Особенности дарения незнакомому человеку
По закону каждый может подарить то, что принадлежит ему на правах собственности, любому лицу, в т.ч. и кто-то еще. Обычно подарки дарят близким родственникам, но иногда возникает желание сделать подарок незнакомым людям.
Аутсайдер это:
- Сожитель (гражданский муж или жена);
- Супруга родителя (если мать и отец не состоят в браке или вступили в воссоединение);
- Сторожить;
- Друзья;
- Дальние родственники;
- Родитель или ребенок (если отцовство или материнство официально не установлено).
Таким образом, закон относит к иностранным гражданам всех лиц, с которыми невозможно документально подтвердить родственные связи.
Независимо от степени родства сделка совершается безвозмездно: даритель не вправе требовать от одаряемого денег или ответной услуги. В случае предъявления встречного иска такая сделка считается притворной и признается недействительной, т.к. совершается в целях прикрытия другой сделки: мены, купли-продажи и т. д. (ст. 170 ГК РФ).
В отличие от подарков между близкими родственниками отчуждение отдельных видов имущества посторонним лицам облагается налогом. В остальном процедура такая же.
Какая форма договора?
Договор дарения (далее - ДД) может быть устным или письменным. Устный заключается при дарении движимого имущества, он считается исполненным в момент передачи ключей, правоустанавливающих документов (п. 1 ст. 574 ГК РФ).
Письменная форма требуется в нескольких случаях:
- Подарок стоимостью от 3000 руб. пожертвовано организацией
- Даритель собирается передать дар в будущем: при наступлении определенной даты или события;
- Имущество подарено.
Задайте вопрос
Рассмотрим на практическом примере, почему важно написание DD:
Пройдите опрос и юрист бесплатно поделится планом действий по договору дарения в вашем случае
Что можно подарить незнакомцу?
Граждане вправе дарить чужим людям любое имущество, но есть особенности:
- Недвижимость (квартира, дом с участком, дача, доля в праве собственности и др.). При отчуждении отдельного помещения или доли ПД удостоверяется нотариально, но согласие остальных собственников не требуется. Если недвижимость была приобретена во время брака, потребуется нотариально заверенное согласие супруга.
- Движимое имущество (автомобили, ювелирные изделия, бытовая техника, электроприборы).
- Доля в уставном капитале ООО. Необходимо предварительно взять согласие остальных участников, если это предусмотрено уставом.
- Деньги, акции.
Важный! Если не получить согласие на отчуждение общего недвижимого имущества от супруга дарителя, он сможет оспорить сделку в течение 1 года с момента, когда ему стало известно о нарушении его прав (п. 3 ст. 35 УК РФ). СК РФ).
Как составить договор дарения квартиры между незнакомыми людьми: пошаговая инструкция
Для совершения письменной сделки вам необходимо:
- Сообщить о намерении сделать подарок одаряемому. Это важно, поскольку он вправе отказаться от дарения до фактического получения дара (ст. 573 ГК РФ). Необходимо установить дату, место и время подписания дарения.
- Составьте соглашение. Стороны могут составить проект самостоятельно или доверить его юристу.
- Подпишите пожертвование. ДД составляется в трех экземплярах: один остается у сторон сделки, третий передается регистратору для переоформления права собственности одаряемого. Если граждане обращаются к нотариусу, подписание происходит в его присутствии.
- Подать документы в Росреестр или МФЦ для оформления права собственности одаряемого. Обе стороны должны явиться. В случае неявки дарителя он может оформить доверенность на представителя. Одаряемый не вправе представлять интересы дарителя перед регистратором.
- Получить выписку из ЕГРН. По ней новый собственник недвижимости приходит в МФЦ или Росреестр (в зависимости от того, куда подавались документы) через 10 календарных дней после подачи заявления.
Следует учитывать, что перед регистрацией нового владельца донор будет очищен владельцем. До этого момента одаряемый не может распоряжаться имуществом: дарить, продавать, обменивать, отдавать в залог банку и т.п.
Содержание договора дарения
Важно правильно составить договор дарения, иначе ЗАГС откажет в приеме документов.
Какие сведения необходимо указать в ДД на квартиру:
- ФИО, паспортные данные, даты рождения сторон;
- Дата подписанного документа;
- Адрес, площадь, количество комнат, реквизиты дарителя, свидетельство о праве собственности на жилье;
- Намерение безвозмездно передать подарок другой стороне;
- Дата начала исполнения договора: немедленно или в течение определенного срока;
- Ответственность сторон в случае нарушения условий сделки;
- Условия изменения или расторжения договора.
В конце стороны ставят свои подписи.
Образец договора дарения квартиры незнакомому человеку:
Образец договора дарения различается в зависимости от вида передаваемого имущества. Обязательным условием является подробное описание подарка, позволяющее индивидуализировать его.
