Понятие и стороны договора
Под договором подряда строительного подряда понимается соглашение, благодаря которому подрядчик должен в установленный договором срок по заданию заказчика создать требуемый объект или выполнить сопутствующие строительные работы. Заказчик в любом случае предоставляет подрядчику соответствующий вид условий, необходимых для выполнения работ, а также принимает результаты работ и уплачивает оговоренную цену.
Элементами рассматриваемой сделки являются следующие: субъектный состав, обязательный вид условий, таких как предмет, стоимость, срок, а также предмет договора и его форма.
Заказчиком может стать любой участник гражданских правоотношений: граждане, организации, публичные лица. Но, здесь есть некоторые особенности.
Если наниматель-лицо-потребитель, то такой договор квалифицируется как потребительский договор. В ситуации, когда работодателем является публичное юридическое лицо, то договор подряда для государственных или иных нужд.
Подрядчиками могут быть как физические лица, так и компании. Но не каждое из отмеченных субъектов может получить статус контрагента. Для осуществления такой деятельности лицо должно иметь лицензию на выполнение строительных и подрядных видов работ.
Особенностью договора является право заказчика вызвать для выполнения работы обученного инженера или специализирующуюся на этом фирму. При этом взаимовыгодные отношения между заказчиком и инженером будут оформлены договором комиссии. В договоре необходимо будет установить права и обязанности инженера перед работодателем.
ВНИМАНИЕ! Инженеру для совершения юридических действий от имени заказчика необходимо получить доверенность, т.к. некоторые действия он будет совершать от имени заказчика, при этом собственно манипуляции будут производиться от имени заказчика. инженер.
Трудовая деятельность инженера может быть ограничена заключенной сделкой. Среди действий могут быть такие, как создание документации, отдача определенных указаний, контроль за строительством и так далее.
Существенные условия
Законодательство классифицирует условия сделки, без которых она не может быть совершена, условия о предмете, сроке и стоимости.
Чаще всего предмет договора определяется названием самого договора (например, договор на строительство жилья) и заключается в создании этого конкретного объекта. Предмет договора делится на два основных элемента:
- Сам процесс строительства;
- Результаты деятельности.
Важным моментом рассматриваемого договора является то, что предмет договора выражается в объекте. То есть овеществленный результат деятельности является объектом договора.
Срок действия договора – это срок действия, то есть время, отведенное на выполнение предусмотренной субъектом работы. Чаще всего срок договора устанавливается самими участниками. Цена сделки – стоимость строительных манипуляций. Цена устанавливается по соглашению сторон.
ВНИМАНИЕ! Важнейшей особенностью существенных условий является то, что незакрепление таких положений в тексте договора влечет за собой его недействительность.
Никаких специальных правил, регулирующих форму договора, законом не установлено. Поэтому к форме сделки применяется общий вид правила - обычная письменная форма.
Форма 2022
Договоры строительного подряда могут регулироваться с помощью главы 3.37 ГК. Поскольку это соглашение считается разновидностью трудового договора, общее регулирование трудового договора, содержащееся в § 1 гл. 37 ГК. В договоре строительного подряда два участника - подрядчик и заказчик.
Скачать образец договора на строительство
По этому договору подрядчик должен произвести строительные манипуляции (например, создать объект), а заказчик должен сформировать исполнителю необходимые условия, принять и оплатить работу.
Сфера применения такого договора очень широка и распространяется на все виды строительных работ. В ее круг входят:
- Работа на строительстве дома или сооружения;
- Восстановительные процедуры;
- Ремонт зданий;
- Монтажные манипуляции;
- Манипуляции типа ввода в эксплуатацию;
- Прочая строительная деятельность, тесно связанная со строительством объекта. Эти положения необходимо запомнить, чтобы лучше понять тему.
С физическим лицом
Если заказчиком считается физическое лицо и работы выполняются для удовлетворения его личных нужд бытового характера, такой договор также подлежит регулированию договора бытового подряда, которое содержится в § 2 гл. 37 ГК.
