Что означает юридическое обременение?
Ипотека в силу закона возникает, когда покупатель берет кредит на покупку жилья, залогом по кредиту становится квартира.
Выдается автоматически при регистрации права собственности на недвижимость. Государственная пошлина за такую ипотеку не взимается.
Если стороны не заинтересованы в такой ипотеке, возможно прописать это в договоре купли-продажи словами, в соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ (оплата товаров, реализованных в кредит).
Кроме легальной ипотеки, есть еще ипотека в силу договора - банк выдает кредит на покупку недвижимости и обременений в документах на квартиру не будет. Этот вариант встречается реже.
Варианты обременения
Обременению подлежит абсолютно любой вид имущества, находящегося в пользовании, например, вся недвижимость – квартира или дом, также это может быть любой транспорт или земельные участки.
Наиболее выгодным видом обременения является залог.
Можно ли продать обременение?
Нет, передача прав становится возможной только после снятия всех ограничений, но есть разные варианты погашения кредита. Либо вы сами оплачиваете оставшуюся часть долга и решаете вопрос снятия ограничений, либо в этом помогает покупатель.
В такой сделке вместо двух сторон будут участвовать три: покупатель, продавец и банк, в котором был получен кредит. Все условия будут определены в трехстороннем порядке.
Если у вас возникла необходимость продать квартиру, вам необходимо согласие банка на эту операцию.
Важно определить, какая часть долга уже выплачена, чаще всего оставшуюся сумму покупатель оплачивает сам, а вы получаете разницу между первоначальной суммой и частью кредита.
Однако с 1 января 2017 года ЕГРП ввел запрет на продажу и передачу прав собственности без снятия обременения.
Как избежать обременения при купле-продаже недвижимости:
[идентификатор таблицы = 152 /]
Обременение после погашения ипотеки в банках
При оформлении заемщиком ипотечного кредита на него накладывается обременение обязательством по уплате указанной в договоре суммы.
После оплаты всего долга можно снять обременение в банке, если он оказывает такие услуги своим клиентам.
Стоит знать:
ВТБ 24
При наличии ипотеки - рекомендует своим клиентам после полного погашения кредита заказывать ипотеку в отделении по месту получения ипотеки. Ипотека выдается в течение 10 дней с момента подачи заявки.
Для официального снятия обременения следует обратиться в ЗАГС. В этом случае погашение происходит при наличии заявления залогодателя и залога, присутствие сотрудника банка не требуется.
При необходимости банк может за вознаграждение на основании заявления, заверенного нотариусом от вашего имени, самостоятельно снять обременение. Срок обременения 3 дня.
Примечание! В одной из наших статей мы рассмотрели ипотеку на квартиру.
Сбербанк
После погашения долга банк имеет право снять обременение с имущества. После этого владелец может получить выписку из ЕГРП или новый сертификат.
При погашении ипотеки с клиентом связывается сотрудник банка для согласования снятия обременения.
Есть два варианта:
- Оформлена ипотека по кредиту – банк предоставляет ипотеку с отметкой о выплате ипотеки и все необходимые для госструктуры документы, после чего залогодатель передает документы в Росреестр и снимает обременение;
- Залог по кредиту не оформлялся – банк согласовывает дату посещения Росреестра, после чего банк и собственник подают совместное заявление.
Газпромбанк
Снятие обременения происходит, как в ВТБ24.
После погашения долга вам необходимо прийти в отделение банка, где вы получили ипотеку и получить документ с отметкой о полном погашении долга, затем взять необходимые бумаги для государственных органов, написать заявление и прийти в отделением Росреестра для дальнейшего снятия обременения.
Обременение ипотеки через госуслуги
Для того чтобы стать владельцем недвижимости после погашения ипотеки, необходимо подать заявление в Росреестр.
Закон позволяет сделать это одним из следующих способов:
- Лично - самостоятельно прийти в отделение ФСГР и подать необходимые документы;
- По почте – возможна отправка документов ценным письмом, важно учесть, что требуется опись вложения и все бумаги предварительно заверяются у нотариуса;
- Через интернет – можно подать заявление на снятие обременения, но остальные документы придется подавать лично;
- Через МФЦ – чаще всего это актуально для жителей небольших городов, такой способ позволяет избежать огромных очередей.
Рекомендуем к просмотру:
Через некоторое время вы получите выписку из ЕГРЮЛ без отметки об обременении.
Снимаем бремя самостоятельно
Данная процедура необходима для возврата права распоряжения недвижимостью, находящейся в залоге. Осуществляется только после погашения ипотеки.
Если вы не знаете, где взять заявление, вы можете посмотреть на сайте МФЦ или лично прийти в отделение и взять образец. Там же можно запросить список необходимых документов.
Список шагов для самостоятельного освобождения от обременений:
- Получить документ из банка, подтверждающий полную выплату ипотеки и забрать ипотеку на квартиру (если есть).
- Необходимо написать заявление о снятии обременения, образец можно взять в банке. Такое заявление подписывается двумя сторонами – банком и собственником квартиры.
- Соберите все необходимые документы.
