Что делать, если украли документы на квартиру?
Перечень документов, которые необходимо предоставить в соответствующий государственный орган, и порядок действий напрямую зависят от того, каких бумаг на квартиру не хватает. Основным документом является выписка из реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В случае его утери необходимо обратиться в Росреестр с соответствующим заявлением.
Кроме того, немедленно направьте в Росреестр заявление о запрете любых операций с принадлежащим вам имуществом. Это поможет защитить ваше имущество от мошенников, которые могут подделать нотариальную доверенность и перепродать вашу квартиру третьим лицам.
Подача заявления в полицию
В заявлении необходимо подробно описать обстоятельства кражи, если они вам известны, а также указать, что именно у вас украли.
Примечание!
Необходимо подать заявление о совершении преступления в отделение полиции по месту совершения кражи.
Сотрудники МВД не вправе не принимать заявление, мотивируя отказ тем, что это не входит в их компетенцию, а дело носит гражданско-правовой характер.
Если полиция отказала вам, вы должны подать жалобу на их действия в прокуратуру или вышестоящее руководство.
При подаче заявления желательно спросить у сотрудника полиции номер записи о вашем заявлении в журнале учета преступлений. Это облегчит рецензентам поиск файлов вашего дела, если это необходимо.
Что делать, если украли ключи от квартиры?
Если у вас украли ключи от вашей квартиры, вы должны немедленно поменять замки на входной двери. Не всегда целесообразно обращаться в полицию, так как стоимость украденного обычно невелика и составляет несколько сотен рублей.
За хищение имущества на сумму до 2500 рублей предусмотрена административная ответственность по ст. 7.27 КоАП РФ. По делам об административных правонарушениях сотрудники полиции редко предпринимают активные действия по розыску злоумышленников. Это связано как с незначительностью происшествия, так и с высокой загруженностью сотрудников МВД.
Если арендатор украл
Если арендатор украл ключи или документы, необходимо обратиться в полицию. Как правило, при аренде квартиры собственники заключают письменный договор, поэтому персональные данные арендатора будут известны полиции, и им будет проще привлечь его к ответственности.
Остерегайтесь мошенников!
Само по себе хищение правоустанавливающих документов на квартиру не даст злоумышленникам возможности каким-либо образом ею распорядиться. Для продажи дома нужна нотариально заверенная доверенность.
В этой ситуации мошенникам придется подделывать доверенность, а это тяжкое преступление, ответственность за которое предусмотрена ст. 327 УК РФ.
Для должностного лица, подделавшего нотариальную доверенность, установлена уголовная ответственность по ст. 292 УК РФ «служебный подлог».
Кража документов на квартиру опасна тем, что мошенники, пользуясь несовершенством законодательства, а также коррумпированными связями в нотариусах и Росреестре, могут несколько раз перепродать вашу квартиру, в результате чего лицо, приобретшее дом последним, может быть признан в суде так называемым добросовестным приобретателем. Данное обстоятельство может повлечь за собой невозможность изъятия своей жилплощади из его собственности. У мошенников обычно нет активов, на которые можно было бы обратить взыскание. В результате хозяин остался без квартиры и без денег.
Примечание!
В случае кражи документов на квартиру необходимо обратиться в Росреестр с заявлением о запрете любых действий в отношении вашей квартиры. Это поможет защитить вашу собственность от незаконной перепродажи третьим лицам.
Если в результате утери документов ваша квартира каким-либо образом была перепродана третьим лицам, необходимо выполнить следующие действия:
- Немедленно обратиться в полицию с заявлением;
- Обратиться в суд с заявлением о признании сделки купли-продажи недействительной. К этой квартире должны быть применены обеспечительные меры в виде ареста. Это необходимо для того, чтобы квартира не была перепродана в ходе судебного процесса, чтобы затруднить или вовсе сделать невозможным исполнение решения в будущем;
- Также было бы целесообразно написать жалобу на действия должностных лиц, принимавших участие в незаконной продаже вашей квартиры, - их руководству, в нотариальную палату субъекта РФ, в котором находится нотариус, или в руководителя Росреестра субъекта Российской Федерации, где была совершена незаконная сделка;
- Также можно написать жалобу в прокуратуру, чтобы в отношении этих должностных лиц была проведена прокурорская проверка.
Статья УК РФ - наказание за данные преступления
В зависимости от характера противоправного деяния, совершенного в отношении вас, виновный может быть привлечен к уголовной ответственности по следующим статьям УК РФ:
- В случае кражи документов - по ст. 158 УК РФ;
- Если лицо завладело вашими документами путем угроз, манипуляций или злоупотребления доверием, такое преступление будет квалифицировано по ст. 159 УК РФ «мошенничество»;
- Если собственник квартиры выдал виновному доверенность на ее продажу с условием возврата денег за проданное имущество, такое преступление будет квалифицировано по ст. 160 УК РФ «присвоение или растрата».
На приговор влияют многие факторы, такие как:
- Совершено ли преступление в одиночку, группой лиц или по предварительному сговору;
- Мотив;
- Степень вины обидчика, наличие раскаяния;
- Тяжесть последствий. Под ним на практике понимают стоимость похищенного имущества.
Если в отношении вашей квартиры были совершены противоправные действия со стороны третьих лиц, мы рекомендуем вам незамедлительно обратиться к юристам нашего сайта. Промедление с обращением к специалисту может обернуться потерей возможности законного получения вашей недвижимости.
Наши специалисты имеют большой опыт защиты собственников недвижимости и помогут вам защитить ваши права в кратчайшие сроки.