Регистрация недвижимости в Санкт-Петербурге и Ленинградской области
Искусство. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ дает определение такому понятию, как регистрационный округ. Регистрационный округ - территория, на которой территориальный орган федеральной власти осуществляет государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.
Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на квартиру
- Письменное согласие второго супруга потребуется, если продавец состоит в браке и квартира является общей супружеской собственностью. Кроме того, подтверждением может быть соглашение о разделе имущества, нажитого в период брака, брачный контракт или иной документ, подтверждающий единоличное владение жильем продавца.
- Разрешение органа государственной опеки, если в квартире проживает ребенок до 14 лет.
- Если продавцом или покупателем является гражданин в возрасте 14–18 лет, требуется письменное и нотариально удостоверенное согласие опекуна или родителя (ст. 292 ГК). Это правило распространяется также на недееспособных (или ограниченно дееспособных) лиц любого возраста.
- Если продаваемое имущество заложено, может пригодиться письменное разрешение залогодержателя (чаще всего банка). Этот документ также заверяется нотариусом.
- Отказ в письменной форме от преимущественного права покупки квартиры. Нотариально заверенный. Отказ вносят: совладельцы помещения, соседи-собственники комнат в квартире.
- Выписка из домовой книги, подтверждающая, что в квартире на момент продажи никто не прописан.
Регистрация прав на недвижимое имущество в Росреестре
Муниципальное унитарное предприятие получило имущество в управление в 2020 году. Оказалось, что без оформления права. На сегодняшний день владелец утверждает, что нашу компанию обязали зарегистрироваться. И, конечно же, налог на недвижимость взимается по кадастровой стоимости. Что грозит нашей компании, если налог на имущество был начислен по остаточной стоимости 2,2% и имеет ли право МУП зарегистрироваться самостоятельно и предъявить собственнику расходы на регистрацию?
Оформление и сроки оформления права собственности на квартиру
При покупке жилья по договору ипотеки оно сразу оформляется на собственника, не дожидаясь полной выплаты долга по кредиту. Единственный нюанс – обременение, которое наложено на квартиру. Пока кредит не погашен, у домовладельца есть ограничения на распоряжение недвижимостью. Это касается любых сделок. В пакет документов обязательно должна входить ипотека на квартиру, которая свидетельствует о том, что в случае неуплаты долга объект залога переходит в собственность банка.
Порядок оформления полученного имущества в собственность
- Договор купли-продажи. Сюда должен входить не только договор на покупку жилья на вторичном рынке, но и оформление документов со строительной компанией при покупке квартиры в кооперативе, или оформление у дольщика - покупка недвижимости в новостройке . Выдается при покупке квартиры.
- Паспорт и его ксерокопия, заверенная нотариусом.
- Заявление по специальной форме о государственной регистрации. Форму можно получить у специалиста регистрационной службы.
- Акт приема-передачи недвижимого имущества. Выдается в произвольной форме сотрудником БТИ.
- Экспликация и план квартиры. Должен быть получен в БТИ.
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Произвести платеж можно в любом отделении банка, при этом квитанцию об оплате необходимо получить у специалиста Росреестра.
- Доверенность, удостоверенная нотариусом. Этот документ необходим, если процессом оформления документов занимается не собственник квартиры, а его представитель.
Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимого имущества сведений о земельных участках, зданиях, строениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и о других объектах, прочно связанных с землей, то есть перемещение которых невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, подтверждающих наличие такого имущества с характеристиками, позволяющими определить его как индивидуально-определенное вещь, либо подтвердить прекращение ее существования, а также иные предусмотренные настоящим Федеральным законом сведения о недвижимом имуществе.
Документы для оформления права собственности на квартиру
Этот документ может быть исключен из общего набора только в том случае, если кадастровый паспорт уже подан в регистрирующий орган, а значит, технические сведения о квартире содержатся в ЕГРП. В противном случае на основании подп. 5 р. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ будет принято решение об отказе в регистрации прав.
Документы для оформления права собственности на квартиру - полный список
3. Документ (квитанция) об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию. До 1 марта 2013 года за регистрацию договора купли-продажи взималась дополнительная плата. С марта этого года регистрация самого договора отменена, поэтому регистрируется только право собственности.
Государственная регистрация квартиры
Вы можете быть уведомлены о ходе оказания услуги (например, о получении сведений об уплате госпошлины, регистрации) посредством сообщений на Вашу электронную почту или номер мобильного телефона (п.п. 3, 4 Порядка, утв. Приказ Минэкономразвития России от 16.03.2020 N 137).
Регистрация недвижимости, регистрация квартиры
В любом случае правильнее, когда свою работу делает профессионал, а всю плановую регистрацию права постепенно готовит юрист с большим опытом работы в сфере недвижимости. В этом случае вам не только помогут оформить права с минимальными временными затратами, но и минимизируют все риски, возникающие при подготовке сделки.
Какие сроки оформления права собственности на квартиру
Прежде всего следует отметить, что согласно Федеральному закону № 122-ФЗ признание и подтверждение возникновения права собственности за гражданином, а также его прекращение, переход или обременение (ограничение) осуществляется государством регистрационная служба, которая отражает эти сведения в ЕГРЮЛ. ЕГРП содержит информацию о правах на объекты недвижимости, как действующих, так и прекращаемых, и их характеристиках. Регистрирующим органом является ФРС.
Государственная регистрация недвижимости в 2020 году по новым правилам ->
- Создание объекта недвижимости (за исключением ситуации, когда кадастровый учет может быть осуществлен без одновременной государственной регистрации прав);
- Формирование объекта недвижимости (за исключением случаев, когда кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав);
- Прекращение существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в ЕГРН;
- Образование или прекращение существования части объекта, на которую распространяются ограничения прав и обременения объекта, подлежат государственной регистрации, за исключением случая, установленного Законом.
Оформление квартиры в собственность: документы и порядок оформления
В случае отказа в регистрации права собственности на квартиру можно обратиться в ближайший юридический центр и составить исковое заявление в суд под руководством специалистов или исправить ошибки в предыдущей регистрации (если их еще можно исправить без суда ).
Регистрация права собственности на квартиру
Для городов федерального подчинения Росреестром утверждены единые формы регистрации прав собственности, имеющие равную силу на всей территории страны. Заявители могут обратиться в местное отделение Росреестра или получить услугу в МФЦ. Дополнительно регистрация может осуществляться с помощью электронной цифровой подписи (ЭЦП), что позволяет удаленно контролировать процесс регистрации без посещения Росреестра или МФЦ.
Оформление квартиры в собственность в новостройке, документы, пошаговая инструкция
Эти документы понадобятся, если покупка квартиры в новостройке производилась за счет средств, полученных в кредит или по ипотеке. Ипотека выдается заемщику после погашения ипотеки (займа), поэтому чаще всего при оформлении права собственности присутствует представитель банка (или иной кредитной организации).