Добрый день.
Какие документы необходимы для совершения сделки дарения доли в квартире по доверенности?
Ситуация: Мы с женой владеем 1/2 долей квартиры. Я хочу отдать свою долю жене. Мы с женой живем в другой стране. Сделку будет проводить доверенное лицо из меня и моей жены (по возможности одно и то же лицо).
Леонид, добрый вечер! Если квартира вдруг находится не на территории РФ, то отмечаю, что в силу статьи 1213 ГК при совершении такой сделки может быть применено право страны нахождения предмета дарения
При отсутствии соглашения сторон о праве,
подлежащем применению к договору в отношении недвижимого имущества, применяется право страны, с которой договор наиболее тесно связан.
Правом страны, с которой такой договор наиболее тесно связан, считается,
если иное явно не вытекает из закона, условий или существа договора
либо совокупности обстоятельств дела, право страны, где находится
недвижимое имущество.
Если квартира еще находится на территории РФ, то лицу, которое будет обращаться за оформлением права на квартиру по договору дарения, потребуется нотариально заверенная доверенность, документы, подтверждающие права дарителя (ваши) на 1/2 доли (свидетельство о регистрации права и документ, на основании которого это право возникло (договор, по которому вы получили долю). В связи с внесением изменений в статью 24 Федерального закона от 21 июля 2009 г. 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" договор дарения подлежит нотариальному удостоверению.
Сделки по отчуждению долей в праве общей
собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.
Если вы не едете в РФ, то нотариуса может заменить сотрудник консульства РФ в стране проживания как для оформления доверенностей от вас и от супруга, так и для оформления самого договора. Законодательством РФ не запрещено представительство интересов сторон договора дарения одним и тем же представителем, оно запрещает только сделки в пользу доверителя
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Кому можно оформить доверенность на дарение доли
В качестве доверенного лица можно выбрать родственника, близкого друга или незнакомца. По закону основными требованиями являются дееспособность и совершеннолетие доверительного управляющего.
Перечислим, кому нельзя доверить исполнение такой сделки:
- Дети до 14 лет и подростки до 18 лет;
- Недееспособный гражданин (например, по решению суда);
- Одаряемый (тот, кто получает долю в квартире).
Привет.
Составляю текст доверенности на дарение квартиры, 7/10 матери и 3/10 отцу. Как это сформулировать в тексте? Пожалуйста, предоставьте образец.
Спасибо.
Я составляю текст доверенности на дарение квартиры, 7/10 матери и 3/10 отцу. Как правильно это сформулировать в тексте? Прошу предоставить образец.
Мария
Мария, добрый вечер! Вы единственный владелец? Имелась в виду не доверенность, а договор дарения, вероятно, т.е. договор дарения. Его можно сформулировать так: «ХХХ Передаю в дар 7/10 долей в собственность квартиры, расположенной... принадлежащей мне на основании (договора, на основании которого получена квартира) и свидетельства о праве собственности (подробности) если сертификат был выдан -в т.к. в июле прошлого года сертификат был аннулирован
Образец можно найти например
Право812.ru/dokumenty-blanki-zayavleniya/745-скачать-blank-dogovora-dareniya-na-dolyu-v-kvartire-vzroslomu-ili-rebenku-pravila-napisaniya-i-obraztsy-darstvennykh-na-dolyu-nevizhimosti. HTML#2
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Как оформить доверенность на дарение доли квартиры
Это не двусторонняя, а односторонняя сделка, когда собственник передает определенному лицу свои полномочия на совершение каких-либо юридических действий. Этот документ в письменной форме. По закону согласие доверительного управляющего здесь не нужно, хотя нотариусы иногда проверяют, было ли это лицо уведомлено о переданных ему полномочиях.
Прежде чем приступить к оформлению бумаги, следует определиться с видом доверенности. Существует три вида такого документа:
- Разовые, которые применяются для одного действия и теряют силу после его совершения (например, полномочия на передачу документов в Росреестр или на подачу заявления в МФЦ);
- Специальные, когда нотариус имеет право совершать несколько однотипных действий: например, собирать документы из разных государственных органов;
- Общие, в случае которых выдаются полномочия на совершение неограниченных действий в ситуации сделки с жилой недвижимостью (представитель может дарить и обменивать долю жилья, оформлять ее в наследство и т.п.).
Образец доверенности на дарение доли в квартире в 2021 году
Итак, давайте разберемся, какие пункты должны содержаться в форме:
- Дата, время и место подписания;
- ФИО, дата рождения, паспортные данные, адрес регистрации доверителя, а также доверенного лица;
- Сведения о гражданине, получающем долю квартиры;
- Адрес, номер дома, корпус, этаж, жилая и нежилая площадь квартиры, доля в которой передается;
- Правоустанавливающие документы на долю недвижимого имущества;
- Перечень полномочий, передаваемых выбранному лицу в рамках сделки;
- Срок действия данного документа (от одного года до трех лет);
- Возможность или невозможность возложения впоследствии этих функций на третьи лица;
- Личная подпись доверителя;
- Печать и подпись нотариуса.
Куда обратиться для регистрации
После того, как бумага составлена, необходимо ее заверить у нотариуса (п. 1 ст. 185.1 ГК РФ), иначе представитель не сможет оформить дарение доли недвижимого имущества .
В процессе передачи полномочий третьему лицу необходимо:
- Провести переговоры с выбранным кандидатом;
- Посетите нотариальную контору;
- Сообщить о намерении оформить письменное разрешение и передать документы специалисту;
- Оплатить госпошлину за нотариальные услуги;
- Подпишите заполненную форму и передайте ее доверенному лицу.
