Что входит в содержание и ремонт жилья, тарифная разбивка, расчет платы в 2022 году

Содержание и ремонт жилых помещений: что входит в закон

Для поддержания нормального состояния многоквартирных домов жильцы обязаны ежемесячно платить за содержание и ремонт. В этот термин входит совокупность оказываемых услуг и работ, изначально направленных на обслуживание МКД и сопутствующих устройств, связи и имущества. Все они помогают поддерживать надлежащее техническое и санитарное состояние дома.

В 2006 году Правительство утвердило Постановление № 491 «Правила содержания имущества многоквартирного дома». По этому закону можно узнать, что именно входит в категорию обслуживания и ремонта жилья. Строка состоит из следующих параметров:

• Разрешение существующих аварийных ситуаций, выявление возможных опасностей;
• Уборка и вывоз мусора, снега;
• Подготовка оборудования и приспособлений к сезонному использованию;
• Своевременный надзор за состоянием дома;
• Соблюдение прав и интересов собственников жилья;
• Сохранение архитектурных особенностей здания (согласно Архитектурному фонду);
• Соблюдение требований законодательства, затрагивающих сферу энергосбережения;
• Проверка исправности всех коммуникаций и устройств;
• Ремонтные работы.

На основании этих рекомендаций государство определяет ряд конкретных требований к управляющим компаниям и подобным им структурам. Они обязаны регулярно проводить положенные мероприятия, поддерживать состояние дома на должном уровне, отчитываться о начислении ставок.

Тариф и плата за содержание и ремонт жилых помещений в многоквартирном доме на 2022 год

Ежегодно на общем собрании жильцов формируется тариф на содержание и ремонт дома. Управляющей компании необходимо отчитаться о текущем состоянии жилого дома и представить перечень запланированных к выполнению работ. Кроме того, жителей необходимо будет ознакомить со сметой, на основании которой были определены конкретные тарифные сетки.

На региональном уровне существуют определенные тарифы на оказание тех или иных работ и услуг, на которые должны ориентироваться управляющие компании. Вот пример гостарифа для СПб: ссылка, он используется в основном для тех людей, которые не имеют собственного жилья и пользуются жильем по договору социального найма. Он также будет применяться, если собрание собственников квартир не приняло решение об ином размере платежа. Другой пример, для Москвы, смотрите на скриншоте:

Если вы живете в другом регионе, посетите соответствующие региональные веб-сайты для получения актуальной информации. Но еще раз напомним, что если УК или ТСЖ установили другие размеры выплат, то они будут применяться, и интересоваться ими нужно в компании, которая управляет ЖКХ в вашем доме! ⇐

Как показывает практика, итоговый тариф взимается за счет таких направлений:

1. Статья расходов на выполнение текущих ремонтных работ.
2. Капитальный текущий ремонт здания на основании заявления граждан.
3. Содержание общего имущества.
4. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма, управление ими.

Кто платит

Собственники (или арендаторы) квадратных метров, проживающие в указанном МКД, обязаны оплачивать эксплуатацию и ремонт дома. Обязанность по уплате может быть возложена на нанимателей помещений по договору аренды или социального найма.

Где и как оплатить

Оплата за содержание в надлежащем состоянии и ремонт производиться ежемесячно на основании счета за коммунальные услуги.

Оплатить коммунальные услуги можно в любом отделении банка, через специальные платежные терминалы, а также через почтовые отделения. В последнее время пользователи обслуживаются через интернет-порталы.

Расчет комиссии и тарифа

Закон устанавливает требование о том, что размер платы устанавливается на 1 год, и пересматривается не чаще одного раза в год. Все эти пункты, в том числе перечень имущества общего назначения, периодичность оказания услуг и их стоимость, должны быть указаны в договоре управляющей компании с собственниками. Если тариф не устраивает потребителя, он вправе потребовать перерасчета.

