Что такое пожертвование
Чаще всего вы можете получить недвижимость, купив ее или унаследовав. Но есть и другой способ, когда недвижимость можно получить в собственность. Это когда одна сторона дарит другой стороне дом или квартиру. То есть даритель не получает никакого материального вознаграждения, а вся сделка сводится к исполнению договора дарения.
Чаще всего подарки делают родственники, но иногда вместо завещания используется договор дарения и т. д. Лицо, получившее имущество таким образом, является его единственным собственником. Даже если подарок был сделан во время брака, подаренное имущество при разводе не делится. И неважно, что семья живет в этой квартире уже много лет. Однако из этого правила есть исключения.
Совместный подарок
Почему имущество, полученное по договору дарения, не подлежит разделу при разводе? Дело в том, что для того, чтобы его получить, супруги не тратили деньги. Это означает, что подаренная квартира не может считаться совместно нажитой. Другое дело, если они вместе тратили деньги, скажем, на ремонт, перепланировку и т. д. Если это сказалось на стоимости недвижимости, то право требования на часть подаренного имущества имеет один из супругов. Благоустройство недвижимости означает:
- Ремонт;
- Покупка дорогой сантехники;
- Расширение жилой площади;
- Строительство дополнительных хозяйственных построек.
Но тогда ему придется доказывать, что он принимал непосредственное участие в обустройстве жилплощади. Естественно, признание совместной квартиры происходит в судебном порядке. Иск подает тот, кто хочет разделить подаренное имущество при разводе. И только суд вправе установить совместную собственность. Затем подаренное имущество делится пополам при разводе.
Раздел подаренной квартиры при разводе
До обращения в суд супруги могут попытаться договориться мирным путем. В этом случае можно не учитывать, делится ли конкретное имущество при разводе. Закон предусматривает раздел имущества путем составления соответствующего соглашения. Но у этого способа есть свои минусы, например, хозяин дома может передумать и забрать его обратно. Увы, но тогда суд будет на стороне собственника.
Второй способ – оформить право собственности на общих детей с помощью дарения. При этом собственник может просто отдать им спорное имущество. Если собственник квартиры собирается делить имущество, то можно продать его и купить новую квартиру, которая будет собственностью обоих супругов.
А если у пары две квартиры и более, то супруги могут договориться и поделить их между собой. Это варианты мирового соглашения, что, как правило, редкость в практике многих юристов. Обычно дело доходит до суда, и подаренная квартира становится предметом длительных разбирательств. Стороны собирают документы, ищут свидетелей, оплачивают судебные издержки и т.д.
Раздел возможен, если:
- В договоре дарения указывается первоначальная стоимость имущества;
- При разводе процедуру оценки проводил один из супругов;
- Имеются все чеки и расписки, подтверждающие вложение в собственность денежных средств;
- Есть выписка из банка, доказывающая, кто оплатил все работы, оборудование и т.д.
Супруги, потратившие деньги на ремонт и обустройство подаренного дома или квартиры, в случае отказа суда установить это совместно, будут пытаться признать дар недействительным. Но если это произойдет, то имущество никому не достанется. Ведь договор дарения, подлежащий расторжению, автоматически лишает собственника всех прав на имущество.
Крайне важно понимать, что при разделе такой недвижимости закон чаще всего на стороне собственника. А как быть с супругом, который вложил в ее обустройство средства, а после развода останется ни с чем? Он может потребовать возврат средств, подав соответствующую претензию. Опять же, вам нужно доказать обоснованность ваших утверждений.
Важно: С помощью заявки на возврат можно вернуть не более половины потраченных денег.
Владелец имущества, которое ему отдали, всегда имеет больше прав. А вот для второго супруга потеря неразделенного при разводе имущества может стать серьезной проблемой. Огромное количество пар подает иски вместо мирного, что приводит к еще большим проблемам.
Земельные участки делятся, если были проведены следующие работы:
- Ликвидация водно-болотных угодий;
- Мелиорация и внесение удобрений;
- Вывоз мусора, выравнивание территории;
- Демонтаж ненужных конструкций;
- Другие важные изменения.
