Реконструкция дома
В частных и многоквартирных домах реконструкция проводится с целью улучшения жилплощади, как в эстетическом, так и в функциональном аспектах, а также для обеспечения безопасности жильцов. На практике основаниями для этих работ являются:
- Выявление проектных ошибок или строительных дефектов;
- Наличие аварийного фасада;
- Расширение существующих или строительство новых помещений;
- Восстановление или замена отдельных элементов коммуникаций с вмешательством в конструкцию здания в целом (перенос санузла, мокрой зоны на кухне);
- Износ старых зданий (трещины в фундаменте, несущих стенах).
Реконструкция дома может занять от пары недель до нескольких месяцев, в зависимости от состояния здания и необходимых строительных мероприятий.
Причины реконструкции
Реконструкция старого деревянного дома может означать его полную или частичную перестройку из-за процессов гниения древесины. Поэтому реконструкция деревянного дома обычно начинается с замены нижних венцов бревен и гидроизоляции всего дома.
Для глинобитных домов стала актуальной замена полов, улучшение теплосберегающих показателей. А чтобы создать дополнительные или новые жилые помещения, достраивают мансарду, делают пристройки в кирпичных конструкциях.
Кроме решения практических задач, восстановления или замены отдельных несущих конструкций, улучшения экономических показателей, количества и площади квартир в доме, необходимость реконструкции может определяться и по функциональному износу здания. Комфортность жилья с ростом финансового благополучия также нуждается в повышении. Он может стать бассейном в доме, фитнес-залом, дополнительным гаражом. Как и инженерные системы с частичной заменой строительных конструкций, они нуждаются в модернизации каждые 20-30 лет.
Процедура
Мероприятия по улучшению технико-экономических показателей, устройству новых и расширению существующих жилых площадей в доме требуют инженерных изысканий и оформления соответствующей документации.
Без необходимых документов здание не может участвовать в сделках купли-продажи, для которых требуется справка из БТИ и действующий технический план с письменным пояснением к нему.
Жилищно-коммунальный кодекс, а также другие нормативные документы помогут ознакомиться с тем, как получить разрешение на реконструкцию частного дома.
Чтобы проект реконструкции здания был выполнен по всем нормам и узаконен, необходимо пройти несколько этапов:
- Техническая экспертиза с формированием перечня необходимых реструктуризационных мероприятий;
- Дизайн проекта частного дома со всеми разделами;
- Укрепление фундамента и перепланировка помещения;
- Модернизация инженерных коммуникаций;
- Утепление и ремонт фасада;
- Надстройки и реконструкция кровли;
- Отделка и декор фасада и интерьера.
Правила реконструкции частного дома призваны обеспечить безопасность и соблюдение технических норм всех построек.
Куда идти
Реконструкция частного дома предполагает определенную процедуру получения необходимых документов. За ними следует обратиться в местный исполнительный комитет с соответствующим заявлением и оформлением земельного участка.
Для получения разрешения согласующих организаций исполнительный комитет обращается в территориальный орган архитектуры и градостроительства. Эта организация выдает:
- Разрешение на строительство;
- Технический паспорт;
- Собирает заключения главного архитектора, землеустройства, санитарно-экологической службы (иногда это становится обязанностью частного лица).
Заключения согласующих организаций выдаются в течение 7 рабочих дней со дня запроса.
Согласие на реконструкцию жилого дома
Реконструкция старого дома начинается с получения разрешения исполкома, но на этом список необходимых документов не заканчивается. Гражданину выдается выписка решения исполкома о разрешении на производство работ, архитектурно-планировочное задание и само заключение. Затем получите паспорт застройщика. Для него нужен готовый проект и смета.
Правильно оформленная проектная документация должна соответствовать осуществляемой строительной деятельности. Незаконное или неправильно спроектированное строительство преследуется по закону.
Следует обратить внимание на срок действия разрешения. Право реконструкции выдается на 2 года. Если по уважительной причине не удалось реализовать запланированное за это время, вы можете сделать запрос на продление сроков.
Как сделать ремонт дома
Чтобы ответить на вопрос, нужно ли разрешение на изменение такого вида в частном доме, можно лишь осознать полноту требуемых мероприятий. Существенное изменение показателей жилого дома, оснащение новыми коммуникациями потребует обязательной регистрации.
Чтобы элементы реставрации старого дома не нарушали саму конструкцию, проект должен быть перепроверен государством. экспертиза. Затем заключают договор с подрядчиком и начинают финансировать строительство.
Коммуникации (водоснабжение, электричество, газ), которые после ввода в эксплуатацию не имеют договоров, подтверждающих законность подключения, будут считаться несанкционированными и могут быть отключены. За такие действия предусмотрены штрафы.
Какие документы необходимы
После реконструкции собственник недвижимости обращается в БТИ, которое:
- Исправлены новые технические параметры;
- Выдает новое свидетельство о регистрации;
- Разрабатывает поэтажный план.
Разрешение на реконструкцию и заявление о вводе в эксплуатацию нового здания подается сразу после перестройки.
Эти документы вместе с заявлением подаются в местный отдел кадастра и картографии. Изменения вносятся в регистрационные данные, затем в свидетельство о собственности.
Самостоятельная реконструкция старого дома
Проект реконструкции жилого дома предусматривает наличие сметы на материалы и работы строителей. Часто именно финансовый вопрос становится препятствием на пути к реализации мечты владельцев об уютном и современном доме.
Для многих единственный способ улучшить свое жилое пространство — найти способы сэкономить деньги. Использование дешевых, но некачественных материалов – верный признак скорой очередной перестройки.
В бедной сельской местности, где реконструкция деревянного дома даже априори не предполагает работы профессиональных строительных организаций, приходится полагаться на опыт поколений и соседей-самоучек. Деревянные конструкции имеют свойство гнить, разбухать, что приводит к перекосам дома в целом. Поэтому не стоит отказываться от помощи профессионалов в вопросе модернизации несущих конструкций.
Реконструкция многоквартирного дома
Сложный вопрос – реконструкция многоквартирного дома. Требует решения сложных технических задач и согласования всех этапов процедуры.
Перерегистрация необязательна, если параметры здания не нарушены. В остальных случаях действуют общие нормы реконструкции частного дома:
- Контроль безопасности работ и переустройство несущих элементов;
- Соблюдение правил пожарной безопасности;
- Учет имущественных интересов соседей и общества в целом (частная собственность других собственников квартир муниципального образования).
Подвести итог
Желание улучшить свое жилое пространство вполне естественно. Но планы должны реализовываться только после тщательного продумывания мероприятий по реконструкции, наличия средств на их реализацию и оформления соответствующих документов. Тогда постройка будет прочной, долго прослужит своим хозяевам, и находиться в ней будет безопасно.