Добрый день, продаю квартиру. Покупатель хочет заплатить мне следующим образом:
Часть суммы – ипотечный кредит, одобренный им в Сбербанке России.
430 000 руб. - средства материнского капитала (ребенку 3 года)
Часть суммы - собственные средства.
В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 №862, регулирующим вопросы маткапа, хотим прописать в договоре, что право собственности Покупателя наступает только после полной оплаты цены договора в адрес продавец. То есть покупатель и свидетельство о государственной регистрации прав получит только после передачи мне залоговых средств и техники.
Отсюда вопрос: возможно ли юридически перевести средства от ипотечного кредита продавцу ДО государственной регистрации права собственности, после оформления сделки в отделе недвижимости.
Привет! Немного непонятен пункт, связанный с «после завершения сделки в отделе недвижимости», в России такого отдела нет. Наверняка вы хотели бы узнать: «Можно ли получить деньги в кредит на квартиру после заключения договора, но до оформления права собственности»? Если все верно, то ответ: ДА! Действующее законодательство не запрещает производить оплату, в том числе кредитными деньгами, до государственной регистрации права собственности. Однако что касается расчета заемных средств, то в данном случае все зависит от условий кредитования в каждом конкретном банке. будет давать деньги до тех пор, пока не убедится, что недвижимость зарегистрирована на заемщика, а также видно, что эта недвижимость находится в ипотеке.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Особенности заключения договора
Все действия, связанные с получением и использованием материнского капитала, регулируются Федеральным законом от 29.12.2006 № 256-ФЗ. Ранее свидетельство выдавалось в случае рождения (усыновления) второго и последующего ребенка, поскольку С 2020 года предусмотрена государственная поддержка и при появлении в семье первого ребенка.
Улучшение жилищных условий стало наиболее популярным направлением использования средств материнского капитала. В случае приобретения жилья заключается соответствующий договор купли-продажи, в котором указывается, что часть средств будет с «материнским» сертификатом.
Закон позволяет семье приобретать жилье с использованием мер господдержки как в новостройке, так и на вторичном рынке. Обязательным условием является пригодность объекта для проживания и соблюдение санитарных норм.
На средства материнского капитала можно купить не только квартиру, но и частный дом. Но средства сертификата могут покрыть только стоимость самого дома. Земельный участок не подпадает под регулирование.
Сумма материнского капитала не покрывает стоимость квартиры, поэтому основную долю покупатель оплачивает самостоятельно или за счет заемных средств. После регистрации договора сделки в Росреестре покупатель отчитывается в ПФР о перечислении денежных средств. Когда произведен полный расчет с продавцом, сделка считается завершенной.
Порядок распоряжения средствами материнского капитала обязывает покупателя выделить доли в приобретаемой квартире каждому члену семьи: супругам и детям. На это законом отводится 6 месяцев с момента заключения договора купли-продажи.
Какие документы требуются?
При составлении договора купли-продажи квартиры с привлечением средств из материнского капитала продавцу потребуются следующие документы:
- Паспорта владельцев квартиры (если их несколько);
- Выписка из ЕГРН, подтверждающая регистрацию права собственности в отношении продаваемого жилья;
- Документ, устанавливающий право на квартиру (договор купли-продажи, долевого участия в строительстве, дарения и т.п.);
- Технический паспорт;
- Нотариальное согласие супруга на сделку, если квартира находится в совместной собственности (приобретается в браке);
- Справки о зарегистрированных жильцах, об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
- Справка из банка с реквизитами счета, куда будут перечисляться средства материнского капитала в счет платежей за покупку квартиры.
Покупатель предоставляет следующие документы:
- Паспорта родителей и детей старше 14 лет;
- Свидетельства о рождении или усыновлении детей;
- Свидетельство о браке;
- Сертификат на материнский (семейный) капитал.
Содержание контракта
Договор не имеет строгой формы, а составляется с учетом требований гражданского законодательства. При привлечении средств материнского капитала необходимо учитывать следующие детали:
- Наименование документа, дата и место его составления.
- Информация о сторонах сделки, в том числе ФИО продавца и покупателя, их паспортные данные, адреса регистрации.
Со стороны покупателя может выступать один из супругов, но после регистрации сделки ему необходимо будет выделить доли в приобретаемой квартире на второго супруга и каждого ребенка в семье. Самый удобный вариант, когда в договоре указаны сразу все члены семьи с их долями в жилом помещении.
- Предметом договора является квартира. Необходимо описать его характеристики: адрес местонахождения, кадастровый номер, площадь. Укажите реквизиты правоустанавливающего документа и выписку из ЕГРН, подтверждающую право продавца на продаваемое имущество.
- Стоимость квартиры и порядок оплаты являются обязательным пунктом договора. При этом указывается полная стоимость квартиры, затем та часть, которая будет оплачена сертификатом, а остальное за счет собственных или заемных средств.
- Права и обязанности сторон стандартны. В обязанности входит передача и приемка жилых помещений.
- Положение о государственной регистрации перехода права собственности. Здесь вы можете указать, что после этого объект будет передан покупателю по акту приема-передачи. Он станет приложением к договору.
- Другие положения, такие как порядок разрешения споров, количество подписанных экземпляров, действия в случае форс-мажора и т.д.
- Реквизиты сторон и подписи с расшифровкой.
Как правильно заполнить?
Договор сделки с использованием материнского капитала имеет простую письменную форму. В некоторых случаях закон обязывает нотариальное заверение, но в большинстве случаев это остается на усмотрение сторон.
В пункте цены договора и порядке расчетов указано, что одной из частей выплаты будут средства материнского капитала. Цифры и слова должны указывать: полную стоимость жилого помещения, часть за счет сертификата и часть за счет собственных или заемных средств покупателя.
Денежные средства в размере материнского капитала перечисляются Пенсионным фондом на счет продавца в безналичном порядке. Это должно быть отражено в договоре и реквизитах банковского счета, на который будет отправлен платеж.
Форма договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Ниже вы можете скачать бланк договора, который вы можете заполнить исходя из вашей ситуации.
Скачать бланк договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Что написать о распределении акций?
Жилое помещение, приобретаемое на средства сертификата, должно быть оформлено в долевой собственности всех членов семьи (родителей и детей). Поэтому целесообразно сразу прописать это в договоре купли-продажи. Законодательство не содержит строгого указания размеров долей, поэтому их определяют сами покупатели.
Если участниками сделки являются сразу все члены семьи, то они должны быть указаны как покупатели. Тогда в пункте договора можно указать размер доли каждого. Тогда нет необходимости оформлять отдельный договор. Законодательные требования будут соблюдены.
В случае, когда покупателем является только один из родителей (или только родители), для перевода денежных средств ПФР потребует от них письменное обязательство о том, что доли будут размещены в отведенный законом срок (6 месяцев). Это документ, который заверяется нотариусом.
Как выделить детям доли в квартире, купленной на материнский капитал?
Образец ДКП квартиры с материнским капиталом в 2023 году
При покупке жилой недвижимости только родители могут использовать следующий образец:
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом
Образец дозирования
Удобнее и правильнее выделить доли всем членам семьи прямо в договоре. Затем перечисляются родители, дети и их доли в жилой недвижимости.
Скачать образец договора купли-продажи квартиры с материнским капиталом и выделением долей всем