Как не потерять дачу с 1 января 2022 года: новый закон о садоводческих товариществах ☝

СНТ Закон

Все новшества, которые ждут садоводов в 2022 году, установлены общероссийским законодательным актом «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Текст этого документа с последними изменениями доступен здесь. Как упоминалось ранее, этот документ содержит 55 статей. Рассмотрим его основные положения:

1. В соответствии с дачной конституцией граждане, имеющие загородные поместья, смогут создавать две формы товариществ: садоводческие и огороднические. При этом на одной территории может быть образовано только одно такое объединение. Краткое изложение закона
2. Решение о создании СНТ принимается в ходе совместного обсуждения всех будущих членов.
3. CNT может состоять из 7 и более участников.
4. Лица, не желающие вступать в товарищество, могут пользоваться имуществом товарищества и участвовать в совместных обсуждениях вопросов СНТ. Кроме того, такие лица обязаны вносить взносы на услуги и работу товарищества.
5. Не обязательно создавать ассоциации садоводов или огородников.

Кроме того, реформы коснутся таких направлений координации деятельности некоммерческих садовых объединений, как управление, оплата услуг, пользование имуществом и так далее.

Руководящие органы и принятие решений

Решение об образовании общины принимается подсчетом голосов на общем собрании садоводов. На этом же собрании устанавливается свод правил, регулирующих деятельность ассоциации. Также выбираются люди, на которых будут возложены определенные обязанности:

• Председатель;
• Совет директоров;
• Представители внутреннего финансового контроля.

Органы самоуправления избираются на срок, указанный в уставе (не более 5 лет). Членами правления могут стать три и более члена товарищества, однако их количество не должно превышать 5% от общего числа членов.

Следует отметить, что высшим органом является общее собрание членов. Таким образом, большая часть изменений будет обсуждаться членами компании на собраниях и приниматься голосованием.

Члены Правления не могут самостоятельно осуществлять следующие действия:

• Внести новые правила в устав;
• Избирать или смещать членов самоуправления;
• Установить размер заработной платы должностных лиц, управляющих товариществом;
• Приобретать государственные или муниципальные земельные участки общего пользования;
• Принимать граждан в члены товарищества или исключать их;
• Изменить банковские счета компании;
• Подписывать контракты с различными предприятиями;
• Рассматривать жалобы на работу членов самоуправления;
• Установить сроки и объемы регулярных платежей;
• Принять решение о ликвидации товарищества.

Такие решения должны приниматься на собрании всех членов ассоциации. Члены самоуправления могут самостоятельно решать такие вопросы, как определение даты собрания, проведение дополнительных собраний, руководство текущей деятельностью общества и др.

Членство в CNT и взносы

С 2022 года участниками товарищества могут стать собственники или держатели земельных участков на территории объединения. Если имущество передается во временное владение, арендаторы также могут стать членами СНТ. Всем членам товарищества выдается членская книжка.

Любой участник может быть исключен из ассоциации за неуплату взносов за 2 месяца или иной срок, указанный в уставе. Кроме того, в новом году вступят в силу еще несколько изменений, связанных с регулярными и целевыми выплатами:

1. Все платежи могут производиться только на текущий банковский счет товарищества.
2. Размер взносов будет определяться на основании двух документов: сметы доходов и расходов товарищества и финансово-экономического обоснования.
3. Размер обязательных платежей одинаков для всех участников объединения. Оно может изменяться, если различается объем пользования общим имуществом.
4. Правление товарищества обязано взыскать с должников невыплаченные денежные средства в судебном порядке.
5. Индивидуальные садоводы, имущество которых находится на территории товарищества, но они не входят в состав товарищества, должны уплатить взнос, соответствующий сумме внесенных членами товарищества средств, но без налоговых льгот, которые положены членам товарищества. партнерство.

Таким образом, законодательный акт позволяет уменьшить количество должников и привлечь их к ответственности. Это усложняет жизнь дачникам-физлицам.

Использование сайта и разрешенные структуры

В 2022 году начать строительство дачи или ее реконструкцию без информирования об этом муниципальных властей будет невозможно. Местная администрация может запретить строительство здания при наличии серьезных нарушений строительных норм или правил застройки. Чтобы сообщить властям о своих планах, необходимо отправить уведомление одним из следующих способов:

• Заказным письмом;
• Личный;
• Через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг;
• Через единый портал госуслуг.

Уведомление должно содержать следующую информацию:

• ФИО;
• Место жительства;
• Серия и номер паспорта;
• Контакты;
• Уникальный номер, присвоенный сайту;
• Сведения о правах собственности на земельный участок и видах его разрешенного использования;
• Информация о планируемых размерах будущего здания.

Следует отметить, что для садовых построек установлены определенные ограничения: они не могут превышать 20 метров в высоту и иметь более 3 этажей.

