Сколько стоит регистрация
Пожертвование дома связано с определенными расходами. Если даритель перекладывает расходы на лицо, получающее подарок, эти расходы могут ничего ему не стоить. Стоимость оформления дарения одаряемому будет напрямую зависеть от способа его совершения. При самостоятельном составлении договора стороны договора, если они связаны между собой, должны будут уплатить только государственную пошлину.
Оказание услуг агентством будет стоить дорого. Рыночная цена регистрации зависит от региона и нюансов договора. Каждая из них имеет свою цену на оказание определенного вида услуги. Перед началом оформления лучше сравнить цены в нескольких агентствах, чтобы не переплатить. Услуги нотариуса прямо пропорциональны оценочной стоимости жилья.
Поскольку выгоду от сделки получает только одаряемый, за регистрацию перехода права собственности ему придется заплатить сумму в размере 1000 рублей. Ни одно отделение, где осуществляется государственная регистрация, не проведет операцию перехода права собственности без квитанции об уплате госпошлины. Налог должен быть уплачен новым владельцем недвижимости.
Пошлина на дом или квартиру 2000 рублей, земельный надел - 350 рублей. Регистратор не имеет права принимать документы, если заявителем не предоставлена квитанция об оплате и оплата не зарегистрирована в государственной платежной системе.
Налогообложение
Пожертвование облагается налогом, если нет родственных связей между дарителем и получателем дара. Если сделка осуществляется между родственниками, она не подлежит налогообложению. На данный момент ставка налога составляет 13% от оценочной стоимости жилья. От этой оценки напрямую зависит сумма, которую одарённому придётся заплатить.
При этом налог на имущество, полученное в дар, уплачивается через год после полного вступления в наследство. Перед уплатой суммы сбора необходимо подать декларацию о доходах за предыдущий год.
Важный! Дарение доли в доме вместе с земельным участком часто оформляется одним договором с указанием отдельной стоимости каждого имущества. Таким образом поступают с гаражами и дачами.
Сделка без риска: нюансы оформления договора дарения (видео)
После просмотра видео зритель узнает, как правильно составить договор дарения. Все о негативных последствиях, а также о последовательности совершения сделки.
Так происходит процесс оформления дарения дома. Учитывая простоту составления договора, минимум затрат – договор дарения считается простым и надежным способом передачи недвижимого имущества.
Особенности договора, если дарится дом с земельным участком
Земля является таким же объектом дарения, как дом или его доля. С землей могут быть совершены те же юридические действия, что и с другим имуществом. Одним из условий сделки с землей является то, что она должна быть официально зарегистрированной собственностью дарителя и у него должны быть необходимые для этого документы.
Особенность подаренной земли в том, что она является собственностью одаряемого, которая не подлежит разделу при разводе. То есть земля не становится совместной собственностью супругов, а остается неделимой собственностью того, кто получил ее в дар.
Следует учитывать, что перед составлением договора информация о сайте проверяется, на нем не должно быть долгов или других обременений, которые могут послужить причиной для отказа. Все документы на землю должны быть в полном порядке, только при этом условии договор дарения будет успешно заключен. В договоре (независимо от того, составляется он самостоятельно или у нотариуса) подробно описывается предмет сделки: указывается его точный адрес, категория земли, кадастровый номер. Если на земле есть постройки, они также описываются. Согласно статье 271 ГК РФ, наряду с земельным участком в собственность одаряемого переходят и возведенные на нем строения.
Если вы планируете подарить долю участка, то вам необходимо произвести ее раздел, правильно все заполнив и получив документы. Если есть другие собственники земли, они должны дать письменное согласие. В договоре точно указывается, какую долю получит одаряемый.
Указываются правоустанавливающие документы, которые есть у дарителя. Следует написать, есть ли какие-либо ограничения или обременения.
Если дарителем является один из супругов, то следует учитывать, что имущество у них общее. Поэтому, чтобы отдать свою долю супругу, вам придется зарегистрировать ее как единоличную собственность. Это означает раздел существующего сайта, его регистрацию, оформление, получение документов. Только тогда дарение земли может быть совершено между супругами.
Однако если земля ранее была подарена одному из них, либо принадлежала ему до брака, то заключить договор дарения можно будет беспрепятственно.
Ребенка, получившего землю в дар, представляют родители (опекуны) в возрасте до 14 лет. Вступление в права собственности происходит в возрасте 18 лет, либо при вступлении в брак.
Запреты и ограничения
В статье 575 ГК РФ указаны условия, не позволяющие оформить договор дарения:
- Если дарителем является несовершеннолетний гражданин или недееспособный гражданин, а также представитель этих лиц;
- Если одаряемый является медицинской, образовательной или иной организацией, оказывающей социальные услуги;
- Дарственная в отношении лица, занимающего государственную должность в стране, подданном, либо муниципальную должность государственного служащего, муниципального служащего, либо должность в банке;
- Если дарителем и одаряемым являются коммерческие организации.
Данные запреты не распространяются на подарки стоимостью менее 3000 рублей, а также подарки, принимаемые государственными и муниципальными служащими в связи с официальными мероприятиями или командировками.
Если стоимость подарка более 3 тысяч рублей, то он считается государственной собственностью.
