Какой дом считается аварийным
Здание считается аварийным, если более 50 % его жилых помещений, а также фундаментов и стен относятся к категории аварийных и представляют потенциальную опасность для жизни жильцов. В этом главное отличие аварийных домов от ветхих: в любой момент они могут рухнуть. В российском законодательстве отсутствует определение термина «ветхое жилье». Но на практике применяется.
Как пояснили специалисты, ветхое жилье не представляет опасности для человека, а значит, его не нужно демонтировать. При этом собственники такого жилья не имеют права на компенсацию от государства. Требовать компенсацию они смогут только в том случае, если здание признано аварийным и готовится к сносу в соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса.
По каким признакам можно определить опасность дома
- Признаки аварийности здания указаны в постановлении правительства № 47: деформация, разрушение или повреждение строительных конструкций, которые могут привести к разрушению дома;
- Уклоны, ухудшающие устойчивость дома; нахождение в местах, где возможны обвалы из-за техногенных аварий;
- Расположение в местах схода селей, снежных лавин, оползней и на участках, регулярно затопляемых паводковыми водами, которых нельзя избежать;
- Повреждения вследствие пожаров, аварий, взрывов, землетрясений, неравномерных просадок грунтов и сложных геологических явлений, чрезвычайных ситуаций, при технической невозможности или экономической нецелесообразности проведения восстановительных работ, а также снижении несущей способности и эксплуатационных характеристик домов и строительных конструкций, что создает опасность для пребывания людей.
На что могут претендовать жильцы аварийных домов?
Если дом признан аварийным и включен в региональную программу переселения граждан из аварийного жилого фонда, жильцы имеют право на получение жилья на территории того же населенного пункта, пояснил юрист S&K Вертикаль Никита Кузьмин.
Кроме того, закон предлагает альтернативу – денежную компенсацию за утраченное жилье (при отказе гражданина от предложенного жилья). Региональные власти также могут оказать поддержку гражданам, которые на дату объявления дома аварийным не имеют в собственности другого жилья, пригодного для постоянного проживания. Им может быть предоставлена субсидия на приобретение жилья или возмещены расходы по уплате процентов в случае привлечения заемных средств для приобретения такого имущества.
Если аварийный дом не включен в областную целевую программу переселения из аварийного жилого фонда, собственники имеют право только на выплату денежной компенсации.
Купили квартиру в аварийном доме - не ждите нового жилья
Раньше люди часто покупали дешевые квартиры или комнаты в аварийных домах. За небольшие деньги они приобрели право собственности, а после этого им предоставили новое благоустроенное жилье. Но в 2019 году ст. 32 Жилищного кодекса были внесены изменения, исключающие такую возможность. Теперь люди, купившие жилье в аварийном доме, не могут претендовать на новые квадратные метры взамен признанного аварийным по программе переселения, отметил Никита Кузьмин.
В этом случае они имеют право только на получение денежной компенсации за утраченное жилье. Размер компенсации в этом случае не может быть больше суммы, указанной в договоре купли-продажи данного помещения. Единственным исключением здесь являются собственники, получившие жилье в аварийном доме по наследству.
Не всегда есть возможность купить или продать квартиру в аварийном доме
Не получится купить или продать квартиру в доме под снос:
- Если у собственника есть договор с муниципалитетом о покупке своей квартиры;
- При наличии решения суда о принудительном выселении собственника, намеревающегося продать квартиру;
- Если человек хочет купить дом в ипотеку. Ни одна кредитная организация не выдаст кредит на покупку жилья в доме, который скоро будет снесен;
- Если покупатель собирается покупать квартиру за материнский капитал. Эта сделка не получит одобрения Пенсионного фонда по причине того, что деньги по справке нельзя тратить на ветхое и ветхое жилье;
- Если квартира приобретается для ребенка, жилье которого одновременно продается. Все дело в органах опеки, которые опасаются, что в этом случае условия жизни подростка станут хуже.
Если вы купили квартиру, не зная, что дом относится к категории аварийных
Как покупка, так и продажа жилья в ветхом доме законом не запрещены, но в этом случае продавец должен уведомить покупателя о том, что дом находится в аварийном состоянии и комиссия признала его непригодным для проживания, говорит юрист Василий Сосновский.
Если продавец умалчивает об этом факте, то покупатель вправе расторгнуть сделку в судебном порядке в соответствии со ст. 475 ГК РФ. Продавец должен будет вернуть деньги, а проданное имущество получит покупатель, пояснил он.
С 1 февраля 2022 года в соответствии с Федеральным законом № 148 стали поступать сведения о признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими реконструкции или сносу, а также о признании такого дома непригодным для проживания. внесены в кадастр недвижимости. Ожидается, что это убережет добросовестных покупателей от «покупки с сюрпризом», если их не уведомят в момент сделки о том, что дом или квартира находится в аварийном состоянии.
Alyona Vlasyuk