Как обменять квартиру с долгами на коммунальные услуги

Обмен квартир в Москве

Хотели бы вы улучшить свои жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?

Наши специалисты предоставят квалифицированную консультацию по обмену квартир и подскажут, какой из вариантов обмена подходит именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.

Станьте нашим клиентом сегодня и ощутите преимущества на собственном опыте!

Ваша безопасность гарантирует:

Каждую сделку контролируют несколько человек — специалист по недвижимости, юрист, начальник отдела.

Каждая сделка с недвижимостью застрахована по договору титульного страхования плюс страхование ответственности.

Прямой обмен квартир

Не каждое агентство предлагает услуги по обмену квартир, не зарегистрированных в собственности. Причиной этого является сложность и длительный период подготовки к заключению сделки. Специалисты агентства Domel организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и полное сопровождение.

Добро пожаловать... на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги

Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:

1. Бартерный обмен жилых квартир
2. Обмен объектами недвижимости по договору купли-продажи

Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для обмена двух объектов, оформленных в собственность.

Стоимость услуги

Обмен квартиры на квартиру с доплатой

Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.

Наше агентство недвижимости имеет большую базу объектов, что позволит вам заключить сделку на самых выгодных условиях.

• Подберем новое жилье подходящей площади
• Поможем договориться о цене и условиях оплаты
• Подготовим договор и проверим юридическую чистоту объекта
• Организовывать безопасные расчеты

Стоимость услуги

Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве

Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность переехать за город?

Предлагаем обмен недвижимости в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания!

Стоимость услуги

Необходимые документы

У украинцев теперь 63 млрд долгов за ЖКХ

Список необходимых документов аналогичен перечню, необходимому при оформлении купли-продажи недвижимости:

• Свидетельство о собственности
• Кадастровый паспорт
• Выписка из домовой книги
• Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
• Разрешение органов опеки на обмен (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
• Нотариально заверенное согласие второго супруга (на продажу объекта, если продавец состоит в браке)

В зависимости от ситуации в списке могут быть и другие документы.

Позвони сейчас:

Технологии быстрой продажи недвижимости

Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем по следующим направлениям:

Источник: домелл.ру

Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами

В России продажа недвижимости, находящейся в государственной собственности, без приватизации строго запрещена. Часто люди, проживающие в государственном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а затем решаются на срочную продажу. Для решения таких проблем существуют законные способы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают много вопросов. Давайте посмотрим на один из них:

• Процесс приватизации вместе с покупателем
• Как продается муниципальная квартира?
• Зачем регистрировать покупателя?
• Возможен ли обмен такой квартиры?
• Как быстро его продать?
• Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
• Плюсы и минусы продажи квартиры в долг

Залог и приватизация муниципальной квартиры

Хотя буква закона противоречит продаже государственного жилья, существует множество лазеек, через которые можно совершить сделку купли-продажи своей квартиры. Некоторые по незнанию пытаются продать неприватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Можем посоветовать самые практичные.

Продавец муниципальной недвижимости может взять задаток с потенциального покупателя. Далее за эти деньги он проводит приватизацию и погашает все имеющиеся долги. Такой способ для покупателя может показаться не совсем законным, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форс-мажорных обстоятельствах может даже дважды вернуть задаток.

А если вы действительно хотите купить квартиру, и договор залога правильно оформлен, то риски значительно снижаются. В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и легко идут на уступки покупателю. С одной стороны, это очень выгодно, с другой – требует особого юридического внимания.

Порядок продажи муниципальной квартиры

Есть простые способы продать государственную квартиру:

• Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом о возможности приватизации.
• Подать объявление о продаже квартиры
• Найдите покупателя, который согласится на ваши условия
• Подать заявку на приватизацию
• Получить задаток от потенциального покупателя
• Дождитесь результата комиссии и подпишите документы на приватизацию
• Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
• Заключить сделку купли-продажи

Обратите внимание, что если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточните, разрешена ли приватизация вашей квартиры. Если дом под снос, является служебным помещением или находится на территории военного городка, вам однозначно откажут в приватизации. Так что не стоит выкладывать. Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен.

