Какие параметры используются при расчете
Когда начинают рассчитывать кадастровую стоимость гаража, берут определенные параметры. В настоящее время к ним относятся следующие:
- В каком году построено это здание?
- Также необходимо указать, какого типа здание (либо оно временное, либо капитальное);
- Есть ли в гараже подвал;
- Сколько лет гаражу (степень изношенности);
- На каком расстоянии гараж от жилых домов;
- Насколько благоустроена территория, на которой расположен гараж;
- Какое расстояние от гаража до ближайшей заправки или другой точки подобного типа;
- С какой целью строился гараж.
Согласно современному законодательству, весь процесс проведения кадастровой оценки, а также расчета кадастровой стоимости гаража в обязательном порядке должны проводить специально приглашенные независимые эксперты. Делать это нужно не реже одного раза в три года. Однако следует отметить, что указанные параметры не способны дать максимально точные и объективные результаты. По этой причине каждый гражданин оставляет за собой право добиваться пересмотра окончательного результата. Поэтому жители нашей страны часто задаются вопросом, как оспорить кадастровую стоимость гаража в суде.
Кадастровая стоимость и кадастровый номер
Гараж – это недвижимость, которая подлежит обязательному оформлению, иначе владелец не сможет ею полноценно распоряжаться. После регистрации гаражу присваивается кадастровый номер, который состоит из комбинации цифр, не встречающихся больше нигде, поскольку он уникален. С ним каждый владелец этой недвижимости сможет понять, как узнать кадастровую стоимость гаража. В случае если гараж передается во владение другому владельцу, то его кадастровый номер не меняется.
Кадастровая стоимость, как правило, прописывается в соответствующем паспорте объекта. В том случае, если у гражданина его при себе не оказалось, либо паспорт оказался старым, то получить необходимые сведения можно несколькими способами:
- Вы можете обратиться напрямую в отделение Росреестра и попросить соответствующую выписку, однако за такие действия потребуется уплатить госпошлину;
- Вы можете воспользоваться специально созданным интернет-ресурсом, то есть официальным сайтом Росреестра, открыв специальную вкладку и введя туда всю требуемую информацию.
Где еще можно найти справку о кадастровой стоимости гаража
Если вы задаетесь вопросом о кадастровой стоимости гаража, и как ее узнать, то в этом вам поможет отделение Росреестра. В том случае, если вам нужна стоимость на бумаге, то искать придется именно здесь. Необходимо написать соответствующее заявление, в котором указать все запрашиваемые данные (номер и почтовый адрес). После того, как заявление будет написано, вам нужно будет оплатить государственную пошлину, которая составляет 750 рублей для физических лиц и 2200 рублей для юридических лиц. В том случае, если заявление подается через официальный сайт, то сумма, уплачиваемая в качестве госпошлины, составит 300 рублей и 600 рублей соответственно.
После того, как договор подготовлен, вы можете получить его, совершив личный визит в отделение Росреестра, либо получив его по почте.
Если кадастровая стоимость завышена
Вся ситуация заключается в том, что для расчета используются средние показатели по конкретному региону, и по этой причине очень сложно определить наиболее достоверную стоимость вашей недвижимости. Вы, конечно, можете взяться за расчеты самостоятельно, но, скорее всего, это ни к чему не приведет. Все равно стоимость должна быть официально установлена привлеченными специалистами.
Именно поэтому нередко возникают ситуации, при которых реальная кадастровая стоимость объекта зачастую завышена. И тут возникает логичный вопрос - что с этим делать? И как это можно оспорить?
Весомым поводом для пересмотра окончательной суммы является заключение, выданное на основании независимой экспертизы. С этой бумагой и соответствующим заявлением необходимо будет обратиться в Росреестр с просьбой о пересмотре результатов оценки. Далее следует использовать один из следующих вариантов изменения текущей ситуации:
- Обратиться в специальную комиссию, которая занимается урегулированием таких вопросов (за такое обращение не нужно платить госпошлину, оно оспаривается в суде);
- Обращаться напрямую в суд (в этом случае необходимо уплатить государственную пошлину в размере 300 рублей для физических лиц и 2 тыс. рублей для юридических лиц).
Способы снижения кадастровой стоимости гаража
Прежде чем приступить к делу, необходимо учесть несколько тонких моментов:
- Если вы проводите независимую экспертизу, то все расходы, связанные с ней, полностью ложатся на ваши плечи, а общая сумма расходов может превышать сумму налога в несколько раз;
- Действие полученного заказа длится до тех пор, пока не будет проведена новая оценка;
- Налоги, которые вы уплатили ранее, пересмотру не подлежат, а, следовательно, уже уплаченные средства вам не возвращаются.
Получить положительное решение суда можно только в том случае, если при оценке экспертами была выявлена ошибка в расчетах. Причинами могут быть неверно указанные данные о местоположении гаража, а также неточное описание местности, на которой он находится, неверно введенные данные о состоянии объекта и так далее. Кроме того, в соответствующем документе может не быть указано, что подъездные пути находятся в аварийном состоянии, что также является основанием для пересмотра кадастровой стоимости.