Здравствуйте уважаемые юристы. Ситуация следующая, как врач, работающий в поликлинике, я получил комнату в 3-х комнатной квартире от мункома. имущество района (по договору аренды жилого помещения коммерческого назначения). Две другие комнаты также были сданы сотрудникам поликлиники, со временем из квартиры выселяются двое сотрудников и я остаюсь в ней одна. Не проходит и месяца, как звонят из мункома. имущества и предлагают переехать из квартиры в комнату в общежитии, или, как говорили, в крайнем случае, вам придется оплатить всю квартиру и коммунальные платежи, так как те жильцы уехали. Я не согласен с такими условиями, так как изначально в договоре была указана только площадь комнаты + площадь мест общего пользования. Стоимость аренды зависит от площади помещения, коммунальные платежи в виде тепла рассчитывались также с учетом отапливаемой площади. Теперь все выплаты увеличатся в несколько раз, я с этим не согласен, так как изначально это никак не было оговорено и не прописано в договоре. Могут ли меня выселить? Прилагаю договор. Помогите решить проблему.
- 1 .jpg
- .jpg
- 3 .jpg
- 4 .jpg
- 5 .jpg
Привет Марат!
Вы не приложили третью страницу договора, где, видимо, указаны условия оплаты коммунальных услуг.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Договор аренды коммерческой недвижимости: основные моменты
Очень важно включение признаков, характеризующих жилое помещение, в отношении которого заключается сделка, в договор коммерческой аренды жилого помещения. Они должны давать однозначное понимание того, какое жилье сдается внаем. Рекомендуется указать ее почтовый адрес, этаж, общую (жилую) площадь, количество комнат, реквизиты основных документов на квартиру.
Чаще всего прописывается конкретная сумма денег, которую работодатель выплачивает за определенный период времени. Важным моментом является порядок внесения платы, а также изменения ее размера. Если такие условия не отражены в документе, работодатель обязан производить выплату ежемесячно, и ее размер останется неизменным на весь период правоотношения.
Иногда заключают договор найма, который предусматривает внесение арендатором залога. Возвращается по окончании договора в случае надлежащего выполнения работодателем отдельных договорных условий. Таким образом можно обеспечить своевременную оплату коммунальных платежей, сохранность имущества, передаваемого вместе с жильем и т. д. Распространено включение в условия формулировки авансового платежа.
Закон устанавливает максимальный срок трудового договора, когда срок действия документа не входит в условия договора, считается, что он заключен на пять лет. Это подтверждает ст. 683 ГК РФ.
Если договор коммерческого найма жилого помещения действует менее года, то для нанимателя предусмотрены некоторые ограничения. Например, ему запрещено вселение других лиц (временно проживающих), а также он не может сдавать жилье в субаренду. Также работодатель не имеет преимущественного права на перезаключение договора. А в случае его смерти или отъезда правоотношения с арендодателем прекращаются. Однако указанные ограничения могут быть сняты по соглашению сторон. Это должно быть прописано в условиях трудового договора.
В интересах арендатора можно сделать оговорку о лицах, которые будут постоянно проживать в помещении. Если этого не сделать, то потребуется получить дополнительное согласие арендодателя. Однако при заселении несовершеннолетних такое согласие не требуется. Отметим, что заселение разрешено при соблюдении требований законодательства по норме площади жилья на человека. Это правило не распространяется на случаи вселения несовершеннолетних, что регулируется ст. 679 ГК РФ.
Стоит уточнить, кто оплачивает коммунальные платежи, включены ли они в оплату жилья. Если такого положения в Найманском договоре не предусмотрено, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ коммунальные услуги оплачивает работодатель. В условия желательно включить перечень платежей, которые относятся к зоне ответственности каждой из сторон.
Рекомендуется указывать, за чей счет производится ремонт помещения. При отсутствии этого условия арендатор обязан осуществлять текущий ремонт, а арендодатель - капитальный ремонт. Аналогичный порядок установлен ст. 681 ГК РФ. Хорошим вариантом является добровольное страхование квартиры от пожара и наводнения. Возможно предусмотреть и другие условия, важные для сторон и не противоречащие закону и сути трудового договора. Например, это могут быть: возможность содержания домашних животных, последствия прекращения правоотношений, распределение ответственности в случае форс-мажора и т.д.
Договор аренды жилого помещения, форма 2019
Интересно
Скачать бланк трудового договора (образец 2019) можно здесь.
Привет. Арендодатель и арендатор заключают договор аренды на 11 месяцев, подскажите пожалуйста, где зарегистрирован договор или он подписывается только сторонами?
Привет. При этом такой договор составляется в простой письменной форме и не требует государственной регистрации.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Передаточный акт к договору аренды жилого помещения
Зачастую помещения сдаются вместе с находящимися в них вещами (бытовая техника, мебель и т.п.). В акте приема-передачи необходимо отразить перечень всей оставшейся в квартире мебели с указанием ее состояния. Это делается во избежание споров между сторонами в связи с повреждением (утратой) имущества. Стороны могут договориться о страховании этих вещей или предоставить иную гарантию для обеспечения сохранности мебели.
Настоятельно рекомендуем вам оформить передаточный акт к трудовому договору. В нем должен быть отражен не только перечень передаваемой мебели и техники, но и состояние помещения, а также его частей (стен, пола, санузла и т. д.). Не забудьте указать список ключей и документов, которые передаются вместе с квартирой.
Расторжение договора аренды
Условия расторжения трудового договора лучше отразить в самом соглашении, но если этого не сделать, то стороны будут руководствоваться ст. 687 ГК РФ.
Эта статья предусматривает, что арендатор может расторгнуть договор досрочно, уведомив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца. Обратите внимание, что арендодатель не имеет такого права. Он может быть прекращен досрочно только по решению суда, в случае:
- Неуплата работодателем более 2-х месяцев подряд;
- Разрушение или повреждение помещения;
- Нарушение нанимателем правил эксплуатации жилых помещений;
- Нарушение арендатором прав и интересов соседей.
Также обе стороны могут расторгнуть договор аренды по решению суда, если помещение станет непригодным для проживания.