Методика расчета тарифа на содержание и ремонт жилья

Сумма оплаты за техническое обслуживание и ремонт складывается из нескольких показателей. Поэтому для расчета суммы используется специальная методика:

Sir = (T x Pl) + ODN, где расшифровка будет следующей

Т - тариф на содержание и ремонт жилых помещений, утверждаемый правительством области;

Кв это площадь жилого помещения.

В свою очередь показатель ODN рассчитывается по формуле, которую мы приводим ниже.

ОДН = (Н х ПлО х Пл/ПлН), где:

H – норма потребления, установленная муниципалитетом;

ПлО - площадь здания, находящегося в общей собственности жильцов;

ПлН - площадь всех комнат в доме (в том числе нежилого назначения).

Расчет тарифа на содержание жилья образец и пример

Расчет тарифа основан на следующих параметрах:

• Перечень и периодичность услуг;
• Техническая информация о МКД;
• Заработная плата обслуживающего персонала;
• Произведение тарифной сетки с учетом премии и категории;
• Ставка налога;
• Цены на материалы.

В качестве образца рассчитаем тариф для многоквартирного дома 1982 года постройки. Общая площадь дома 25 981 кв.м, из них жилая площадь 20 055, нежилые помещения 198. Лесозаготовительная площадь придомовой территории составляет 10 500 квадратных метров.

Здание обслуживают 3249 единиц техники. Тарифная ставка заработной платы составляет 4375 руб., премий - 11004 руб., размер заработной платы - 27096 руб. Стоимость использованных материалов 10254 руб., ФОТ -25635 руб., транспортные расходы - 1281 руб., НДС 18% 9323 руб.

Всего ежемесячное содержание указанного жилого фонда обходится в 61 119 рублей (733 434 в год), что соответствует тарифной ставке 3,02 рубля в месяц за 1 квадрат жилья.

Минимальный тариф на содержание и ремонт жилья

Предельно допустимый минимум для исчисления платы за содержание и ремонт жилья на федеральном уровне не установлен. Власти каждого региона должны определить минимальное значение тарифа. Тариф действует в течение года, перерасчет производится в конце срока.

Это означает, что минимальная величина арендной платы зависит от многих факторов, в том числе от средней зарплаты по России, площади приватизируемой квартиры и многого другого. В результате ставки могут существенно различаться.

Самый яркий пример — в Москве это около 11 рублей за квадрат, в отдаленных городах Московской области — около 19 рублей. В то же время у жителей Орловской области минимум 6,6 рубля за квадратный метр.

Расшифровка тарифа

Управляющая компания выполняет работы на постоянной основе. Каждый пользователь имеет право обратиться к сотрудникам УК и запросить информацию о конкретной выполненной работе, о целях, на которые были потрачены уплаченные им средства. Это полезно знать на тот случай, если вы не нашли ответ на свой вопрос в Интернете.

Содержание и ремонт дома в квитанции ЖКХ состоит из категорий, которые мы рассмотрим далее.

Технический надзор за текущим состоянием имущества МКД

Это комплексные меры, ключевой задачей которых является предупреждение и предотвращение опасных ситуаций, которые могут негативно сказаться на качестве жизни граждан. Технический надзор за состоянием МКД включается при наличии следующих параметров:

• Осмотр дома и выявление недостатков, которые необходимо устранить;
• Соблюдение показателей влажности и температуры в рамках, утвержденных законодательством;
• Выполнение работ по пожарной безопасности;
• Сбор и утилизация осветительных приборов, содержащих ртуть (необходимо открыть специальный пункт сбора);
• Регулярная уборка жилплощади, находящейся в долевой собственности жильцов;
• Обслуживание электрических сетей и проведение мероприятий по экономии энергопотребления;
• Аварийный ремонт.

Ликвидация чрезвычайных ситуаций

Все элементы многоквартирного дома должны работать без сбоев. Поэтому управляющей компании следует уделять повышенное внимание возможностям предотвращения аварийных ситуаций.

Эта категория помогает заменить краны, устранить засоры в канализационной системе, провести сантехнические работы, устранить любые проблемы, связанные с функционированием вентиляции, отопления и сантехники.