Также здание нельзя разделить на отдельные объекты. Перед началом строительства необходимо дождаться ответа администрации. Несанкционированные постройки могут быть снесены. О завершении строительства также нужно будет сообщить властям.

Администрация проверит, соответствует ли здание требуемым параметрам, и зарегистрирует здание. На участке можно свободно, без получения разрешения строить нежилые постройки (без фундамента): сараи, бани, беседки и т.д.

Https://www.youtube.com/watch?v=XnYlXKKpjJw

Минусы для дачников: разъяснения экспертов

Новый закон принесет дачникам массу проблем и бумажной волокиты. Многие юристы, специалисты по загородной недвижимости и другие специалисты делятся своим мнением о законе и объясняют, какие сложности он может доставить.

Разница между садоводами и садоводами

Значительная граница проводится между садоводами и огородниками. В соответствии с законом садоводы смогут возводить жилые дома (с фундаментом) на участках, в которых можно будет прописаться. Садовники так не могут. На садовых участках можно будет возводить небольшие самостоятельные постройки, не имеющие фундамента: сараи, теплицы, беседки, бани и т. д.

В связи с этим возникает проблема: что делать садоводам, которые уже построили на участке дачу? Как отмечает руководитель общественной приемной Союза садоводов России Людмила Бурякова, новый закон не коснется уже зарегистрированных строений. Поэтому необходимо уже сейчас регистрировать все постройки с фундаментом. Вы также можете перевести товарищество из садоводства в садоводство.

Оплата взносов банковским переводом

В наступающем году осуществлять регулярные или целевые платежи можно будет только путем перечисления денежных средств на расчетный счет товарищества. Это создаст определенные трудности для пожилых людей, не умеющих пользоваться банковской картой. Кроме того, возникнет необходимость регулярно добираться до ближайшего отделения банка.

Но не только пожилые люди столкнутся с трудностями. Юрист Надежда Локтионова отмечает, что дачникам придется платить комиссию за перевод, а это дополнительные расходы. Кроме того, Надежда подчеркивает, что председатель не сможет самостоятельно управлять финансовыми делами, поэтому потребуется бухгалтер. В связи с этим в 2022 году размер членских взносов составит около 1,5 тысячи в месяц.

Дачники-физлица

Согласно принятому нормативному акту, физические лица обязаны уплачивать все членские и целевые взносы наряду с остальными. То есть помимо налогов нужно будет оплачивать и общие расходы товарищества, а также работу членов самоуправления. Кроме того, вам придется платить налоги.

Таким образом, не члены CNT будут платить на 6% больше, чем члены CNT.

Структуры управления

Со следующего года органы самоуправления будут избираться на срок до 5 лет (сейчас этот срок не превышает 2 лет). Кроме того, полномочий управленцев становится больше, а в спорных вопросах голос председателя будет решающим.

Таким образом, если члены самоуправления проявят недобросовестность, пострадают все СНТ. Партнерством будут управлять различные управляющие компании. Это может привести к дополнительным расходам. А в некоторых случаях членские взносы и вовсе станут заоблачными.

Колодцы и колодцы

Некоторым садоводам и СНТ придется получать лицензию на колодцы и колодцы. Однако эта процедура будет необходима в редких случаях. Как отмечает заместитель директора ГУП «Экосистема» Алмаз Хафизов, есть 4 условия, при которых скважину не нужно регистрировать:

• Собственник колодца – физическое лицо;
• Он не пробурен в централизованный водоносный горизонт;
• Используется только в личных целях;
• Из скважины поднимается не более 100 кубометров воды в сутки.

Большинство частных колодцев соответствуют этим требованиям, т. е. только общественные колодцы должны быть зарегистрированы.

Как сохранить имущество?

Итак, выполнить все описанные условия достаточно сложно, поэтому многие дачники могут полностью лишиться своего имущества в следующем году. Чтобы этого не произошло, необходимо как можно скорее предпринять следующие действия:

1. Узаконить свои права на землю. Для этого необходимо внести данные в госкадастр и Росреестр.
2. Перерегистрировать дачные товарищества в СНТ или ОНТ. Сроков перерегистрации нет. Однако, если этого не сделать в кратчайшие сроки, товарищества останутся без правовой защиты.
3. Узаконить постройки на садовых участках. Перечень документов для процедуры легализации
4. Если строительство или реконструкция дачи начаты до 4 августа 2018 г., уведомление в органы должно быть направлено до 1 марта 2022 г. Получение разрешения на строительство или использование строения не требуется.

Новый закон принесет дачникам и несколько положительных моментов. Например, прописаться в жилых домах станет намного проще, а все неплательщики будут привлечены к ответственности. Однако изменения несут с собой массу сложностей и бумажной волокиты. Уже сейчас дачникам необходимо позаботиться о легализации своего имущества. К тому же финансовые затраты всех дачников в связи с новыми правилами увеличатся.