- Прийти в ЗАГС или МФЦ - лично или, как вариант - через посредника (брокерские конторы) для подачи всего пакета документов.
- Приходите через три-пять дней на выписку.
Сколько времени занимает снятие обременения с квартиры?
Длительность процедуры зависит от того, как быстро вы подготовите все необходимые документы, обратитесь в банк для оформления необходимых бумаг и напишите заявление в ФСГР.
Если вы хотите ускорить время ожидания, вы можете обратиться в банк, который за дополнительную плату подаст и соберет для вас все бумаги.
Если вы хотите получить выписку из ЕГРП о том, что вы избавились от ипотечного обременения или хотите получить полностью чистую справку, вам придется подождать месяц.
Сбор необходимых документов
Образец заявления о снятии обременения с квартиры необходимо получить в отделении ФСГР.
После этого банк должен предоставить вам:
- Доверенность от банка, по которой заемщик получает право представлять свои интересы в регистрирующем органе;
- Ипотечная записка, показывающая полную оплату по ипотеке;
- Письмо из банка о выполнении обязательств по договору.
Лицо, подающее заявление, должно подготовить:
- Заявление в ФСГР;
- Паспорта всех владельцев недвижимости;
- Документы на недвижимость;
- При наличии договор купли-продажи.
Где снять обременение с квартиры по ипотеке?
За снятие обременения с квартиры отвечает Федеральная служба государственной регистрации. Если вы не можете лично заниматься вопросом снятия обременения, то есть возможность нанять человека, который сделает все необходимое для юридической процедуры.
Кроме того, вы можете обратиться в банк, предоставляющий своим клиентам эту бесплатную процедуру.
Полезно будет посмотреть:
Ограничение прав и обременение недвижимого имущества
Ограничение права собственности определяется пунктом 1 статьи 1 Федерального законодательства.
Основания для обременений:
- Законы Российской Федерации;
- Решение суда;
- Сделка, в результате которой возникает обременение;
- Любой акт, изданный государством.
В варианте с квартирами такие случаи возникают в результате:
- Ипотека - основания ее возникновения - договор или закон (продажа квартиры в рассрочку);
- Договор аренды, собственник разрешает пользоваться своим недвижимым имуществом или земельным участком, такие договоры заключаются только в письменной форме, а если срок действия более года, такой договор подлежит государственной регистрации;
- Арест – может быть наложен судом или судебным приставом, исключает возможность перехода права собственности на недвижимость; сведения о задержании содержатся в ЕГРЮЛ. При покупке такой квартиры собственнику придется оспаривать решение суда или подавать иск в суд с требованием освобождения имущества;
- Договор безвозмездного пользования – ограничивает фактическую возможность владения квартирой, собственник передает все права по ранее заключенному договору. Права обременены получателем кредита;
- Наемная плата - лицо, взявшее на себя обязательства по уходу за лицом, после его смерти становится собственником квартиры, не имеет права распоряжаться ею до смерти собственника имущества. Происходит только в том случае, если арендодатель заключил договор пожизненной ренты;
- Ограничения, налагаемые органами опеки – при наличии среди собственников квартиры несовершеннолетних или недееспособных лиц.
- Залог – недвижимость является залогом погашения долга;
- Обременение доли имущества – возникает, когда лицо владеет только частью недвижимого имущества, в отличие от ареста дает возможность продать имущество;
- Также может быть случай двойного обременения квартиры при ипотеке и существующей квартплате - придется снять два ограничения, причем первое только после смерти получателя квартплаты, а второе - как обычно через погашение кредита;
Такую проблему можно решить через суд, потребовав деньги от банка, выдавшего кредит застройщику, но это проблематично. Избавиться от ограничений после окончания строительства намного проще.
При обременении земельного участка:
- Сервитут — это ограниченное право пользования землей для постороннего лица, необходимое для получения доступа к собственности. Он может выражаться в праве прохода через земельный участок, либо необходим для прокладки коммуникаций на труднодоступном участке. Сервитут делится на два вида: Частный - наложенный на конкретное лицо; Общественный - для определенного круга лиц, получающих право пользования чужим участком в своих целях (проход по участку, прогон животных и т.п.);
- Ипотека – действуют общие правила, но есть ряд ограничений – ипотека не допускается в отношении земель, находящихся в государственной собственности, и не может быть меньше установленной нормы для данного вида земель;
- Долгосрочная аренда - все договоры со сроком использования более года подлежат регистрации, не препятствует совершению сделок купли-продажи даже при новом собственнике, договор не расторгается
- Концессия — более редкий вид аренды, чаще заключаемый на недвижимое имущество, но подходящий и для земли. В этом случае концессионер получает право за плату возводить на земле сооружения, необходимые для получения дохода;
- Доверительное управление – управляющий несет ответственность за использование земли, но в интересах собственника;
- Арест - налагается судом, чаще всего в результате непогашенного долга. Все сделки и договоры купли-продажи, дарения или чего-либо еще собственнику запрещены, такие сделки не могут быть зарегистрированы в реестре. Такой сайт также нельзя разделить на более мелкие разделы для дальнейшей регистрации в Росреестре. Арест – единственный вид обременения, делающий все сделки с землей незаконными.