Добрый вечер!
Земля под домом ИЖС, дом приватизирован, земли нет (документов нет), земля выделена до 1960 года, на кадастровом учете не состоит.
Нужно легализовать в суде.
С чего начать?
Добрый вечер, Галина!
Считаю, что вам нужно найти (в архивах должны быть, так как под строительство обязательно выделялся земельный участок) один из таких документов:
1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действующим в месте издания этого акта на момент его выдача; 2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действующим по месту выдачи этого акта на момент его выпуск; 3) выписку из похозяйственной книги, выданную органом местного самоуправления, подтверждающую наличие у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставляется для ведения личного подсобного хозяйства); 4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.
Следующим шагом является постановка земельного участка на кадастровый учет, возможно одновременно с регистрацией права собственности в следующем порядке:
Статья 49
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Что делать, если недвижимость в собственности, а земли нет?
Переход права собственности от государства или муниципалитета к собственнику недвижимого имущества, в данном случае земельного надела, называется приватизацией.
Частный дом приватизирован, земли под ним нет. Хозяин дома без сознания после сердечного приступа. Что можно сделать в такой ситуации?
Добрый вечер Саня.
Вариант есть, но этот процесс довольно долгий и требует терпения. В первую очередь нужно обратиться в суд с заявлением о признании больного недееспособным, установить над ним опекунство, т.е. стать его законным опекуном. Затем опекун вправе приватизировать земельный участок от имени подопечного и совершать любые административные действия в отношении имущества, если эти действия совершаются в интересах подопечного и согласованы с органами опеки и попечительства. Готовы взять на себя юридическое решение вашего вопроса (подготовка иска, оформление опекунства и т.д.)
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Когда можно и нельзя?
Оформить право собственности на землю можно бесплатно:
- Если на нем был возведен дом и он получен безвозмездно (инвалиды, многодетные семьи и т. п.);
- Находится в пожизненном наследственном владении;
- Реально эксплуатируется не менее 15 лет;
- Имеет сельскохозяйственное назначение, для подсобного хозяйства (подробнее о приватизации земель сельхозназначения написано здесь);
- Является частью некоммерческой ассоциации.
Существует ряд земель, на которые не распространяются правила безвозмездной приватизации (пункты 4, 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации):
- Выведенные из гражданского оборота, например, заповедники;
- Ограниченные к обращению: предназначенные для муниципального и государственного пользования, территории лесного фонда и др.
О том, какие категории земель не подлежат ни бесплатной, ни платной приватизации, написано в отдельной публикации.
Насколько это необходимо?
Подумайте, нужно ли приватизировать участок, если на нем построен дом.
Плюсы в том, как можно распорядиться участком, если его удалось приватизировать и он уже находится в собственности:
- Совершать сделки, дарить, оставлять в наследство;
- Хозяин возводит на нем полезные хозяйственные постройки по своему усмотрению;
- Инвесторы не могут захватить территорию, прилегающую к дому.
Минусом будет ежегодное начисление налога на имущество, размер которого зависит от кадастровой стоимости. Для многих выплата этой суммы негативно сказывается на бюджете.
Как это сделать?
Давайте разберемся, как приватизировать надел под свой дом? Для начала приватизации земельного участка необходимо обратиться в муниципалитет или в отделение Росимущества в зависимости от того, кому принадлежит земля.
Чтобы узнать, кто является собственником территории, необходимо заказать выписку из ЕГРП на сайте государственной регистрационной службы.
Это можно сделать, указав адрес расположения участка, либо его кадастровый номер. Пользователь и администрация подписывают договор о передаче земельного участка в личную собственность. После того, как разрешение на приватизацию будет на руках, нужно обратиться в Росреестр для регистрации права. Заявление пишется, и к нему прилагаются документы:
- Паспорт.
- Доверенность, если приватизацией занимается посредник.
- Оригинал и дубликат квитанции об оплате государственной пошлины. Размер платежа зависит от того, как земля будет использоваться в дальнейшем (сколько стоит приватизация земли?).
- Документы, подтверждающие права на землю, например, бессрочный договор, договор аренды и т. д. (как приватизировать арендуемую землю?).
- Документы, подтверждающие, что дом на участке находится в собственности (мы говорили о том, как приватизировать землю вместе с домом, если он не в собственности).
- Выписка из кадастрового плана.
- Нотариально заверенное согласие на сделку.
- Документы со сведениями о нормативной стоимости участка, полученные от Земельного комитета.
- Документ с данными о оценочной стоимости земли из БТИ.
- Помогите с информацией о налогах на землю.
- Справка из ЕГРП, в которой указаны все лица, имеющие права на земельный участок, который заявитель желает приватизировать.
Если он не зарегистрирован, то необходимо обратиться в районную администрацию с заявлением о регистрации в кадастре недвижимости.
Для этого специалисты учреждения проведут работу, направленную на уточнение физических характеристик участка. Оплата таких действий ложится на плечи лица, занимающегося приватизацией земли. В результате всех вышеописанных действий Росреестр выдает собственнику акт о передаче участка, а также его схему.
Подробнее о порядке и способах приватизации земельного участка можно узнать здесь.
Если вы приватизировали дом, вы также можете получить в собственность землю, на которой он расположен. Это даст вам возможность распоряжаться имуществом в полном объеме в рамках закона, а также защитит вас от инвесторов, которым может понравиться ваш участок.