Заключение сделки купли-продажи
Если гараж является капитальным строением, то по российскому законодательству он относится к недвижимому имуществу. Соответственно сделки по его купле-продаже регулируются статьями 130 и 131 ГК РФ.
Продать гараж может только владелец. Поэтому, чтобы не попасться на схему мошенников, перед заключением сделки нужно проверить, является ли продавец собственником данного строения. Для этого нужно обратиться в Росреестр, где выдадут выписку из ЕГРН. Этот документ содержит информацию о владельце и основные характеристики самой недвижимости.
Сам процесс заключения сделки включает в себя сбор документов, оформление договора и акта передачи здания, а также регистрацию права собственности в Росреестре.
Оформление документации
Сбор документов при покупке и оформлении гаража – очень важный этап, так как при отсутствии некоторых из них оформить право собственности на покупку не получится.
При этом важно понимать, что при продаже гаража вместе с земельным участком, на котором он установлен, необходимо будет собрать дополнительный пакет документов.
Непосредственно для сделки с гаражом продавец должен представить:
- Выписка из ЕГРН.
- Технический план гаража (выдан БТИ).
- Правоустанавливающий документ, благодаря которому он сам стал владельцем этого здания.
- Кадастровые документы и свидетельство о праве собственности, если таковые имеются.
- Документ, подтверждающий отсутствие долгов и обременений в отношении гаража.
Для земли вам понадобится:
- Выписка из ЕГРН.
- Пограничный план.
- Юридический документ.
- Документ об отсутствии задолженности по земельному налогу.
- Свидетельство о регистрации, кадастровый план и другие документы.
Нередко продавец владеет гаражом, построенным на муниципальной земле. При этом у него должен быть договор аренды с муниципалитетом и другие документы, подтверждающие законность строительства.
Кроме того, могут потребоваться дополнительные документы:
- Паспорт продавца. Он нужен в любом случае.
- Согласие супруга на сделку, если гараж является совместно нажитым имуществом. Согласие должно быть удостоверено нотариусом.
- Письменное уведомление другим владельцам гаража, если доля продается.
- Если один из владельцев несовершеннолетний, то потребуется разрешение органов опеки.
Необходимо предоставить как оригиналы, так и заверенные копии этих документов.
Условия контракта
Перед заключением договора необходимо не только проверить право собственности продавца и его правоустанавливающие документы, но и удостовериться, что гараж не находится в залоге, не переходит в состав имущества в рамках процедуры банкротства ИП и т.п. .Иначе можно совершить сделку и остаться без денег и без гаража.
Часто для выявления всех аспектов необходимо поговорить с соседями по гаражному кооперативу или обратиться за помощью к юристу. Еще один важный момент касается гаражей, расположенных на муниципальной земле. Стоит уточнить, не планируется ли их снос в будущем.
Договор купли-продажи является основным документом при покупке гаража. Он должен содержать следующую информацию:
- Паспортные данные участников сделки, их контакты.
- Предмет договора (гараж) с подробным описанием его характеристик.
- Согласие на сделку от всех участников.
- Стоимость сделки и порядок ее оплаты.
- Условия разрешения споров, если таковые имеются.
Договор должен быть составлен в трех экземплярах.
Регистрация права собственности
Как и любое имущество, право собственности на гараж должно быть зарегистрировано в Росреестре. Вы можете обратиться в эту организацию напрямую или подать документы через МФЦ. В первом случае срок регистрации составит 5-12 дней, во втором - 7-14.
Вам необходимо предоставить все документы, перечисленные выше, сам договор купли-продажи, паспорт и квитанцию об оплате госпошлины.
После прохождения процедуры регистрации вместе со своими документами на покупку гаража новый владелец получит:
- Выписка из ЕГРН на гараж и на землю (если она еще и куплена).
- Договор купли-продажи с отметкой о регистрации.
- Копия акта приема-передачи.
Продавец также получит свои копии договора и акта.
Еще один вариант оформления – подача документов у нотариуса. В этом случае процесс занимает всего 3 дня, но нотариусу придется заплатить дополнительную комиссию.
Покупка в ГСК
Покупка бокса у кооперативных гаражей – один из самых распространенных вариантов покупки «дома» для автомобиля. В больших городах это почти стандартный вариант. Но есть ряд особенностей, связанных с ним.
Во-первых, при покупке гаража в ГСК нужно еще и членство в кооперативе получить. Обычно это не проблема.
Также важно понимать, что большинство кооперативных гаражных комплексов не владеют землей, на которой построены. Земля находится в собственности города, и с ГСК просто заключается договор аренды. Соответственно, не лишним будет уточнить срок его действия, так как по истечении срока город может принять решение о сносе гаражей. В мегаполисах это стало острой проблемой, так как земля в таких городах очень дорогая.
Также гараж должен быть поставлен на учет в бюро технической инвентаризации, о чем покупатель получит справку при заключении сделки. Если он не зарегистрирован, то при попытке зарегистрировать права собственности в Росреестре потребуются дополнительные документы:
- Устав ГСК.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Свидетельство о постановке ГСК на налоговый учет.
- Решение участников кооператива о назначении председателя.
- Документ, разрешающий использование земельного участка для строительства ГСК.
- Разрешение на строительство.
- Акт ввода в эксплуатацию.
Сбор этих документов при покупке гаража в ГСК потребует дополнительного времени. И эту особенность необходимо учитывать.
Проведение приватизации
В случае, когда гараж является муниципальной собственностью или таковым является земельный участок, на котором он построен, необходимо подать заявление в муниципалитет. Процесс приватизации возможен только при определенных условиях и только с согласия муниципальных властей. Если земля включена в планы строительства, то приватизировать построенный на ней гараж не получится. Такое сооружение в конечном итоге будет снесено, когда закончится срок аренды земельного участка.
Строительство гаража
Если вы хотите построить гараж на собственном участке земли, вам необходимо обратиться в градостроительные организации. Для начала нужно собрать документы, подтверждающие право собственности на землю.
Для получения разрешения на строительство необходимо заказать проект будущего гаража, пройти проверку, которая подтвердит, что постройка будет соответствовать требованиям безопасности и не повредит инженерные коммуникации, расположенные на этом участке.
На основании всех заключений специалистов архитектурный отдел муниципалитета выдает разрешение на строительство.
Существующие риски
Чтобы правильно купить гараж с рук, необходимо знать и учитывать все законодательные нюансы. Поэтому стоит привлечь к заключению сделки юриста или нотариуса. Также важно не торопиться и всегда внимательно проверять все документы, которые предоставит продавец. Также нужно проверить на практике все данные, в чем можно убедиться, поговорив с соседями по GCW или посетив соответствующие учреждения.
Если гараж продается срочно и по заниженной цене, это уже может свидетельствовать о мошенничестве. Как и отсутствие каких-либо документов у продавца.
Основные риски:
- Покупка гаража у человека, которому он не принадлежит.
- Купить гараж с обременением.
- Гараж построен незаконно и не узаконен.
- Гараж на участке, где в будущем планируется строительство, а значит снос гаражей.
- Гараж в долевой собственности, по поводу которой есть споры некоторых дольщиков.
Все эти аспекты необходимо проверить. Так покупатель обезопасит собственные средства.