Вывоз мусора

К категории вывоза мусора относятся все действия управляющей компании, целью которых является поддержание идеального санитарного состояния МКД. Помимо регулярной уборки придомовой территории от мусора, сюда также входят следующие операции:

• Уборка снега и защита от обледенения;
• Листы сбора и утилизации;
• Стрижка проливов и газонов;
• Уход за цветниками.

Общие потребности: что это такое

Графа «общедомовые нужды» появилась в платежной документации в 2017 году. К этой категории относятся все расходы, которые несут пользователи за потребление ресурсов, а именно воды и электроэнергии. Это значит, что расходы на вечернее освещение посадок МКД, полив газонов и клумб и т. д. попадут в категорию ОДН.

Ремонт общего имущества многоквартирного дома

Все объекты МКД нуждаются в регулярном внимании и своевременных ремонтных мероприятиях. Это включает:

• Предотвращение разрушения фундамента;
• Кровельные и фасадные работы;
• Обслуживание сантехники (протечки, устранение поломок)
• Замена и ремонт внутренней отделки;
• Очистка и дезинфекция мусоропроводов;
• Необходимый контроль за работой систем отопления, канализации, вентиляции и водоснабжения;
• Мероприятия по благоустройству прилегающих территорий, ремонт дорог и пешеходных тротуаров.

Подготовка приборов и оборудования к сезонной эксплуатации

Это меры, предпринимаемые управляющей компанией для создания нормальных микроклиматических условий в доме, а также предотвращения проблем с началом и окончанием отопительного сезона.

Следует указать, что в комплекс работ, выполняемых в рамках данного направления, должны входить:

• Проверка систем отопления, своевременные ремонтные работы;
• Контроль качества вентиляционных установок;
• Проверка целостности оконных стекол.

Обслуживание и текущий ремонт лишних площадей: что это такое

Понятие избыточной площади указывает на наличие у пользователя превышения квадратных метров по закону. Следовательно, жилое помещение имеет большую площадь, чем должно быть по установленным ГОСТам и нормативам.

Обозначенная концепция используется для установления справедливой ставки для пользователей.

Оплата лишней жилплощади в приватизированной квартире

Для определения нормы ориентируются на утвержденные нормы. Калькулятор учитывает следующие параметры:

• На одного человека -33 кв. метра;
• На двоих арендаторов - 42 кв.м.;
• На троих и более - 18 квадратов на человека.

Именно эта ставка используется для начисления, однако необходимо помнить, что минимальный показатель увеличивается в зависимости от решения органов местного самоуправления.

Так, для жителей Москвы и Московской области добавляется дополнительно 7 кв. Кроме того, на ряд пользователей распространяются дополнительные льготы.

В муниципальной квартире

Оплата излишков производится собственниками и нанимателями жилых помещений. Для пользователей, проживающих в муниципальной квартире, действует правило, согласно которому за излишки будет платить большинство граждан.

Сверхнормативную жилую площадь не будут оплачивать только граждане, проживающие на первом этаже и имеющие действующий трудовой договор.

Для одинокого пенсионера

Одинокие пенсионеры освобождены от платы за лишние квадратные метры.

Можно ли не платить за содержание жилого помещения

Согласно Жилищному кодексу РФ утверждено правило, согласно которому оплата жилищно-коммунальных услуг, а также расходы на содержание и различные ремонты МКД осуществляются в соответствии с заключенным договором. Это, однако, не распространяется на оплату капитального ремонта.

Если договоров нет, а сам дом не обслуживается управляющей компанией, ЖСК и другими подобными структурами, жильцы вправе отказаться от выплаты средств на содержание дома.

Долг по коммунальным платежам: ответственность

Должники за жилищно-коммунальные услуги несут ответственность за нарушения в соответствии с действующими требованиями законодательной базы. К гражданину, не оплачивающему коммунальные услуги, применяются следующие меры:

1. Начисление пеней (задолженность по платежам увеличивается ежедневно).
2. Отключение потребителя от доступа к коммунальным услугам.
3. Направление иска о взыскании долга в суд (принуждение к оплате).