Регистрация покупателя в муниципальной квартире

Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов платить за вашу квартиру, то есть возможность его прописки в этом жилье. Для этого сделайте следующее:

• Узнайте о возможности приватизации вашего дома
• Обговорить все нюансы с будущим покупателем
• Взять согласие на регистрацию покупателя у органов
• Оформить все личные кабинеты на покупателя
• Подписать договор о передаче всей суммы денег у нотариуса

После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но требуется срочная регистрация в ней. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушений законодательства и доверие к такой сделке – гарантия успеха.

Обмен неприватизированной квартиры

Жилищный кодекс РФ в статьях 72-73 допускает обмен одной неприватизированной квартиры на такую ​​же равноценную. Но есть определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещено:

• Жилье относится к категории аварийных.
• Дом под снос
• В квартире незаконная перепланировка
• Если работодатель недееспособен

Если вы решили произвести обмен, в первую очередь определитесь с поиском и подбором равноценной недвижимости. Обратитесь в администрацию района за разрешением на обмен квартир.

Срочная продажа квартиры с долгами

Часто возникают ситуации, когда у неприватизированной квартиры есть долги по ЖКХ, и эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продавать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Есть некоторые лазейки в решении этой проблемы - это перевод долга на потенциального покупателя.

Для этого вам нужно:

• Найдите покупателя на вашу недвижимость и объясните ему нюансы ситуации
• Заключить с ним договор о выплате долгов и последующей приватизации
• Зарегистрируйте покупателя в своей квартире
• Перенести на него все личные аккаунты

После этого можете смело брать деньги на стоимость своей квартиры. Одним из лучших решений будет погашение долга в рассрочку. Пишется заявление на возможность поэтапной оплаты и долги погашаются с течением времени.

При продаже муниципальной квартиры с долгами постарайтесь зафиксировать свои действия документально. Например, пропишите в документе о залоге условия, которые вы обязуетесь погасить все долги за ЖКХ и легализовать сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег обязательно оформляйте квитанции. Современный способ перевода денег через банковские ячейки очень удобен. Этот способ используется многими при заключении стандартного договора купли-продажи.

Продажа неприватизированной квартиры через агентство

Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут ошибаться в таком вопросе и легко нарваться на мошенников. Первоначально по договору социального найма человека заселяют в государственную квартиру. Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия.

Но совершить сделку купли-продажи невозможно, так как предварительно придется пройти процедуру приватизации. К тому же накопились немалые долги за жилищно-коммунальные услуги.

Чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обращаться к профессиональным посредникам. Найдите НС с большим опытом работы на рынке недвижимости и отличной репутацией и смело обращайтесь к ним. Академия наук обязана официально обратиться в ЖКХ и гарантировать возврат долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.

Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры

Преимущества покупки муниципальной недвижимости:

• Юридическая чистота (не подлежит банковским арестам, залогам и т.п.)
• При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
• Процесс приватизации длится от 7 календарных дней

Есть и минусы:

• Иностранные граждане не имеют права приватизировать жилье
• Не могу использовать налоговый вычет
• Банки не выдают кредиты на неприватизированные квартиры

Приходим к выводу: любую муниципальную квартиру с долгами всегда можно продать.

В «Чистых прудах» работают грамотные юристы и риелторы, которые решат все ваши жилищные вопросы. Мы поможем вам продать муниципальную квартиру с долгами, подготовим необходимые документы и решим все проблемы с вашим жильем.

Компания Миэль Чистые пруды также оказывает услуги по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Предоплата перед продажей». Заключен договор, мы предоставим средства, вы погасите долги, которые возвращаются после заключения сделки.

Звоните +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приходите в офис Чистопрудный бульвар, дом 5. Метро Чистые пруды, Москва

____________________

Если у вас есть вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.

Источник: prodam-kuply-kvartiru.ru