Пожертвованные деньги не могут быть переведены в общую категорию. Однако это можно сделать с предметами или предметами, на которые они были потрачены. Речь идет о небольших приобретениях, таких как недвижимость.
Случай из судебной практики: родственники мужа передали ему определенную сумму денег по договору дарения, чтобы помочь ему приобрести квартиру. Эти средства были использованы по назначению и составили треть стоимости жилья. После расторжения брака бывшие супруги инициировали процесс раздела квартиры. В результате рассмотрения дела было принято решение о том, что третья часть жилого помещения является безраздельной собственностью мужчины, т.к. деньги, данные ему, были куплены. Остальное имущество было разделено пополам.
Что можно считать подарком
Прежде чем выяснить, делится ли дарственное имущество при разводе, важно понять, как определить, что это дарение.
Юридическими признаками получения подарка являются:
- Товар передан, с подписанием договора;
- Подарок был представлен без документального сопровождения;
- Был куплен в качестве приза (в конкурсе, соревновании, лотерее и т.д.).
Эти признаки позволяют выделить два основных вида фиксации факта передачи - с составлением письменного договора и обычной вручением. В первом случае подтвердить факт дарения достаточно просто. Необходимо предъявить соответствующие документы – договор дарения (если речь идет о квартире или автомобиле) или иной документ (для иного имущества).
Подтвердить факт передачи дара во втором случае несколько сложнее. Если речь идет о дарении предмета на торжественное событие (свадьба, день рождения и т. д.), потребуются показания присутствующих людей. Если факт дарения имел место в частной обстановке, подтвердить это могут такие факты, как дарственная подпись, гравировка и другие прямые или косвенные доказательства.
При разводе могут быть оспорены такие подарки:
- Недвижимость;
- Автомобильный, сельскохозяйственный и другой транспорт;
- Земельные участки;
- Мебель, предметы интерьера;
- Техника;
- Интеллектуальная собственность;
- Деньги;
- Животные;
- Бизнес.
При этом наиболее распространенными случаями семейной судебной практики являются разделы недвижимости, подаренной обоим или кому-либо из супругов.
Как делится квартира, подаренная одному из супругов?
Договор дарения предусматривает полную и безраздельную собственность на квартиру. Жилье, подаренное дочери, при замужестве, разделу умершим супругом не подлежит. Это утверждение справедливо для любого жилья, подаренного в подарок или после заключения брака.
Даже имеющаяся прописка второго супруга и его фактическое проживание в этой жилплощади в течение нескольких лет не повлияют на факт единоличной собственности. При этом важно, чтобы документы были оформлены правильно. В противном случае он может быть признан недействительным.
Особенности дизайна
В подготовке и подписании договора должны принимать участие две стороны – даритель и получатель. Их присутствие допустимо заменить официальными юристами или представителями с соответствующей доверенностью. Заверять бумагу по закону не требуется, но этот факт послужит дополнительным преимуществом.
Важно учитывать, что две категории лиц не могут передавать недвижимое имущество в дар: идут лица, признанные недееспособными, в возрасте до 14 лет. Также существуют ограничения для определенной группы получателей. Лица, занимающие должности на государственной службе, в медицинских и образовательных учреждениях, в социальных службах, не могут принимать такие подарки от своих клиентов и их родственников.
Также существует правило, согласно которому подарить общую квартиру можно только с письменного согласия остальных собственников. При дарении части недвижимости (например, большого дома) также следует соблюдать это правило. Исключением является переход права собственности родителей к ребенку. Здесь достаточно подписи одного из владельцев.
Только полное соблюдение всех этих требований позволяет считать факт дарения юридически зафиксированным. Нарушение порядка его оформления умышленно или по незнанию может стать причиной аннулирования документа.
Когда подаренную квартиру можно разделить
Ответ на вопрос, что подаренная квартира в браке поделена или разведена, не так однозначен, как это можно показать. В первую очередь разделу подлежит жилье, если оно было подарено обоим супругам. В этом случае дело рассматривается по нормам Гражданского кодекса на общих основаниях.