На стороне исполнителя по-прежнему сможет действовать физ. Лицо. Такой договор на выполнение строительных манипуляций аналогичен трудовому договору. По договору строительного подряда выполняется определенная задача, ее предметом считается конечный результат (например, отремонтированное здание).
По трудовому договору работник выполняет трудовую функцию, выполняя работу по своей личной специальности, соблюдая график труда, заказчик выплачивает работнику заработную плату, формирует условия труда.
Технические документы и сметы
Обязанностью подрядчика по договору является выполнение установленных договором строительных работ. Работы строительного типа выполняются на основании технической документации. ТД определяет:
- Объем работы;
- Содержание;
- Требования к зданию.
В смете описывается и указывается стоимость работ.
ВАЖНЫЙ! В соглашении устанавливается, какая из сторон и когда должна предъявить ТД. Отсутствие официального ТД не считается основанием для признания договора строительного подряда незавершенным, если содержание работ точно установлено в договоре.
Предмет соглашения
Договор подряда входит в разряд обязательств по выполнению работ и регулируется нормами гл. 37 ГК РФ. К этой подгруппе юридических обязательств относится также выполнение научно-исследовательских, проектных и иных работ.
Глава о договоре, помимо основных положений, содержит разделы, которые посвящены отдельным видам договоров: бытовому договору; договор строительного типа; договор на выполнение проектно-изыскательских работ; и так далее.
Обязанности клиента
Гражданский кодекс определяет презумпцию строительства подрядчиком. По соглашению обязательство по предоставлению может быть передано заказчику или разделено между работником и заказчиком.
Неисполнение работодателем, обязанным предоставить строительные материалы (или оборудование), материалы (оборудование) надлежащего качества в случае возникновения риска неизбежного снижения качества работ, дает подрядчику право отказаться от выполнения договор и требовать оплаты за выполненную работу.
По закону или договору к заказчику могут быть переданы следующие дополнительные виды обязательств:
- Предоставление земельного участка под строительство;
- Передать подрядчику здания и сооружения, необходимые для выполнения работ;
- Обеспечить перевозку грузов для работы;
- Обеспечить строительство энергоснабжением, подачей воды и пара;
Есть и другие обязательства, но они не столь важны. Заказчик в соответствии со статьями ГК РФ вправе (не мешая общей работе подрядчика):
- Контролировать весь процесс строительства и соблюдение графика;
- Контролировать качество приносимых работником материалов и правильность их использования;
- Составить договор с инженером (инжиниринговой компанией) и передать ему права контроля и надзора за работой.
Подрядчик не имеет права отступать от проекта: заказчик, обнаруживший какое-либо отклонение, должен сообщить подрядчику о нарушениях.
Ответственность Подрядчика
Итак, у каждого есть ответственность. Подрядчик будет нести ответственность за:
- Отступление от требований, установленных ТД;
- Отклонение от строительных норм и рекомендаций;
- Неполное достижение показателей строящегося сооружения, изложенных в ТД;
- Снижение прочности, надежности, устойчивости при реконструкции здания или сооружения;
- Отступление от требований законодательства об охране окружающей среды при осуществлении строительства;
- Отступление от требований законодательства по безопасности строительного вида работ.
Подрядчик не несет ответственности за незначительные отклонения от требований, если они не влияют на качество работы.
Гарантия качества работы
Законом или договором может быть установлен гарантийный срок на результат строительства, в течение которого работник гарантирует качество объекта и его использование на уровне показателей, установленных в ТД и договоре. Искусство. 756 ГК РФ указан максимальный срок выявления недостатков строительства, который составляет пять лет.
Если заявленный гарантийный срок на такие работы меньше предельного срока обнаружения недостатков, заказчик может потребовать устранения недостатков конструкции по истечении гарантийного срока до истечения установленного срока. Но заказчик должен доказать, что дефекты были или появились по причинам, существовавшим до приемки результата.
ВНИМАНИЕ! При прекращении сделки поручительства обязательства контрагента сохраняются, если иное правило не определено соглашением участников.