Какие документы необходимы для оформления договора купли-продажи гаража?
Проще всего продать гараж, если право собственности на него зарегистрировано. Оно могло возникнуть в результате самостоятельной застройки имеющегося земельного участка на участке, приобретения в результате сделки или установления прав в судебном порядке. Для заключения договора купли-продажи необходимы следующие документы:
- Паспорта участников сделки: продавца и покупателя;
- Выписки из ЕГРН на гараж и земельный участок под ним;
- Технический паспорт на гараж.
Большинство гаражей строились в составе гаражно-строительных кооперативов (ГСК) и ранее не регистрировались как отдельные недвижимые объекты. Поэтому вам сначала нужно будет оформить право собственности на свой гараж в Росреестре. Для этого потребуется запросить у председателя кооператива следующие документы:
- Устав ГСК;
- Свидетельство о постановке на учет ГСК в налоговом органе и выписка из ЕГРЮЛ;
- Разрешение на строительство гаражей и акт ввода их в эксплуатацию;
- Свидетельство об уплате паевых взносов.
Нельзя купить гараж у продавца, являющегося членом Госстроя и не оформившего право собственности на гараж (п. 1 ст. 454 ГК).
Как заполнить договор купли-продажи гаража в 2022 году?
При составлении договора купли-продажи гаража следует учитывать следующие моменты:
- Необходимо указать место заключения договора и дату. Заполняются реквизиты сторон сделки: для физических лиц прописываются ФИО, паспортные данные и адреса регистрации. Если уполномоченные лица действуют от имени покупателя или продавца, то необходимо указать их данные и сведения о нотариально удостоверенной доверенности на действия от имени доверителя.
- Существенными условиями договора являются его предмет и цена. Предварительно стороны должны согласовать стоимость продаваемого имущества, а также способ оплаты. Подписание договора является согласием сторон продать имущество по установленной цене и заплатить за него указанную сумму.
- Предметом договора является гараж и земельный участок под ним (эти объекты неделимы). В этом пункте необходимо прописать его адрес, номер и площадь. Дополнительно можно указать и другие характеристики, идентификационные признаки в соответствии с техническим паспортом и выпиской из ЕГРН: материал изготовления, цвет, наличие или отсутствие погреба, смотровой ямы, отопления и т.д.
- Существенным условием договора является его цена, определяемая по взаимному согласию сторон. Также указывается порядок оплаты, сроки и сумма платежей (если оплата будет производиться в рассрочку).
- Все остальные параметры относятся к другим условиям сделки. Это:
- Сведения о правоустанавливающих документах на гараж и землю под ним;
- Срок освобождения гаража продавцом и его передачи покупателю;
- Ответственность сторон;
- Условие об отсутствии залога, ограничений и ареста в отношении предмета договора.
Договор купли-продажи гаража составляется в трех экземплярах: один для покупателя, один для продавца и один для Росреестра на момент передачи документов для оформления перехода права собственности.
Акт приема-передачи рекомендуется оформлять приложением к договору. В нем должно быть описано передаваемое имущество, его характеристики и состояние на момент передачи. Кроме того, напишите пункт об отсутствии взаимных претензий сторон. Подписание передаточного акта завершает фактическую передачу имущества от продавца к покупателю.
Затем необходимо оформить переход права собственности на гараж в органе Росреестра. Только после внесения изменений в кадастровую базу покупатель станет полноправным собственником недвижимости.
Образец договора купли-продажи гаража в 2022 году
Скачать образец договора купли-продажи гаража. документ
Форма договора купли-продажи гаража, подходящая для МФЦ
Форма договора купли-продажи гаража вместе с земельным участком под ним простая письменная, не требующая нотариального заверения. Он должен содержать обязательные реквизиты и дополнительные условия, не противоречащие действующему законодательству.
Скачать бланк договора купли-продажи гаража. документ
Скачать бланк Акта приема-передачи гаража покупателю. документ