Список текущих работ
Содержание МКД представляет собой комплексное понятие, в него входят все действия, целью которых является постоянное поддержание высоких эксплуатационных характеристик жилого дома и соблюдение норм безопасности проживания в нем.
Более понятное объяснение – проведение капитального и косметического ремонта, текущего ремонта, предупреждение поломок и аварий инженерно-коммуникационных сетей, выполнение мероприятий по энергосберегающим характеристикам сооружения.
ВНИМАНИЕ! Плата за содержание дома, которая взимается с жильцов, должна быть подтверждена объемом соответствующих работ.
Жилищный кодекс включает в себя статью, которая точно определяет понятие содержания дома и перечень тех работ, которые в него входят.
- Компания, обслуживающая дом, берет на себя организацию общего освещения дома.
- Проводит осмотры специалистами тех организаций, которые несут ответственность за здоровье граждан.
- Ответственный за пожарную безопасность жилых домов.
- Также ответственная компания отвечает за уборку в общих помещениях, подъездах. Также уборка прилегающей территории ЖК РФ возлагается на управляющую компанию или иную организацию ЖКХ, обслуживающую здание. Все эти работы также входят в содержание и обеспечивают соблюдение санитарно-гигиенических норм жилого помещения.
- В обязанности управляющей компании входит вывоз мусора, сухого и мокрого, который оставляют в специальных контейнерах собственники квартир, организации и фирмы, имеющие собственное помещение в жилом многоквартирном доме.
- Капитальный и текущий ремонт МКД также является одним из основных пунктов в списке обязанностей компании по содержанию общего имущества.
- Сезонные обязанности, включенные в список контента, также должны быть выполнены. Этот вид работ подразумевает уборку снега или листьев, обрезку деревьев и другие действия, которые также входят в счета за коммунальные услуги.
Основной перечень велик, но его недостаточно для того, чтобы техническое обслуживание жилых домов было качественным и комплексным. Поэтому в круг обязанностей компании входит важная дополнительная работа.
- Для владельцев квартир необходимо, чтобы обслуживающая компания ремонтировала чердаки, крыши, водосточные желоба, подвалы. Такие действия защищают жилой дом от разрушения.
- Также необходимо провести строительные работы по укреплению фасадов, их обновлению, утеплению.
- В графу обязанностей входит укрепление перил, лестниц, крылец, оформляющих вход в подъезд, козырьков. Безопасность жильцов – одна из забот управляющей компании, поэтому она должна следить за прочностью и надежностью конструкции дома, всех его элементов.
- По запросу специалисты УК также выполняют такую востребованную услугу, как замена стекол в подъездах, других помещениях, замена замков, решеток.
Сотрудниками компании проводится целый комплекс работ по благоустройству территории – красятся мусорные баки, скамейки, элементы детского и спортивного городков во дворе. Обязательно позаботьтесь о зеленых насаждениях.
Сезонные работы также требуют больших трудозатрат, расшифровка этой услуги предполагает подметание дорожек и тротуаров, уборку снега и льда с дорожек, уход за газоном.
Жилищный кодекс обязывает выполнять ремонт коммуникаций мастерами управляющей компании. Тогда стоимость такого ремонта будет включена в тариф по другой статье оплаты коммунальных услуг.
Тарифообразование
Основным документом, регулирующим отношения между управляющей компанией и собственниками квартир, является договор. В нем указаны права и обязанности каждой из сторон. Договор можно заключить с ТСЖ. В этом документе содержится много важной информации, в частности, пункт о формировании тарифа на техническое обслуживание.
ВНИМАНИЕ! Жильцы муниципальных квартир не платят за ремонт МКД, так как расходы по этим работам несет собственник (муниципалитет, государство).
Общий объем тарифа включает в себя несколько пунктов, определяющих направление работы по оказанию услуг. Жители, которые владеют квартирами, платят:
- Проведение текущего ремонта;
- Капитальный ремонт;
- Содержание общего дома имущества;
- Предоставление жилья по договору социального найма.
Жителям необходимо платить за многие услуги, поэтому они вправе строго следить за их выполнением и качеством. Не так сложно проследить, убирается ли подъезд по графику, своевременно ли выносится мусор. 
При наличии нарушений в работе УК следует незамедлительно обращаться в его руководство, а затем (при отсутствии реакции) - в Роспотребнадзор и другие контролирующие органы.
Компетентность в основных вопросах жилищно-коммунальной сферы позволяет грамотно защищать свои права и, в то же время, выполнять обязательства перед государством и другими гражданами, например, соседями.
Нужно знать не только о правилах содержания дома, но и о том, что такое МКД (многоквартирный дом), что такое ЖКХ (ЖКХ), как формируются тарифы на коммунальные услуги.
ВАЖНЫЙ! Каждая из перечисленных статей оплаты включает в себя множество видов работ, которые невозможно выделить в отдельную графу счета-фактуры.
В противном случае жильцы могут дважды платить за одну и ту же услугу, что является нарушением прав потребителей и всех норм жилищного законодательства.
Оплата содержания дома
Тариф на содержание формируется по соглашению между нанимателями, собственниками квартир и управляющей компанией.
В разных домах города Екатеринбурга перечень произведений, входящих в содержание, может различаться. Но есть перечень основных услуг, общий для многих. Это вывоз и вывоз мусора из контейнеров, обслуживание здания, принадлежащего КЖФ, текущий и капитальный ремонт, регулярная уборка мест общего пользования, содержание консьержа.
Также в тариф может быть включена оплата электроэнергии на освещение МОС, двора, обслуживание лифта и другие услуги. За каждую услугу в счете указывается отдельная сумма, чтобы потребитель мог контролировать оплату контента.
ВНИМАНИЕ! Квитанция не может содержать счет за услуги, которые не были оказаны или были выполнены ненадлежащим образом.
Есть ли основания не платить?
В Жилищном кодексе РФ есть специальная статья 154 (часть 3), согласно которой жители квартир в МКД несут расходы по содержанию дома и ремонту жилья.
Также по этой статье они должны оплачивать коммунальные услуги, предоставляемые им управляющей компанией или иной организацией жилищно-коммунального хозяйства. Оплата услуг определяется договором, который заключается между управляющей компанией и жильцами дома.
Как составляется договор и что указывается в его тексте, можно узнать из статьи 162 того же Жилищного кодекса РФ. В договоре определяется, какие услуги оказывает управляющая компания своим клиентам, в какие сроки они должны быть выполнены, а также указывается стоимость работ.
Скачать Статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации
При наличии перебоев в подаче коммунальных услуг также следует определить сроки такого ограничения. Согласно гражданскому законодательству поставщик услуг должен их своевременно выполнять, а другая сторона договора должна их своевременно оплачивать.
Подписание договора является обязательным условием оказания коммунальных услуг, без этого подписания жильцы дома могут не платить за его содержание, так как отсутствуют оформленные договорные отношения. Поэтому в заключении договора в первую очередь заинтересована управляющая компания.
Но другая сторона должна внимательно изучить содержание документа перед его подписанием, хорошо ознакомиться с перечнем услуг, которые будут включены в контент-тариф.
Если услуг в договоре нет, УК не имеет права взимать плату за них. При нарушении этого правила жильцы квартиры, получившие счет, могут подать в суд на компанию, велика вероятность выиграть судебный процесс.
Полезное видео
Обязательный перечень услуг, оказываемых управляющей компанией.