Дальнейшее оформление доли квартиры будет стандартным, за исключением необходимости предоставления доверенности и копии паспорта представителя собственника.
Какие документы нужны
При обращении к нотариусу возьмите с собой следующие документы:
- Российские паспорта дарителя и попечителя;
- Копия паспорта одаряемого;
- Правоустанавливающие и регистрационные документы на долю жилой недвижимости;
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
“Как правило, другие документы не требуются, но в отдельных случаях нотариус может попросить донести ряд бумаг”.
Сколько стоит оформить доверенность
Если даритель не имеет возможности лично участвовать в сделке, то за нотариальное заверение документа придется заплатить.
Стоимость регистрации у нотариуса составляет:
- 200 руб. (общероссийский тариф) (п. 2 п. 1 ст. 333.24 НК РФ);
- От 1 до 5 тысяч рублей, согласно прейскуранту нотариальной конторы (2021 г.).
Риски дарения по доверенности
Факторов риска при передаче доли квартиры по доверенности несколько. В случае генеральной доверенности доверительный управляющий сможет распоряжаться имуществом доверительного управляющего по своему усмотрению. Например, никогда не отдавайте долю одаряемому, оформляйте недвижимость на себя или продавайте ее другим лицам. Если вы не доверяете такому человеку полностью, лучше оформить разовый документ. Еще один потенциальный риск: если кто-то захочет оспорить договор дарения в суде, то в качестве обоснования этот человек сможет заявить, что доверитель не осознавал последствий при составлении бумаги. Заверение документа у нотариуса несколько снижает шансы на отмену сделки, так как нотариус всегда разъясняет права, обязанности и последствия для обеих сторон. Если будет замечено, что собственник подаренного имущества находится в неадекватном состоянии и не может понять последствия дарения, нотариус откажет в удостоверении.
Когда прекращается действие доверенности?
Документ может стать недействительным при следующих обстоятельствах:
- Отказ доверительного управляющего от исполнения обязанностей по доверенности (например, в связи с невозможностью совершения действий, указанных в документе, при отсутствии необходимых документов и невозможности их получения и т.п.);
- Аннулирование документа (доверитель вправе сделать это в любое время без объяснения причин, уведомив доверенное лицо об аннулировании документа);
- Утрата дееспособности, факт которой устанавливается в судебном порядке;
- Истечение срока действия документа (по истечении срока, установленного составителем, данный документ становится недействительным);
- Смерть доверительного управляющего или попечителя;
- Полное выполнение обязательств, указанных в документе.
Когда доверенность признается недействительной
Если при оформлении доверенности на дарение доли жилья были допущены ошибки, сделка признается недействительной. Укажем, в каких случаях документ считается недействительным, если:
- Даритель расторг договор с попечителем;
- Уполномоченное лицо не исполняло обязательства;
- Срок действия документа истек;
- В документе забыли указать место или дату регистрации;
- Одаренный человек выступал в роли доверенного лица;
- Одна из сторон умерла, пропала без вести, выведена из строя и т. д.
Преимущества и недостатки дачи по доверенности
Рассмотрим плюсы и минусы дарения доли по такому документу в следующей таблице:
| Плюсы | Минусы |
|
|
Таким образом, главным преимуществом дачи по доверенности можно назвать высвобождение времени. Поэтому, если вы очень занятой человек или планируете уехать на время сделки, такой документ действительно удобен. Однако нельзя забывать о риске мошенничества как со стороны незнакомых людей, так и со стороны родственников.
Судебная практика: признание доверенности на дарение недействительной
Гражданка Брылева А.Н. обратилась в Нагатинский районный суд города Москвы с иском к гражданке Матюнина И.В. Женщина просила признать недействительной доверенность на имя Стоцкой Л.Ю. от 30.05.2012, договор дарения квартиры, заключенный 31.05.2012 между ответчиком Матюниным И.В. и Стоцкая Л.Ю., действовавшая от имени истца. Заявитель просил применить последствия недействительности сделки.
В обоснование требований Брылева А.Н. сообщил, что в 2012 году с помощью гражданки Стоцкой Л.Ю. она приватизировала квартиру, в которой заявительница прописана и проживает по сей день.
Уже после завершения приватизации в квартире была прописана и племянница истца ответчик Матюнина И.В. А в 2013 году истец случайно узнает, что ответчик официально является собственником ее квартиры на основании договора дарения, который был заключен 31 мая 2012 года от имени истца Стоцкой Л.Ю., действующей по доверенности от мая 30, 2012.
Однако истица никогда не выдавала такой доверенности и утверждает, что подпись в доверенности не ее. Брылева А.Н. Просила признать указанные доверенность и договор дарения недействительными в связи с ничтожностью, поскольку данные сделки были совершены при отсутствии ее воли на отчуждение квартиры в пользу Матюнина И.В.
Поскольку для восстановления справедливости потребуется проведение почерковедческой экспертизы, а также наличие в материалах дела подлинной доверенности от 30 мая 2012 г., не представленной ответчиками в ходе судебного разбирательства, Судебная коллегия по гражданским делам г. Верховный Суд Российской Федерации направил дело на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции (дело № 5-КГ16-182, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, г. Москва, 6 декабря , 2016)
Вывод
В случаях, когда даритель доли жилья не имеет возможности самостоятельно заниматься оформлением документов, например, в связи с проживанием в другом регионе или выездом за границу, привлечение третьего лица является очень удобным способом решения вопроса отчуждение имущества в отсутствие его собственника. Для этого необходимо нотариально заверить доверенность.