Что такое доверенность на перепланировку и когда она нужна?
Доверенность на проведение перепланировки может потребоваться не только в тех случаях, когда собственник помещения не имеет возможности полностью провести все необходимые юридические и физические работы самостоятельно. Оформление такого документа может потребоваться в случаях, когда квартира используется по договору социального найма, либо находится в долгосрочной аренде, а собственник помещения согласен провести работы по перепланировке, например, если в В прежнем состоянии эксплуатация жилого помещения становится невозможной по определенным причинам.
Кроме того, доверенность на перепланировку может потребоваться в случаях, когда речь идет о нежилых помещениях, предназначенных под офисы или склады. Чтобы улучшить эксплуатационные возможности такого помещения, его пользователь может обратиться к собственнику с предложением перепланировки. В этом случае тоже чаще всего будет подготовлен такой документ.
Однако для того, чтобы проводимые строительные работы были законными и впоследствии легализованными, доверенность должна быть тщательно подготовлена, в первую очередь с указанием полномочий, которые следует делегировать представителю собственника преобразуемого имущества.
Кто может стать доверенным лицом?
Доверенным лицом при оформлении доверенности на перепланировку может стать любое лицо, независимо от наличия у него гражданства РФ.
Однако, исходя из положений Гражданского кодекса Российской Федерации, существуют некоторые ограничения, которые налагаются на лиц, указанных в качестве доверенных лиц:
- Представитель по доверенности должен быть совершеннолетним, в том числе прошедшим процедуру эмансипации (то есть признания дееспособным до достижения совершеннолетия);
- С юридической точки зрения доверительный управляющий не должен иметь установленной по медицинским показаниям или на основании решения суда недееспособности;
- Доверительный управляющий должен понимать весь объем работы, в том числе юридической, которую ему придется выполнять, представляя интересы доверителя.
Правила оформления доверенности
При оформлении доверенности на перепланировку необходимо соблюдать определенные правила (в противном случае документ будет признан недействительным):
- Документ может быть оформлен только в нотариальной форме. Доверенность, оформленная в простой собственноручной форме, не подлежит рассмотрению в различных государственных органах в связи с невозможностью ее использования с точки зрения законодательства;
- В документе должен быть подробно описан весь перечень полномочий, которые делегируются доверенному лицу, либо должно содержаться указание на то, что доверенность общего вида;
- Перечень государственных органов, в которые может обращаться уполномоченное лицо, также должен быть подробно указан.
При составлении такой доверенности в ней должны быть указаны следующие разделы:
- Дата и место составления документа с указанием населенного пункта, в котором было произведено нотариальное удостоверение. Именно это место считается местом составления документа;
- Сведения о доверителе с указанием его правоотношения к конкретному объекту недвижимости, в котором планируется выполнение строительных работ по перепланировке;
- Сведения о лице, на которое выдается доверенность (указываются данные из документа, удостоверяющего его личность, в дальнейшем доверенность будет действительна только при предъявлении этого удостоверяющего документа; если он по каким-либо причинам изменится, то также заменяется доверенность);
- Перечень тех государственных органов, в которых доверительный управляющий вправе представлять интересы доверителя, а также перечень тех действий, в том числе правового характера, которые доверительный управляющий вправе осуществлять. Перечень государственных органов должен быть указан точным перечислением, иначе доверенность будет недействительна;
- Срок действия доверенности. Следует указать завершающее событие (например, получение технического плана помещения после завершения работ по перепланировке) или точную календарную дату. Также в качестве срока действия доверенности может быть указано количество дней или месяцев (но в таком указании обязательно должно быть точное количество календарных дней, однако такое обозначение не всегда удобно, так как могут быть затруднены оформить документы или провести строительные работы, в результате которых срок доверенности истекает до завершения всей перепланировки);
- Подпись доверенного лица, заверенная нотариусом;
- Подпись самого нотариуса, удостоверившего документ, а также его печать и указание суммы, которую доверитель уплатил за удостоверение своей подписи.
Доверенность на перепланировку – это документ, который оформляется в случае необходимости представления интересов собственника помещения в различных государственных органах. Доверенность должна быть удостоверена нотариусом.