Документы, необходимые от продавца при покупке квартиры

Проверка квартиры перед покупкой

В процессе выбора жилья покупатель предъявляет свои требования к квартире. Чтобы не жалеть о сделке в самое ближайшее время, перед составлением предварительного договора или внесением задатка покупатель предпринимает следующие действия:

1. Осмотр территории, изучение инфраструктуры и близлежащих домов. Осмотр следует начинать с придомовой территории, двора.
2. Внешний вид дома, в котором находится квартира: есть ли трещины, в каком состоянии балконы и т.д.
3. Входное условие. Внутри покупателю следует обратить внимание на степень чистоты лестничных пролетов, площадок, лифтов, исправность мусоропровода, состояние дверей, прилегающих к квартире.
4. Осмотр внутри квартиры проводится в следующем порядке: планировка, перепланировка, толщина стен, высота потолков, качество ремонта, наличие плесени и грибка, подтёков на стенах и потолке, состояние инженерных коммуникаций, работа вытяжки. , газовое оборудование, сантехника.
5. Вид из окна важен, так как от него зависит психологический комфорт жильцов.

Лучшим вариантом будет осмотр квартиры совместно с экспертом, который оценит степень ветхости и технического состояния будущей покупки, либо обратиться в независимое экспертное бюро для проверки и оценки квартиры.

Проверка документов

Правоустанавливающие документы

Если квартира была предварительно проверена и покупателя устраивает состояние квартиры и ее окружения, самое время проверить, какие документы следует потребовать от продавца недвижимости перед покупкой квартиры.

У продавца запрашиваются сведения об обстоятельствах, при которых имущество перешло в собственность собственника (договор мены, купчая, договор дарения, наследство, приватизация и т. д.). Правоустанавливающие документы должны быть проверены на наличие исправлений, подделок, нотариально заверены, есть ли отметка о регистрации.

Рекомендуется внимательно читать документы, изучать пункты, в которых могут быть прописаны условия, несоблюдение которых влечет расторжение сделки (например, обязательства по оплате продавцу после покупки квартиры и подписания документов). Настораживающим фактором станет скорая продажа квартиры сразу после вступления в наследство.

История квартиры

Чтобы узнать всю историю квартиры и узнать о ее предыдущих владельцах, а также основаниях для переоформления права собственности, у продавца запрашивают выписку из ЕГРП (реестра прав на недвижимость). По этому документу выясняют все действия с недвижимостью с 1998 года, а также проверяют наличие споров по поводу жилья или ареста. Если жилье было предметом спора, следует помнить, что существует установленный законом срок исковой давности – в пределах 3 лет.

В некоторых случаях получить выписку из ЕГРП не получится из-за отсутствия сведений в ЕГРП. Это означает, что с момента ведения реестра в течение многих лет с этими объектами не совершалось никаких сделок. Максимальную уверенность в чистоте объекта недвижимости можно придать, направив запрос в отдел жилищной политики относительно законности прав собственника.

Контроль качества

О качестве и техническом состоянии квартиры можно судить по технической документации, полученной в БТИ. Осмотр квартиры вместе с изучением плана позволит выявить несоответствия и проверить на наличие незаконной перепланировки. При выявлении несоответствий рекомендуется отказаться от сделки или дождаться, пока продавец приведет документы в порядок.

Подтверждение личности продавца

Полезно в процессе подготовки к сделке проверить личность продавца и подлинность его права распоряжения имуществом. Особое внимание следует обратить на сделку, совершенную не самим продавцом, а его представителем по доверенности. Необходимо помнить, что такая документация должна быть нотариально заверена. Кроме того, проверяют действительность доверенности, а также круг полномочий, которыми наделено доверенное лицо. Отдельно проверяют дееспособность продавца, так как сделка, заключенная со здоровым, психически дееспособным лицом, будет признана законной. Справки из их психоневрологических и наркологических диспансеров позволят вам быть абсолютно уверенными в дееспособности личности.

Претензии третьих лиц

С помощью выписки из дома проверяется факт нахождения лиц, прописанных в отчуждаемой жилплощади. Если на момент совершения сделки кто-то остается зарегистрированным по этому адресу, необходимо выяснить, сохранят ли эти граждане право проживания после отчуждения имущества. В ряде случаев среди зарегистрированных жителей находят пропавших без вести. В этом случае есть риск оспаривания сделки со временем со стороны найденного гражданина.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Как проверить квартиру перед покупкой" cnt="1" col="1" shls="true"]

Особый порядок предусмотрен законом в отношении жилья, в котором собственниками выступают несовершеннолетние дети. Данные сделки потребуют обязательного разрешения органов опеки и попечительства по месту нахождения объекта недвижимости.

Если квартира была куплена предыдущим владельцем совместно с женой, потребуется письменное согласие на продажу от нее, вне зависимости от текущего семейного положения.

[smartcontrol_youtube_shortcode key="Документы, необходимые от продавца при покупке квартиры" cnt="1" col="1" shls="true"]

Документы по сделке от продавца

Если вся информация заверена и нет препятствий для совершения сделки со стороны закона, назначают дату оформления договора купли-продажи и проверяют, какие документы должны быть у продавца.

Продавец должен предоставить следующие документы со сделкой:

1. Заграничный пасспорт.
2. Законные документы.
3. Технический паспорт, кадастровый паспорт.
4. Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по налогам.
5. Справка о своевременности коммунальных платежей и отсутствии задолженности.
6. Выписка из домовой книги, справка о составе семьи по адресу отчуждаемой квартиры.
7. Нотариально заверенное согласие всех собственников на продажу.
8. Разрешение отдела опеки (если собственник ребенок до 18 лет).
9. Нотариально заверенное согласие второго супруга на сделку.

Только при наличии всех необходимых документов можно зарегистрировать переход права собственности в Росреестре и, следовательно, заключить договор купли-продажи с подписанием передаточного акта.

Вам не нужно тратить свое

- опытный юрист возьмет на себя решение всех ваших проблем!