацию. В других случаях чаще всего за землю уплачивается определенная сумма или она компенсируется иным образом.

Например, если участок выбран в связи с государственной необходимостью, собственник может просто получить другой надел такого же качества.

Нарушение правил землепользования является тяжким правонарушением, в связи с которым суд принимает решение об отчуждении земельного участка. Но к такому решению предъявляются строгие требования. Факт нарушения правил землепользования должен быть доказан.

Передача прав — не единственное наказание за незаконное использование земли. Нарушитель также должен выплатить деньги, достаточные для восстановления качественных характеристик земли и устранения последствий.

Пошаговая инструкция

1. Принимается решение об отчуждении, о необходимости такой процедуры. По данному вопросу составляется акт.
2. Акт передается в регистрирующий орган, и с этого момента вступают в силу ограничения на любые операции с сайтом.
3. Информация о предстоящем отчуждении земли размещается в печати и средствах массовой информации.
4. Владелец должен быть официально уведомлен.
5. Земля оценивается как собственность.
6. Определяется размер компенсации за отчуждаемый земельный участок. Выплачивается бывшему владельцу.
7. Оформляется договор по вопросу отчуждения. Сторонами такого договора являются собственник и орган государственной власти.
8. Последний шаг – регистрация новым владельцем прав на сайт.

Вы можете использовать несколько разрешенных законом способов для добровольной передачи права собственности на сайт.

• Добровольный возврат земельного участка государству по требованию его собственника.
• Гражданские сделки.
• Смена собственников в сделках безвозмездного характера.

Если земля находится в государственной собственности, ее отчуждение возможно только в результате приватизации. Приватизация осуществляется с торгов или без них, в зависимости от обстоятельств.

Чаще всего участок передается добровольно по завещанию, в дар, путем продажи. Новый владелец получает права собственности на основании подписания прежним владельцем определенных документов. Но нужно учитывать, что новый собственник вместе с землей получает и связанные с ней обязательства.