Взносы на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений в МКД
Юрист частной практики, специалист по правовому обеспечению деятельности организаций ЖКХ
Специально для ГАРАНТ.РУ
В жилищном законодательстве существует собирательное название обязательных платежей для собственников - плата за жилье и коммунальные услуги. Из-за такого названия у собственников нежилых помещений в МКД часто возникает убеждение, что они не обязаны платить такие платежи, в частности за капитальный ремонт, так как нежилые помещения принадлежат им. Но это не так – в случае неуплаты они рискуют стать должниками. Разберемся в нюансах этого обязательного платежа, как за нежилое помещение, так и за машино-место.
Обязаны ли собственники нежилых помещений в МКД платить взносы на капитальный ремонт?
Напомним, что плата за жилое помещение – это реализация собственниками как жилых помещений, так и нежилых помещений бремени несения расходов по содержанию общего имущества (ст. 39 Жилищного кодекса). Кроме того, в части уплаты платы за капитальный ремонт действует ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса РФ, прямо предусматривающей, что обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД распространяется на всех собственников помещений.
Законность и соответствие норм жилищного законодательства об уплате взносов на капитальный ремонт для собственников нежилых помещений подтверждено Конституционным Судом Российской Федерации в Постановлении от 12 апреля 2016 г. № 10-П «О дело о проверке конституционности положений части 1 статьи 169, частей 4 и 7 статьи 170 и части 4 статьи 179 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с обращениями групп депутатов Государственной Думы». При этом Суд рассмотрел нормы в целом, не различая собственников жилых и нежилых помещений.
В другом случае Конституционный Суд РФ, учитывая правомерность норм ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающей общую обязанность собственников помещений в МКД участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД путем уплаты платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт, отметил, что данную норму нельзя признать не соответствующей конституционным предписаниям и возложение расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, которым принадлежат нежилые помещения, расположенные в нем и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, в связи с чем лица данной категории, наряду с собственниками жилых помещений, обязаны вносить соответствующие платежи пропорционально своей доле в общей собственности на это имущество (Постановление Конституционный Суд Российской Федерации от 29 января 2018 г. № 5-П). В результате суд пришел к выводу, что в части обязательств по оплате помещений собственники нежилых помещений несут такие же обязанности, как и собственники жилых помещений, в том числе обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
Должны ли они это сделать с 30 июля 2017 года?
Действительно, ч. 3 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации внесена в кодекс 30 июля 2017 г. Федеральным законом от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ. Но данный факт не означает, что обязанность по уплате взносов возникла с указанной даты, поскольку данное правило распространяется на правоотношения с 1 января 2013 г. Данное положение было закреплено в ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 29 июля 2017 г. № 257-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации». Данное исключение соответствует ч. 4 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации, предусматривающей распространение актов жилищного законодательства на отношения, возникшие до дня вступления в силу такого акта, предусматривающую такую норму указанным актом.
Могут ли собственники нежилых помещений в МКД требовать платежный документ для оплаты за предстоящий календарный год?
По общему правилу взносы на капитальный ремонт уплачиваются ежемесячно на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (ч. 1-2 ст. 171, ч. 2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации). Российская Федерация).
Собственники нежилых помещений вправе требовать представления платежного документа, содержащего расчет суммы взноса на капитальный ремонт на предстоящий календарный год. При этом собственник в этом случае может оплачивать такой платежный документ как единовременно в месяце, следующем за месяцем, в котором он предъявлен, так и ежемесячно равными долями в течение календарного года (ч. 3 ст. 171 ЖКХ). Кодекс Российской Федерации). При подаче платежного документа за год следует учитывать, что в течение года тариф может быть другим. Как правило, до начала текущего года субъекты Российской Федерации уже издают нормативный правовой акт, устанавливающий тариф на год и его изменение в течение года. Вопросы сроков опубликования таких нормативных актов регулируются региональным законодательством. Например, в Ставропольском крае минимальный размер взноса устанавливается Правительством Ставропольского края ежегодно, но не позднее 1 октября года, предшествующего следующему году. Этот порядок определен ст. 2 Закона Ставропольского края от 28 июня 2013 г. № 57-кз «Об организации капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ставропольского края»
Если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежные документы необходимо представить в адрес юридического лица.
Жилищное законодательство не регулирует вопрос о месте подачи платежных документов, а подача платежей в почтовый ящик есть не что иное, как правовой обычай в соответствии со ст. 5 Гражданского кодекса.
В случае предъявления платежных документов на капитальный ремонт предусмотрено - если собственником нежилого помещения является юридическое лицо, то платежный документ доставляется по адресу (местонахождению) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица ( при отсутствии постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иной орган или лицо, имеющие право действовать от имени юридического лица без доверенности), через которые осуществляется связь с юридическим лицом.
