Кадастровый учет новостройки - Юрист на Арбате

Когда новостройка ставится на кадастровый учет

Завершение строительства здания предполагает получение разрешения компетентных органов на его ввод в эксплуатацию. Закон также сообщает собственнику, как и когда поставить дом на кадастровый учет. Для этого в Росреестр представляется технический план с результатами замеров отдельных помещений и общей площади здания, подписанный специалистом по кадастровым работам.

Какие документы необходимы для создания технического плана новостройки

Перед началом работы специалисту потребуется пакет бумаг, содержащий как минимум:

• Выписка из ЕГРН на земельный участок;
• Разрешение на строительство;
• Документация проекта.

Технический план новостройки необходим для ввода дома в эксплуатацию в связи со строительством или реконструкцией. Без него не получится зарегистрировать объект в кадастровом органе и, следовательно, не получится оформить право собственности на отдельные элементы — то есть квартиры.

Как и где получить кадастровый номер?

Не всегда целесообразно ждать, пока строительная компания возьмет на себя оформление документов и регистрацию квартиры. Более того, с 2013 года в закон внесена поправка, согласно которой жилое помещение можно регистрировать отдельно от самого многоквартирного дома.

Кадастровая палата принимает заявления от собственников жилья. Для этого необходимо предоставить следующие документы: • Паспорт и доверенность, если заявление подает представитель акционера; • Технический план объекта; • соглашение о долевом участии; • Акт приема-передачи недвижимости; • Договор ипотеки с банком, если квартира приобреталась в кредит; • Акт, составленный строительной организацией при первичном обмере дома. Технический план заказывается у компании, которая специализируется на их изготовлении. Обратите внимание, кадастровый инженер обязательно должен состоять в штате организации.

Кто виноват и что делать?

Когда все документы собраны, остается только посетить Росреестр и завершить процесс регистрации. Но в реальности вы можете столкнуться с тем, что палата длительное время не регистрирует дом и помещения в нем. Иногда приходится раз за разом посещать госорганы и процесс регистрации затягивается. В документах обнаружены мелкие неточности или нужного вам специалиста нет на месте. Не отчаивайтесь, любой кадастровый орган подчиняется действующему законодательству, и вы всегда можете обжаловать его действия.

Дольщик вправе предъявить требование о регистрации квартиры в суд. В иске также могут потребовать признания права собственности на дом. Если застройщик еще не сдал дом в эксплуатацию или не завершил процесс его строительства, собственник может потребовать признания его прав на долю в объекте незавершенного строительства.

Тем, кто только собирается подписать ДДУ, можно посоветовать не допускать сложностей с оформлением недвижимости. Закон не предусматривает наказания за затягивание процесса оформления жилья, чем и пользуются недобросовестные строительные организации. Поэтому в договоре обязательно должны быть прописаны сроки оформления и санкции за их нарушение. А за неисполнение обязательств застройщику придется заплатить штраф, что будет стимулировать компанию действовать быстрее и не затягивать процесс регистрации.

Наталья Тарасова, адвокат Московской коллегии адвокатов ГРАД:

- Земельный участок всегда должен быть поставлен на кадастровый учет, причем с определением границ, так как это гарантия того, что границы не будут нарушены, например, соседями. Важно понимать реальные параметры сайта, чтобы реагировать на любые изменения. Так, если площадь участка стала больше, необходимо будет узаконить дополнительные метры. Дом также следует поставить на кадастровый учет, так как это исключает претензии со стороны налоговых органов и позволяет оценить параметры объекта. При продаже также потребуется постановка на кадастровый учет как дома, так и участка, так как покупатели отдадут предпочтение полностью завершенным объектам.

Как проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете

Проверить, стоит ли недвижимость на кадастровом учете, можно с помощью онлайн-сервиса Росреестра. Для поиска укажите один из критериев:

• Адрес недвижимости;
• Условный номер или номер права от ЕГРН.

Зачем знать кадастровый номер

С помощью кадастровых номеров государство ведет учет недвижимости на своей территории. Сейчас эту базу ведет Росреестр. Для обычного человека номер тоже полезен, так как обязателен для ряда операций с имуществом:

• Подарок, продажа, завещание;
• Перепланировка жилья;
• Оплата налога на имущество;
• Залог под ипотеку или простой обеспеченный кредит;
• Получение субсидий.

Кроме того, он может получить много информации о недвижимости:

1. Точный адрес;
2. Этаж и площадь помещения;
3. Информация о владельцах;
4. Информация о наложенных на квартиру обременениях, например, залог или арест;
5. Период регистрации права собственности на жилье;
6. Дата обновления и т.д.

