Шаг №4: Регистрация договора купли-продажи в Росреестре - регистрация квартиры, купленной на материнский капитал
После того, как Пенсионный фонд одобрит весь пакет документов, можно смело регистрировать договор купли-продажи и свое право собственности в Росреестре. Эту процедуру можно выполнить и в МФЦ, как правило, там это сделать удобнее.
Обременение квартиры, купленной на материнский капитал
После оформления договора право собственности на объект переходит к покупателю, но с ограничением до момента полного расчета с продавцом. Покупатель получает документ-подтверждение из Росреестра, в котором указано это ограничение: жилье остается в залоге у продавца до момента окончательного расчета и получения оплаты средствами материнского капитала.
Шаг №5: Перечисление материнского капитала
Для перечисления средств сертификата на счет продавца и совершения оплаты сделки необходимо обратиться с ранее собранным пакетом документов и заявлением на распоряжение средствами материнского капитала в Пенсионный фонд. После одобрения сделки в данной организации, в течение месяца, средства УК будут переведены на расчетный счет продавца. После этого Росреестр сформирует новую информацию о покупателе, которая будет свидетельствовать об отсутствии обременений на квартиру. С этого момента новый покупатель может полностью владеть и распоряжаться приобретенным имуществом.
Как избежать отказа в Росреестре (МФЦ)
В некоторых случаях возникает заминка с приемом документов в самом Росреестре. Как правило, если в договор закралась какая-то ошибка или в представленных документах есть непорядок, то сотрудник Росреестра должен сообщить вам об этом сразу, на месте. Но уровень компетентности этих специалистов в последнее время сильно снизился и проблема с документами может быть замечена гораздо позже. Наиболее частые причины отказов обычно связаны с формальностями, в которых допущены ошибки по невнимательности:
- Нарушена нумерация пунктов в договоре
- Код ведомства, выдавшего паспорт, не указан
- Написание мест рождения отличается от такового в паспортах, хотя смысл сохраняется. Например: Ковров и гор. Ковров. Такие несоответствия можно заметить и документ нельзя пропускать для работы.
- Не рекомендуется сразу указывать дату договора, т.к. в некоторых случаях это должен сделать инспектор Росреестра
- Отсутствие согласия супруга продавца на продажу
- Неверное наименование плательщика, адрес его регистрации или иные ошибки в квитанции об оплате государственной пошлины за переоформление недвижимого имущества. Это легко может произойти при оплате госпошлины в необычном платежном терминале.
Но даже в случаях, когда все вышеперечисленные формальности соблюдены, работники ПФ могут отказаться от согласования и одобрения сделки по своим мотивам. Во избежание этого рекомендую вам заранее обратиться с проектом договора к ответственному сотруднику фонда и уточнить его содержание на предмет соответствия всем законодательным и локальным требованиям, актуальным конкретно для вашего региона или города.
Несмотря на длинное описание этапов покупки жилья на средства МК и многочисленные требования законов, вы можете не только самостоятельно оформить договор купли-продажи квартиры с использованием материнского капитала, но и завершить всю сделку. Во-первых, эта процедура не так сложна, как кажется, а во-вторых, от ошибок и недобросовестных продавцов вас частично защищают те сотрудники государственных органов, которые выполняют свою работу, тщательно проверяя документы по сделке купли-продажи. Хотя иногда их требования кажутся чрезмерными, но на деле это значительно снижает риски покупки и страхует вас от опасности по глупости лишиться и без того редкой государственной помощи.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал до 3-х летия ребенка?
В основном деньги МК становятся доступными, когда ребенку исполняется 3 года. Но есть случаи, когда средства можно использовать раньше:
- Погасить кредит, который был взят на покупку квартиры
- Оплатить первоначальный взнос по кредиту на покупку квартиры
В остальных случаях нужно дождаться, пока ребенку исполнится три года.
Можно ли купить квартиру на материнский капитал у родителей?
Закон не запрещает такие сделки. Но к такой покупке сотрудники ОФ относятся с особым вниманием. Причина этого очевидна: многие семьи привлекают своих родственников к банальному обналичиванию удостоверения матери. Если ваши помыслы чисты и ваша цель действительно купить квартиру и улучшить жилищные условия своей семьи, то такая покупка должна содержать как минимум 3 особенности:
В этом случае можно купить квартиру на материнский капитал у родителей или других близких родственников и смело настаивать на своей правоте в случае провокаций со стороны ПФ. Придираться с их стороны нечасто, но тем не менее иметь сильную позицию для своей защиты вполне разумно...
Я хочу улучшить свои жилищные условия!