Должны ли собственники парковочных мест также платить за капитальный ремонт?
Жилищный кодекс не выделяет отдельной регламентации прав и обязанностей владельцев машиномест, поэтому при рассмотрении данного вопроса следует учитывать всю совокупность правовых норм.
Машиноместо относится к недвижимому имуществу в виде части здания или сооружения, границы частей которого описаны в порядке, установленном законодательством о государственном кадастровом учете (п. 3 ч. 1 ст. 130 ГК РФ).
Пункт 2 Правил оказания коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354) содержит указание на то, что части квартиры здания, предназначенные для размещения автотранспорта (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).
Следует отметить в целом, что машино-место в любом случае является составной частью здания и сооружения, то есть является его частью, поэтому, если машино-место находится в МКД, то наравне с ним со всеми собственниками собственник такого помещения будет обязан платить взносы на капитальный ремонт.
Источник
Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме: необходимость уплаты взносов собственником нежилого помещения
Капитальный ремонт – это предусмотренные действующим жилищным законодательством мероприятия, направленные на улучшение состояния общего имущества путем проведения различных видов ремонтных работ. В соответствии с положениями Жилищного кодекса взносы на капитальный ремонт обязательны для всех собственников помещений, расположенных в многоквартирном доме, в размере, установленном в зависимости от их доли в праве собственности на общее имущество. Должны ли собственники жилья платить за содержание?
Уважаемые читатели! Для решения именно вашей проблемы позвоните на горячую линию или задайте вопрос на сайте. Это бесплатно.
Должны ли собственники нежилых помещений платить за капитальный ремонт дома?
Программа капитального ремонта общедомового имущества в домах, признанных многоквартирными, представляет собой возможность проведения необходимых ремонтных мероприятий в отношении инженерных коммуникаций, конструкций, фасадов и других частей дома, нуждающихся в ремонте или имеющих период износа.
Поскольку нежилые помещения, расположенные в многоквартирных домах, также являются объектами права собственности, как и жилые, на их собственников ложится обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Жилищный кодекс РФ разъясняет данную обязанность тем, что нежилое помещение, если оно находится в многоквартирном доме, не может существовать отдельно от остального дома, соответственно общее имущество, например, фасады, инженерные коммуникации, является постоянно эксплуатируется для обеспечения качественного функционирования таких нежилых помещений.
Именно из-за этих особенностей таких помещений необходимость осуществления платежей по капитальному ремонту возлагается и на собственников нежилых частей многоквартирного дома (особенно если речь идет о ранее существовавших квартирах, переводимых в нежилые помещения). в особом порядке).
Правила перевода долгов за капитальный ремонт на других собственников при купле-продаже помещений
В указанной статье Жилищного кодекса также говорится, что обязанность по внесению взносов на капитальный ремонт ложится на собственников всех помещений в таком доме с момента, когда был осуществлен переход права собственности на помещение. Исключение составляют дома, отнесенные по своему статусу к новостройкам, а также по которым предоставлена отсрочка по зачислению денежных средств на счета крупных ремонтников или такое обязательство полностью прекращено, например, в связи с тем, что что дом включен в список расселенных и сносимых домов.
Статья 158 Жилищного кодекса также дает исчерпывающий ответ на вопрос о том, переходят ли долги по взносам на капитальный ремонт на новых собственников помещений независимо от их функционального назначения или речь идет только о жилых помещениях.
Если предыдущий собственник помещения по каким-то причинам не выполнил эту обязанность, предусмотренную жилищным законодательством, то погашение долга ложится на плечи нового собственника.
Однако сложившаяся практика показывает, что законом допускается составление специального соглашения о погашении задолженности по взносам на капитальный ремонт, которое должно быть составлено между прежним собственником помещения и новым до регистрации перехода права собственности на таких помещений в Росреестре. В противном случае регистрационные действия в отношении перехода права собственности будут ограничены до полного погашения долга. Однако это скорее исключение, чем общее правило, предполагающее, что долг должен быть погашен новым собственником помещения.
В Жилищном кодексе РФ как основном нормативном акте, регламентирующем существующие обязанности собственников помещений различного типа, расположенных в многоквартирных домах, говорится о существующей обязанности собственников нежилых помещений по внесению взносов на капитальный ремонт общего имущества в таком доме наравне с собственниками жилых помещений.
Если имела место покупка помещения, независимо от того, квартира это или нежилая часть дома, в отношении которого имеется задолженность предыдущего собственника по таким взносам, новый собственник обязан погасить такие взносы. долг. Исключение составляют случаи, когда между прежним и новым собственником помещения был составлен специальный договор, согласно которому прежний собственник обязуется погасить всю задолженность. Такой договор прилагается к документам о продаже недвижимости при их передаче в Росреестр для регистрации перехода права собственности. В противном случае регистрационные действия могут быть ограничены до полного погашения задолженности.
Источник