Договор приватизации - что это?
Договор приватизации – это документ, на основании которого муниципалитет передает в собственность жилое помещение физическому лицу. Такой договор является двусторонним – его заключают между органом самоуправления и основным нанимателем жилого объекта.
Порядок составления договора о приватизации квартиры регулируется статьей 161 ГК РФ, один экземпляр должен остаться на руках у нового собственника.
Что в нем отражено?
В договоре о передаче квартиры в собственность гражданину должны быть указаны:
- Детали и жилой объект.
- Информация о сторонах договора.
- Информация о новом владельце.
- Распределение долей при наличии нескольких собственников.
- Законные документы.
- Условия перехода имущества в собственность физического лица.
- Права и обязанности сторон сделки.
Эти пункты должны быть прописаны в договоре, иначе документ будет признан недействительным.
Выводы условий
Для заключения договора о приватизации жилого помещения необходимо сделать следующее:
- Встать на учет по месту жительства, то есть встать на учет.
- Предоставить подтверждение того, что бесплатная приватизация ранее не проводилась, так как такое право предоставляется один раз.
- Предоставить письменное согласие от других зарегистрированных жителей по адресу.
Кроме того, сам объект недвижимости должен подлежать приватизации, соответствовать требованиям Жилищного кодекса РФ для проживания.
На что это похоже?
Договор приватизации – это несколько документов, которые содержат информацию о самом имуществе, участниках сделки. Последний лист должен быть скреплен печатями и подписями сторон.
Как это устроено?
Заключение договора о приватизации квартиры осуществляется в органах местного самоуправления, то есть администрации района. Обратите внимание, что право на бесплатное получение муниципальной квартиры в своей собственности возможно только один раз.
Порядок заключения договора с муниципалитетом следующий:
- Гражданин собирает необходимые документы.
- Пакет документов и заявление на приватизацию жилья подается в местное самоуправление.
- Государственные служащие, ответственные за такие операции, проверяют подлинность документов, выясняют обстоятельства дела и выносят решение по жалобе.
- Если заявление удовлетворено, то заявителю предлагается подписать договор о приватизации жилья.
- В случае отклонения заявки заявитель получает отказ в письменной форме с мотивировкой такого решения.
Сроки рассмотрения таких обращений составляют не более 2 месяцев. Отсчет начинается с момента регистрации приложения.
Какие документы необходимо собрать?
Базовый пакет документов выглядит следующим образом:
- Паспорта, свидетельства о рождении лиц, зарегистрированных по адресу.
- Техническая документация на квартиру.
- Оригинал договора социального жилья.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
- Заявление о приватизации.
Если речь идет о приватизации частного дома, то дополнительно потребуются:
- Сертификат соответствия от МЧС.
- Сертификат соответствия СЭС.
- Акт согласования с БТИ.
Предварительно лучше уточнить непосредственно у местной администрации список необходимых документов.
Что касается госпошлины, то согласно статье 333 НК РФ вам нужно будет заплатить 2000 рублей.
Участники сделки
Соглашение о приватизации представляет собой двустороннее соглашение, в котором:
- Муниципалитет.
- Главный арендатор.
Обратите внимание, что договор приватизации жилого помещения еще не является свидетельством права собственности. Далее собственнику необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ и зарегистрировать сделку, вступив в права собственности.
Изменение
В договор приватизации могут быть внесены изменения: по соглашению сторон или по решению суда. Последнее необходимо, когда одна из сторон не согласна на внесение корректировок.
Внесение изменений в документ возможно на основании следующего:
- Требуется добавить в договор еще одного участника.
- Один из участников отказался от участия в приватизации и подлежит исключению.
- В самом документе была ошибка.
- Вам необходимо изменить персональные данные одной из сторон.
Изменения в документ вносятся на основании дополнительного соглашения и вступают в силу только после их регистрации в Росреестре.
Признание договора приватизации жилого помещения недействительным
В случае признания сделки ничтожной, что решается только судом, ее действие аннулируется. Признание договора приватизации недействительным возможно в следующих случаях:
- Договор подписал недееспособный гражданин.
- При составлении договора были нарушены права несовершеннолетних.
- В приватизации принимал участие гражданин, который уже воспользовался этим правом ранее.
- Если договор был составлен в то время, когда в нем временно не проживали зарегистрированные лица и они не участвовали в приватизации помещения.
- Для заключения сделки были предоставлены поддельные документы, ложные сведения.
- Приватизация проводилась под давлением, угрозой, в кабальных условиях.
Претензию может подать только лицо, чьи права были нарушены в данной ситуации. Если претензии удовлетворены, то квартира возвращается муниципалитету.
Как восстановить?
Если договор утерян, то можно получить дубликат. Вы можете сделать это следующим образом:
- Если договор был заключен до 1998 года, то нужно обращаться в БТИ.
- Если сделка была заключена после 1998 года, то нужно обратиться в Росреестр и получить дубликат.
Вам необходимо иметь при себе:
- Заграничный пасспорт.
- Правоустанавливающие документы на квартиру.
- Заявление о выдаче дубликата (пишется по месту подачи).
- Квитанция об оплате госпошлины - 200 руб.
Также можно обратиться в территориальное отделение МФЦ, но процесс будет немного дольше – на 2-3 дня.
Подведение итогов
Соглашение о приватизации представляет собой двустороннее соглашение между муниципалитетом и основным арендатором, в соответствии с которым недвижимость становится собственностью индивидуального заявителя.
Для оформления договора нужно обратиться с документами в местный муниципалитет, написать заявление. Если обращение удовлетворено, то подписывается договор, на основании которого сделка регистрируется в Росреестре и заявитель становится полноправным собственником жилья.