Документы
Для дарения недвижимости потребуются паспорта сторон, а также другие документы:
- Кадастровый паспорт;
- Договор купли-продажи, дарения, мены или иной документ, на основании которого даритель оформляет право собственности;
- Выписка из ЕГРН;
- Технический паспорт, если жилье приватизировано, но не поставлено на кадастровый учет.
Примечание! Для оформления права собственности предоставляется аналогичный список, но дополнительно потребуется копия договора дарения.
При сдаче автомобиля вам потребуются:
- Правоустанавливающий документ (договор дарения, договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство);
- СТС;
- ПТС.
Государственная пошлина
Государственная пошлина уплачивается в следующих случаях:
- Для оформления права собственности на жилье. Для физических лиц сумма составляет 2 000 рублей, для предприятий – 22 000 рублей.
- Для нотариальных услуг. Стоимость оговаривается индивидуально, в зависимости от конкретной нотариальной конторы и вида имущества.
- Для регистрации автомобиля. 650 р. - при перерегистрации и 2000 р. - при смене номерных знаков.
Налоги при пожертвовании незнакомцу
Донорам не нужно платить налоги — они не получают прибыль от сделки. Обязанность по уплате НДФЛ возникает у одаряемого. При получении в дар недвижимого имущества, транспортного средства, долей, паев, долей - им придется заплатить:
- 13% от стоимости подарка - для резидентов;
- 33% от стоимости - для нерезидентов.
Если одаряемый является чужим для дарителя и получил в дар недвижимость, автомобиль, доли, налог придется заплатить.
Для этого гражданин самостоятельно заполняет декларацию и подает ее в ФНС по месту регистрации до 30 апреля года, следующего за годом совершения сделки. После сверки налог уплачивается до 15 июля.
Содержание декларации 3-НДФЛ
Форма декларации утверждена Приказом ФНС России от 03.10.2018 № ММВ-7-11/569@.
Для заполнения вам потребуется следующая информация:
- ФИО. налогоплательщик, серия и номер паспорта, дата рождения, адрес регистрации;
- Реквизиты дарения, дата совершения операции;
- Информация о подарке: недвижимость, транспортное средство и т.д.;
- Стоимость объекта, с которого рассчитывается налог;
- Сумма налога к уплате.
Образец декларации 3-НДФЛ:
Риски дарения квартиры незнакомому человеку
Основной риск заключается в том, что после переоформления имущества в собственность одаряемого даритель не сможет им распоряжаться. Если человек хочет подарить недвижимость, но продолжать в ней жить, нужно оформить дарение с правом проживания, иначе новый собственник сможет законно выставить ее за дверь.
Еще один риск связан со сложностями отмены сделки. Если даритель решит вернуть имущество, он сможет сделать это в судебном порядке только при наличии оснований. Вы не можете просто отменить пожертвование.
Важный! Не рекомендуется пытаться прикрыть сделку купли-продажи УД, чтобы не платить налоги — это чревато плохими последствиями. Подписав дарение, фактический покупатель регистрирует недвижимость на себя, не переводя деньги другой стороне. Таким образом, прежний хозяин останется без жилья и без финансов.
Юрист отвечает на часто задаваемые вопросы
Нужно ли заверять договор дарения у нотариуса?
Нотариальное удостоверение требуется, если даритель является несовершеннолетним, дарится доля в праве собственности или при подписании дарственным представителем от имени дарителя или одаряемого.
Могут ли дети в возрасте от 14 до 18 лет отдавать имущество?
Они могут. Но стоимостью не более 3000 р.
Можно ли расторгнуть договор дарения?
Нужно ли указывать в дарении сведения о родстве дарителя и одаряемого?
Нет, эта информация не является обязательной.
Я сдал жилье фактическому незнакомцу - своей девушке. В МФЦ отказались принимать документы, сославшись на отсутствие квитанции об оплате госпошлины, но она все оплатила. Это законно?
Нет, работники не вправе требовать квитанцию об уплате госпошлины. Согласно п. 2 ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 27.07.2010 № 210-ФЗ, они должны самостоятельно проверить информацию о поступлении денег. Граждане могут предоставить его по своему усмотрению.
Мнение эксперта
Подведем итог:
- Одаряемый, который является чужим для дарителя, должен заплатить налог в размере 13%. получить подарок - прибыль. Исключение составляет вручение денег или подарок натурой: за это не уплачиваются налоги;
- После переоформления права собственности обязанности по уплате налога на имущество возлагаются на одаряемого;
- Пожертвование делается устно или письменно. Второй вариант рекомендуется для защиты ваших интересов;
- Вы можете подарить любое имущество, которое принадлежит дарителю на праве собственности;
- Налог на подарок составляет 13%, уплачивается получателем подарка;
- Регистрации подлежит только переоформление права собственности на недвижимое имущество. В остальных случаях обращаться в Росреестр не нужно.
Задайте вопрос