Привет. Дочь, гражданка РФ, проживает в США, имеет квартиру в Самарской области.
Как мне переоформить эту квартиру на родную маму? Вы не можете прийти, чтобы зарегистрироваться самостоятельно. Достаточно ли доверенности, выданной в США на русском языке и заверенной русскоязычным нотариусом? Примет ли Регпалат Самары такую доверенность? И как получить доверенность?
Я готов оплатить текст доверенности на адвоката. Затем отправьте его дочери, чтобы она подписала его у нотариуса в США.
Добрый день
Достаточно ли доверенности на оформление, оформленной в США на русском языке и заверенной русскоязычным нотариусом? Примет ли Регпалата Самары такую доверенность? И как правильно оформить доверенность?
Наталья Владиславовна
Да, такой доверенности будет вполне достаточно. Самое главное, что из доверенности должно быть четко видно, какие действия и кому доверяет совершать ваша дочь, также определен объект недвижимости (квартира). В этом случае можно дать доверенность на третье лицо, по которой дочь доверяет передать квартиру своей матери, ФИО, дату рождения матери. При пожертвовании между близкими налог не взимается.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Банки с выгодными условиями ипотеки
ПерейтиПерейтиПерейтиПерейтиДобрый день, прописку на жену оформили, но график работы ИМС Сахарово не очень удобный - готовые документы выдают только с пн по пт.
Могу ли я получить доверенность на получение документов на меня? Я тоже иностранный гражданин и могу въезжать на территорию ММЦ.
Какой должна быть форма и текст этой доверенности?
Можно ли также зарегистрировать ее по месту жительства по доверенности (свидетельство о праве собственности на ее имя)?
Спасибо!
Здравствуйте Евгений!
Доверенность позволяет совершать определенные действия в пользу доверителя без его участия.
1. Доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.
Оформить такую доверенность можно у любого нотариуса. Объясните ему свою ситуацию, он предложит вам варианты доверенности — возможно, это будет одна доверенность на совершение каких-либо действий в органах.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Можно ли получить ипотеку по доверенности?
Законодательство не запрещает брать ипотеку по доверенности, однако банки не всегда одобряют такую сделку из-за частых случаев мошенничества. Даже если вы можете получить согласие банка, вам не следует передавать право подписи. Доверительный управляющий будет иметь право собирать документы, подавать заявление, но вы должны лично оформить все необходимые для ипотеки договоры. Банки более лояльно относятся к купле-продаже квартиры по генеральной доверенности.
Например, у руководства Сбербанка неоднозначное отношение к совершению сделки по доверенности как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. Сотрудники просят заемщика лично присутствовать при заключении договора ипотеки. Отношение к продавцу более лояльное, но требуется доверенность, заверенная в нотариальном порядке.
Как оформить онлайн заявку на ипотеку?
Чтобы подать заявку на ипотечный кредит, вы можете использовать официальный сайт банка, который вы выбрали для подачи заявки на ипотеку. Это сэкономит время, которое вы бы потратили на дорогу, ожидание в очереди.
На сайте банка есть раздел, где находится анкета. В нем указаны паспортные данные, сведения о трудоустройстве, доходах, семейном положении, наличии детей. После отправки заявки ожидайте решения банка в течение 5-10 дней.
Какие документы необходимы?
Для подачи заявки необходимы следующие документы:
- Паспорт Российской Федерации.
- Свидетельство о браке или разводе.
- Справка о доходах - 2-НДФЛ.
- Трудовая книжка.
- Свидетельство о рождении ребенка.
- Другой документ, удостоверяющий личность, например, водительское удостоверение.
Впоследствии вам нужно будет передать в банк документацию на недвижимость: договор купли-продажи, технический план, кадастровый паспорт, справку об отсутствии обременения.
ПерейтиПерейтиПерейтиПерейтиПорядок получения ипотеки по доверенности
Купить квартиру по доверенности можно так же, как и напрямую. Процедура получения ипотечного кредита отличается только одним важным моментом – оформлением доверенности. Оформляется в нотариальной конторе. Только после получения этого документа банк будет работать с вами как с реальным заемщиком.
Вам необходимо согласовать выбранную недвижимость с банком, передать всю необходимую документацию, решить вопросы со страхованием имущества, а также жизни и здоровья. Потребуется первоначальный депозит.
Что касается непосредственного оформления ипотечного договора и договора купли-продажи, то здесь все зависит от политики банка и наличия у вас полномочий подписывать бумаги от имени заемщика. Если это разрешено, то вы подписываете все документы и отправляете их в Росреестр для дальнейшей регистрации.
Какие трудности могут возникнуть?
В первую очередь сложности связаны с тем, что условием банка при оформлении ипотеки является личное присутствие заемщика при совершении сделки. Вы рискуете сразу получить отказ в кредите, даже не доведя дело до подписания договоров.
Можно обратиться в компанию, которая сотрудничает с банком и занимается ипотекой. Это повысит вероятность одобрения сделки. Но даже с помощью партнера совершить всю сделку без личного участия не получится.
Избежать проблем с получением ипотеки по доверенности не удастся. Лучше всего сразу узнать у банка, согласится ли он на такую сделку. Если у сотрудников есть сомнения, не тратьте время и деньги, лучше все организовать самостоятельно.
ПерейтиПерейтиПерейтиПерейтиИпотечные обзоры
Sergey Petrunov:
«Моя работа связана с постоянными командировками, поэтому самостоятельно с ипотекой разобраться сложно. Решил написать доверенность на друга, обращался в Сбербанк и ВТБ24, но получил отказ. Ходил разбираться, сказали, что часто отказывают с доверенностью. Пришлось уезжать в отпуск, договариваться обо всем лично.
Марина Воронкова:
«Ипотека — хороший способ купить дом. Взял кредит 5 лет назад в ВТБ24, условия отличные, плачу без проблем. Я все делал сам, хотя хотел, чтобы это делал другой человек по доверенности. Но мне сразу дали понять, что риск отказа высок».
