Особенности покупки со склада
Чтобы купить подходящий склад, проще обратиться в специализированную компанию. Специалист подберет подходящие объекты и поможет собрать необходимые документы. Но даже владелец небольшой компании может справиться с этим процессом самостоятельно.
Согласно Федеральному закону от 13 июля 2015 г. № 218 «О государственной регистрации недвижимого имущества» регистрация прав собственности требуется не только на жилые, но и на нежилые объекты.
Для этого выполните следующую последовательность действий:
- Выберите подходящее помещение.
- Проверьте всю документацию.
- Заключить договор купли-продажи.
- Внести деньги на оплату контракта.
- Подать документы на регистрацию и получить недвижимость.
Важный! Предварительно проверьте техническую документацию на помещение. Если была проведена перепланировка, предоставляется разрешительная документация.
Особенности выбора склада – критерии выбора
Современный рынок диктует требования к хранению сырья и товаров. Поэтому так важно внимательно рассматривать каждый предлагаемый к покупке объект.
При выборе склада необходимо руководствоваться следующими параметрами:
| Размеры | Учитываются размеры не только здания в целом, но и площадь отдельных зон. Некоторые из них могут быть слишком маленькими. |
| Высота разных зон | Этот параметр особенно важен для тех, кто планирует приобретение небольшого помещения для хранения |
| Ворота и доки, их оснащение и расположение | Эти элементы требуют тщательного рассмотрения. Если они не подойдут, на перепланировку и переустройство уйдут дополнительные затраты. |
| Транспортная маневренность | Уделите внимание маневренности погрузочного транспорта и месту его парковки. Это важно сделать заранее, чтобы не носить тяжелые грузы вручную. |
Чем больше времени вы потратите на предварительную оценку, тем с большей уверенностью сможете говорить об удачной покупке.
Склад должен иметь следующие зоны:
- Загрузка.
- Прием.
- Сортировка.
- Зона переадресации.
- Административный.
При выборе следует обратить особое внимание на расположение склада. Лучше, если он будет располагаться недалеко от основного здания компании. Склад должен иметь хорошую транспортную доступность и находиться в удобном для вас и ваших клиентов месте. Если склад находится в неудобном месте, вряд ли вы сможете быстро доставить заказ.
Важный! В первую очередь ориентируйтесь на объекты, оборудованные в соответствии с противопожарными и санитарными нормами.
Необходимые документы
При нахождении подходящего склада необходимо переоформить право собственности.
Вся процедура будет состоять из трех шагов:
- Правовая экспертиза чистоты сделки.
- Заключение договора купли-продажи.
- Регистрация перехода права собственности в Росреестре.
Для проверки юридической чистоты сделки достаточно запросить некоторые документы. Их можно взять у владельца. Некоторые документы можно запросить самостоятельно у Росреестра и других организаций. Если собственник отказывается предоставить дополнительные документы, от сделки лучше отказаться.
Для проверки юридической чистоты сделки вам потребуется следующее:
Учредительные документы компании-продавца.- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой инспекции.
- Подписной документ.
- Доверенность на лицо, которое будет представлять компанию в сделке.
- Документы, подтверждающие полномочия руководителя, главного бухгалтера.
- Выписка из ЕГРЮЛ.
- Документы о местонахождении организации.
- Паспорт лидера.
- Паспорт главного бухгалтера.
- Решение о продаже склада.
- Свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН на склад.
- Техническая документация от БТИ на помещение.
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН на участок.
- Разрешения, если была проведена перепланировка.
- Информация о оценочной стоимости склада и участка.
- Выписка из ЕГРП с указанием всех предыдущих владельцев.
- Договоры аренды и субаренды, если таковые имеются.
Самый главный документ – это выписка из ЕГРП. На нем можно посмотреть историю всех владельцев. Если их оказалось слишком много, стоит задуматься о покупке объекта.
Для регистрации сделки в Росреестре потребуются следующие документы:
Учредительные документы продавца и покупателя.- Доверенности лиц, выступающих в качестве представителей компаний.
- Документы на право собственности на склад.
- Техническая информация от БТИ.
- Документы на земельный участок, на территории которого расположен склад.
- Квитанция об оплате государственной пошлины.
Последовательность действий
Если вы планируете приобрести фолд, выполните следующие действия:
| Определение целей покупки склада | Склад следует покупать, только если в нем есть реальная необходимость. В противном случае вы можете вложить деньги в убыточный объект, который будет приносить только расходы. |
| Выберите помещения | Он должен отвечать всем вашим требованиям, начиная от места расположения и заканчивая основными параметрами помещения. Вы можете купить строящийся объект или уже готовое строение. |
| Подберите конкретный объект | На этом этапе определяется ответственное лицо. Лучше доверить эту работу профессиональному консультанту. За небольшую плату он подберет объект, соответствующий всем вашим требованиям. |
| Проверьте документы и осмотрите помещение | Не спешите подписывать договор. Сначала нужно тщательно осмотреть объект и ознакомиться со всей документацией. Следует запрашивать документы не только на здание и земельный участок, но и документы компании-продавца. Обращайте внимание на подъездные пути, соседние здания и транспортную доступность. Желательно, чтобы рядом находилась станция метро или автобусная остановка. Это важно, так как сотрудники обычно добираются общественным транспортом. |
| Пригласите эксперта | К сопровождению сделки следует привлечь юриста, который специализируется на купле-продаже коммерческой недвижимости. Привлеките своего специалиста к составлению договора. Не стоит подписывать предложенный второй стороной вариант. |
| Подписание договора | Необходимо тщательно проработать все пункты договора. Особое внимание нужно уделить вопросам оплаты, особенностям передачи недвижимости и разделу со штрафными санкциями. К тому же, следует проработать вопрос гарантий и ответственности обеих сторон. |
Важный! Обратите внимание на тщательную проверку учетных данных другой стороны. Убедитесь, что все ключевые лица подтвердили свое согласие на сделку. В противном случае вам может грозить его отмена по решению суда.
Таким образом, для покупки склада важно выбрать подходящее здание по всем наиболее важным параметрам. Не меньше внимания следует уделить подписанию договора и сбору необходимой документации.
Видео сюжет расскажет о секретах правильного хранения на складах