Потенциальные покупатели могут найти эту информацию в выписке из ЕГРН. Для его получения потребуется знать точный адрес или кадастровый номер жилья. Кадастровый номер позволяет точнее найти объект, так как он уникален.

Получить информацию из Росреестра в выписке из ЕГРН можно с помощью сервиса ЕГРН.Реестр. Он предоставляет выписку с электронной подписью госслужбы, которую будут принимать все банки, суды и госорганы.

Если вы нашли свой дом и квартиру на участке, то для оформления недвижимости в собственность и получения выписки из ЕГРН (о постановке на кадастровый учет) вам необходимо предоставить в МФЦ следующие документы:

• Договор долевого участия или Договор уступки (оригинал);
• Акт приема-передачи квартиры (2 оригинала и еще по одному на каждого дополнительного собственника);
• Квитанция об оплате госпошлины (2 тыс. руб.);
• Свидетельство о браке;
• Ипотечная справка из банка (2 оригинала) или справка о погашении кредита, если недвижимость была приобретена в ипотеку;
• Диск (CD, DWD) с техническим планом.

Получаем свидетельство о регистрации права собственности

В каком бы порядке дольщику ни пришлось регистрировать право собственности на долгожданную квартиру, результатом станет получение документа, подтверждающего статус претендента – свидетельства о государственной регистрации.

Как только у вас есть документ, участие в долевом строительстве прекращается. Тем не менее, Росреестр не рекомендует преувеличивать значение доказательств.

Елена Грачева, начальник отдела регистрации прав № 4 Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области

В настоящее время свидетельство о государственной регистрации жилья не является атрибутом права собственности. Правоустанавливающие документы, которые необходимо хранить как зеницу ока, – это договор долевого участия в строительстве и акт приема-передачи. Сертификат можно заказать повторно. Если вы решили купить квартиру в строящемся доме, то можете даже не смотреть справку, которую предъявляет продавец. Необходимо заказать выписку из Росреестра, в которой будет указано: на определенную дату собственником помещения является такой-то гражданин. Также нужно обратить внимание на то, есть ли какие-либо ограничения, например, арест.

Итак, оформление права собственности на жилье в новом доме не займет много времени, если строительство завершено и объект сдан в эксплуатацию, а у покупателя есть все необходимые документы. Одним из самых важных является кадастровый паспорт. Уделяя максимальное внимание правильности данных, предоставляемых в Росреестр, вы сможете в кратчайшие сроки стать законным владельцем новой квартиры.

Документы для постановки на кадастровый учет квартиры

Для постановки недвижимости на кадастровый учет собственнику потребуется пакет документов, в который входят:

1. Гражданский паспорт владельца (придется сдать копии, поэтому их лучше сразу заверить у нотариуса, либо сделать это прямо по месту подачи).
2. Технический паспорт объекта + план (оба получаются в БТИ - местном БТИ).
3. Правоустанавливающие документы на квартиру (это может быть договор купли-продажи, договор дарения, договор мены или аренды, свидетельство о праве на наследство и др.).
4. Квитанция об уплате госпошлины.

К собранному пакету прилагается заявление от собственника недвижимости - специальная заполненная форма.

В принципе, с любой из вышеперечисленных бумаг сложностей возникнуть не должно. Разве что заказ и получение технического паспорта и плана – это особая процедура, которая также предполагает подачу заявки и ряд последующих действий. Прежде чем такие документы будут изготовлены и переданы владельцу, пройдет определенное время. Также придется оплатить осмотр объекта и необходимые замеры.

Необходимо также учитывать следующее:

• Квартира в жилом доме, купленная на вторичном рынке, подлежит немедленной постановке на кадастровый учет (сразу после заключения сделки);
• Жилье в новостройке можно вносить в госреестр только после ввода всего дома в эксплуатацию.

График просмотра квартиры

Непринятие квартиры в срок, указанный в ДДУ, без уважительных причин является основанием для передачи квартиры в одностороннем порядке.

Для осмотра квартиры потребуется предъявить паспорт, СНИЛС и Договор долевого участия (ДДУ), если была уступка прав по договору, предъявить оригинал с отметкой о регистрации в Росреестре.

Для договоров ДДУ с электронной регистрацией оригинал договора ДДУ не требуется, желательно иметь при себе распечатанную копию зарегистрированного договора.

Для представителей будущих собственников - нотариальная доверенность, нотариально заверенная копия доверенности, паспорт доверителя, копия паспорта доверителя, копия СНИЛС. На вашего представителя должна быть заранее оформлена нотариально заверенная доверенность по установленному образцу.

По всем вопросам вы можете обращаться в Службу обслуживания клиентов и трансфера недвижимости по телефону: +7 (812) 676-06-28.