Как купить долю в квартире на материнский капитал: пошаговая инструкция

Можно ли потратить материнский капитал на выкуп доли в квартире у родственников?

Вы можете использовать материнский капитал для покупки доли у родственников в следующих случаях:

• Приобретается отдельная комната;
• Семья покупает всю недвижимость, в которой они живут.

Долю можно приобрести у матери, сестры и других родственников. Материнский капитал должен быть направлен на улучшение жилищных условий семьи (ст. 7 Закона № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г.). Поэтому Пенсионный фонд одобрит сделку только в том случае, если доля будет выделена в натуре. Купить комнату в общежитии на материнский капитал не получится.

Для использования материнского капитала на приобретение недвижимости необходимо выполнение следующих условий:

• Квартира находится на территории Российской Федерации;
• Имущество оформляется на всех членов семьи, включая несовершеннолетних детей;
• Продавец дееспособный совершеннолетний гражданин.

В соответствии со ст. 37 ГК РФ договор купли-продажи не может быть заключен между родителями (законными представителями) и детьми. Между супругами, воспитывающими несовершеннолетних, не может быть заключен договор купли-продажи доли.

Пошаговая инструкция, как купить долю в квартире на материнский капитал

Пошаговая инструкция оформления транзакции выглядит следующим образом:

1. Согласование условий сделки купли-продажи с собственником недвижимости.
2. Сбор документов для получения одобрения Пенсионного фонда.
3. Составление договора купли-продажи кули и его нотариальное удостоверение.
4. Регистрация договора в Росреестре.
5. Получение продавцом денег от ПФР.

Гражданину необходимо получить одобрение Пенсионного фонда на сделку, иначе деньги продавцу не перейдут. При направлении субсидии на улучшение жилищных условий не требуется дожидаться достижения несовершеннолетним 3-летнего возраста, как при использовании денег не по назначению.

Список документов

Документы для ПФР необходимо будет подготовить следующие:

Список документов может быть дополнен в зависимости от специфики сделки. Сотрудники ПФР могут потребовать от родителя обязательство выделить доли каждому члену семьи, включая несовершеннолетних. Если в сделке участвует супруг, то необходимо предоставить свидетельство о браке.

Договор купли-продажи акций должен быть зарегистрирован у нотариуса. В Пенсионном фонде гражданам необходимо заполнить заявление, в котором указывается цель перечисления средств материнского капитала. Документ можно оформить через сайт ПФР или Портал госуслуг.

Образец договора купли-продажи

При покупке доли за материнский капитал оформляется типовой договор купли-продажи.

Он содержит следующую информацию:

• Информация о продавце и покупателе;
• Кадастровый номер и адрес квартиры;
• Технические характеристики недвижимости;
• Цена акции;
• Порядок расчета;
• Обязанности сторон.

Регистрация договора в Росреестре

Переход права собственности должен быть зарегистрирован в Росреестре. Для этого необходимо обратиться с пакетом документов в отделение госструктуры или МФЦ. При наличии электронной квалифицированной подписи и верифицированной учетной записи на Портале госуслуг в 2022 году вы можете подать заявку на регистрацию на сайте Росреестра.

Запрос можно отправить заказным письмом с уведомлением. К заявлению необходимо приложить копию паспорта, заверенную нотариусом.

Для регистрации права собственности необходимо подготовить следующие документы и их копии:

• Идентификация обоих участников сделки;
• Документы, подтверждающие право собственности у продавца;
• Заявление;
• Договор купли-продажи;
• Квитанция об оплате государственной пошлины.

Пошлина в государственную казну 2000 руб. (статья 333.19 НК РФ). Если собственников несколько, то госпошлину платит каждый из них. За несовершеннолетних детей сбор оплачивается законными представителями.

В регистрации сделки может быть отказано по следующим причинам:

• Собран неполный пакет документов;
• Имущество арестовано или обременено;
• Содержание документов не соответствует законодательству;
• Отсутствует согласие третьих лиц, связанных со сделкой (например, супруги продавца).

В соответствии со ст. 16 Закона № 218-ФЗ, нотариально удостоверенная сделка оформляется в течение 3 рабочих дней. Если документы подаются в электронном виде, то срок сокращается до 1 дня.

Перечисление денег из ПФР

После регистрации сделки владелец сертификата должен предоставить полные документы и заявление в ПФР. Заявление рассматривается в течение 30 дней, после чего принимается решение о перечислении денежных средств или об отказе в этом. Заявитель должен быть уведомлен об этом в течение 5 дней.

Если заявка будет одобрена, деньги поступят на счет продавца. После этого сделка считается завершенной.

Налоги и налоговый вычет

После того, как недвижимость будет зарегистрирована в собственность, с нее нужно будет заплатить налог. Его размер устанавливается нормативными правовыми актами субъекта Российской Федерации, поскольку сбор поступает в региональное казначейство.

При покупке недвижимости граждане имеют право на налоговый вычет. Для его получения необходимо обратиться в налоговую службу. Однако если для расчетов с продавцом использовался материнский капитал, то льгота не причитается.

Что делать, если ПФР отказывает?

Работники Пенсионного фонда могут отказать продавцу в перечислении денег по следующим основаниям:

• Представлен неполный пакет документов;
• Сделка не способствует улучшению жилищных условий несовершеннолетних;
• Право гражданина на получение субсидии аннулировано в связи с лишением или ограничением родительских прав;
• Сотрудники ПФР считают, что сделка сфальсифицирована.

Причина отказа должна быть указана в ответе заявителю. Если это связано с неполным пакетом документов или оформлением сделки, то гражданин может исправить недостатки и повторно обратиться в Пенсионный фонд.

Вопросы от наших читателей

Нужно ли выделять долю в квартире мужу?

Материнский капитал оформляется на всю семью. Поэтому при покупке недвижимости доли должны быть выделены всем участникам, включая мужа и несовершеннолетних детей. Размеры частей законодательно не установлены, поэтому они могут быть равными или зависеть от вложений каждой. В том числе учитывается соотношение стоимости имущества и материнского капитала.

Нужно ли выделять долю в квартире гражданскому мужу?

Граждане, не состоящие в браке, с точки зрения Семейного кодекса не являются членами одной семьи. Соответственно, если отношения официально не зарегистрированы, то гражданский муж не обязан выделять часть имущества, нажитого за счет материнского капитала.

Подводные скалы

При покупке доли в материнском капитале необходимо учитывать следующие нюансы:

1. Доли должны быть распределены между всеми членами семьи, включая детей. Если квартира находится в ипотеке, то это возможно только после снятия обременения. Изначально родители пишут обязательство о выделении долей, которое удостоверяется нотариально. В случае его неисполнения ПФР может признать сделку недействительной и потребовать возврата денег.
2. Необходимо учитывать площадь приобретаемой недвижимости. Сотрудники Пенсионного фонда должны быть уверены, что средства пойдут на улучшение жилищных условий детей. Поэтому покупка доли в несколько квадратных метров вызовет сомнения у госслужащих, и они могут ее не одобрить.
3. При продаже недвижимости, приобретенной на материнский капитал, могут возникнуть трудности. Сделка затрагивает интересы несовершеннолетних, поэтому потребуется разрешение органов опеки. Госслужащие не дадут согласия на продажу недвижимости, если посчитают, что условия жизни детей станут хуже.

Вывод

Таким образом, делаем вывод:

Проведение сделки с недвижимостью требует времени и тщательной подготовки. Чтобы не ошибиться и сделать все в соответствии с правовыми нормами, лучше обратиться к юристам. Специалисты дадут подробную консультацию и смогут сопровождать вас на всех этапах сделки.