Уведомление! Помимо запретов существуют также ограничения на дарение, которые регулируются статьей 576 ГК РФ и налагают следующие обязательства:
- Организация, распоряжающаяся вещью на праве управления или оперативного управления. Договор дарения может быть только с письменного разрешения владельца;
- Подарок, находящийся в собственности нескольких собственников, может быть передан в собственность другому лицу только с письменного разрешения всех собственников;
- Уступка права требования третьему лицу может быть передана только при соблюдении процедуры;
- Возможно оформление договора дарения, предметом которого является исполнение обязательств перед третьим лицом, с учетом пункта 1 статьи 313 ГК РФ;
- Доверенность на дарение, выданная без указания дарителя и одаряемого, признается недействительной.
Права и обязанности сторон
В соответствии со статьей 573 ГК РФ получатель подарка может отказаться от него до момента фактической передачи подарка лицу. В этом случае договор дарения расторгается.
Есть только один нюанс - раз договор дарения должен быть в письменной форме, то и отказ должен быть в письменной форме.
В статье 577 ГК указаны условия, дающие возможность дарителю отказаться от исполнения обязательств по дарению, заключенному в письменной форме.
Например, к таким условиям относятся: изменение семейного положения или состояния здоровья донора в том случае, если это существенно ухудшает уровень жизнеобеспечения донора.
Кроме того, даритель может отменить договор дарения в случае совершения одаряемым покушения на жизнь и здоровье самого дарителя или членов его семьи, близких родственников либо причинения телесных повреждений здоровью дарителя ( ст. 578 ГК РФ).
В соответствии со статьей 580 ГК РФ вред, причиненный здоровью или жизни, а также имуществу одаряемого вследствие недостатков дарения, подлежит возмещению лицом, подарившим это свойство.
Но только в том случае, если они представят доказательства того, что недостатки дара появились до момента его перехода от дарителя к одаряемому и не связаны с явными недостатками, а даритель, зная о них, не упомянул.
Отличие от воли
Договор дарения и завещание имеют много общего. Однако завещание отличается тем, что унаследовать дом можно только после смерти, также существует особый порядок вступления в наследство.
Завещатель имеет полное право изменить текст завещания, отменить его и внести дополнительные пункты. В завещании можно поставить условие, что кому-то должно быть предоставлено право жить в доме пожизненно.
Например, сын получает дом по завещанию, а мать может жить в этом доме всю жизнь.
Что касается договора дарения, то он отличается тем, что одаряемый получит дом здесь и сейчас, а не после смерти дарителя. Хотя нормы ГК предусматривают, что может заключаться и договор о обещании дарения в будущем.
Однако этот вид договора все же не приравнивается к завещанию, ведь если одаряемый умрет до получения дара, то его наследники не смогут претендовать на дом, который обещали подарить. Однако в договоре допускается предусмотреть, что наследники одаряемого имеют полномочия на получение дара.
Дарение в будущем оформляется не часто, но в таком договоре есть свои плюсы. Во-первых, это безопасность для донора. Например, родители собираются подарить сыну квартиру.
Но опасаются, что, получив такой щедрый подарок, сын начнет плохо учиться, так как у него не будет стимула к учебе. Чтобы не портить сына, родители решают заключить договор дарения дома, указав, что сын получит жилье в подарок только после окончания вуза.
Таким образом, он еще не получит права на дом, но такой договор является для него весомым стимулом к получению диплома.
Нотариус - нужен ли?
Участие нотариуса в процедуре дарения дома по закону не требуется, за исключением случаев, когда дарится недвижимость несовершеннолетнего. Однако такие сделки не одобряются опекой. Нотариус часто все же удостоверяет акт дарения. Для этого необходимо, чтобы оба участника – даритель и одаряемый – согласились с нотариальной процедурой. Обращение к нотариусу имеет один минус – стоимость нотариальных услуг. Точно сказать, сколько стоит дарение дома у нотариуса, невозможно. Цена формируется из суммы пошлины и технического сбора. Пошлина составит 0,5% от цены предмета сделки – дома. Размер вознаграждения за свои услуги (информационно-технический сбор) нотариус устанавливает самостоятельно.
Можно ли отменить дарение дома
Причины, которые могут служить основанием для признания договора дарения недействительным, указаны в статье 578 ГК РФ.
Донор имеет право сделать это в случаях, когда:
- Получатель подарка совершил покушение на жизнь дарителя или его близких;
- Одаряемый использует дар не по назначению и влечет за собой риск его утраты;
- Получатель дара умирал раньше дарителя, но только в том случае, если в договоре было указано такое условие.
Смотреть видео. Советы юриста по оформлению договора дарения:
Подведение итогов
Договор дарения дома оформить сложнее, чем другие объекты недвижимости. В том случае, если даритель владеет долей или имущество совместно нажитое в браке, лучше обратиться за помощью к нотариусу. Так вы гарантированно получите грамотно написанный документ, который в дальнейшем невозможно будет оспорить.
Самостоятельное заключение сделки обойдется в 2000 руб. Нотариальная форма соглашения потребует дополнительных затрат в размере 8 000 руб. Государственная регистрация перехода права собственности занимает до 10 рабочих дней.