Кроме того, существуют обстоятельства, при которых второй супруг может посягнуть на имущество, даже если его имя не указано в этом соглашении. Предъявленный объект является общим имуществом, если он зарегистрирован только одним лицом. Денег на его приобретение никто из супругов не тратил, поэтому разделить его невозможно. Однако если в процессе совместного проживания были понесены расходы на ремонт, реконструкцию или перепланировку, ситуация меняется. Улучшение жилищных условий, увеличение рыночной стоимости этой квартиры являются законными основаниями для второго супруга оспорить договор дарения.
Как подаренная квартира может стать совместной собственностью?
Решение о признании недвижимого имущества общим имуществом принимает такая инстанция, как суд. Инициировать рассмотрение такого вопроса должен супруг, претендующий на часть этого имущества.
Для принятия решения по вопросу о том, подлежит ли разделу имущество, полученное по договору дарения, учитываются все имеющиеся факты и доводы. Помимо признания факта совместной собственности и равного раздельного проживания, возможны и другие варианты исхода дела.
Например, суд может предложить одному из супругов возместить другому его расходы на ремонт и другие манипуляции. Такой подход выгоден, если вложенные деньги не привели к существенному улучшению жилья или увеличению его стоимости. При этом суммы, относящиеся к общему доходу, возмещению не подлежат.
На практике некоторые супруги готовы добровольно подарить мужу или жене часть собственной квартиры. Такая процедура квалифицируется как акт дарения части имущества, а не как долевой раздел.
Оспаривание договора дарения
Разделить квартиру, полученную в дар при разводе, можно двумя способами: мирным путем с помощью суда. Первый вариант возможен, если фактический владелец квартиры не против передать ее часть своему партнеру. Какими бы мирными ни были отношения между бывшими супругами, такой «мир» лучше закрепить в виде формального соглашения. Это необходимо для безопасности лица, которому передаются права собственности. Ведь по российскому законодательству договор дарения имеет приоритет и его владелец всегда может передумать.
Другой вариант предполагает решение вопроса через суд. В этом случае есть только один способ заставить бывшего мужа или жену разделить подаренное имущество – доказать свою причастность к его благоустройству. Для этого следует указать храму это обстоятельство, сообщить вид проделанной работы и указать точную или предполагаемую потраченную сумму. Дополнением должны быть чеки, квитанции, акты и другие доказательства расходования денежных средств.
Делится ли дарственная квартира при разводе таким образом на практике? Редкие случаи. Доказывать свой личный вклад в такой форме и размере, который влияет на решение суда, дело довольно хлопотное.
Некоторые супруги при разводе пытаются прибегнуть к такому методу, как попытка признать недействительным договор дарения. Это можно сделать, ведь всегда есть вероятность ошибиться при составлении и подписании. В то же время данный способ не имеет смысла для истца. В результате признания этого договора незаконным его шансы на квартиру не увеличиваются. В этом случае второй партнер также может лишиться квартиры.
Как избежать
Самый эффективный способ разрешения имущественного спора по поводу подарков – уклонение от него. Для этого придуманы такие действенные методы, как брачный договор или обычный договор дарения. Первый документ определит порядок раздела всего имущества еще на стадии брака. Как правило, некоторые его пункты оговаривают, кому достаются подаренные вещи после развода.
Также рекомендуется указывать в договорах купли-продажи имущества факт вложения одним из супругов пожертвованных средств. Таким образом будет проще доказать причастность человека к приобретению, а также позволить ему вернуть свою долю в случае развода.
При решении вопросов с разделом имущества после развода многие пары не знают, как быть с подарками. Один из самых острых вопросов – делится ли квартира, полученная по договору дарения, при разводе. Для начала нужно определить, кто именно их наградил.
Второй шаг – выяснить, есть ли юридические доказательства пожертвования. Далее можно попытаться прийти к общему решению, через мировое соглашение, а уже после этого обратиться в суд. В большинстве случаев российское право принимает решение в пользу лица, которому было подарено спорное имущество.
Источник: Семейный кодекс Российской Федерации.