Обмен квартир в Москве
Хотели бы вы улучшить свои жилищные условия, обеспечить детей отдельным жильем или переехать поближе к родителям?
Наши специалисты предоставят квалифицированную консультацию по обмену квартир и подскажут, какой из вариантов обмена подходит именно вам! Сделки с недвижимостью – наша специализация.
Станьте нашим клиентом сегодня и ощутите преимущества на собственном опыте!
Ваша безопасность гарантирует:
Каждую сделку контролируют несколько человек — специалист по недвижимости, юрист, начальник отдела.
Каждая сделка с недвижимостью застрахована по договору титульного страхования плюс страхование ответственности.
Прямой обмен квартир
Не каждое агентство предлагает услуги по обмену квартир, не зарегистрированных в собственности. Причиной этого является сложность и длительный период подготовки к заключению сделки. Специалисты агентства Domel организуют обмен в кратчайшие сроки, гарантируя юридическую чистоту и полное сопровождение.
Добро пожаловать... на улицу. Выселение должников за коммунальные услуги
Наши клиенты имеют возможность выбрать любую из следующих схем:
- Бартерный обмен жилых квартир
- Обмен объектами недвижимости по договору купли-продажи
Вторая схема подходит как для сделок, в которых один из объектов имеет статус муниципального жилья, так и для обмена двух объектов, оформленных в собственность.
Стоимость услуги
Прямой обмен квартир в Москве и Подмосковье |
от 110 000 рублей |
Обмен квартиры на квартиру с доплатой
Данный вид сделки дает возможность получить крупную сумму наличными и приобрести равноценную площадь без существенного ухудшения жилищных условий.
Наше агентство недвижимости имеет большую базу объектов, что позволит вам заключить сделку на самых выгодных условиях.
- Подберем новое жилье подходящей площади
- Поможем договориться о цене и условиях оплаты
- Подготовим договор и проверим юридическую чистоту объекта
- Организовывать безопасные расчеты
Стоимость услуги
Обмен квартир с доплатой в Москве и Подмосковье |
от 110 000 рублей |
Обмен подмосковного жилья на квартиры в Москве
Планируете стать жителем мегаполиса или ищете возможность переехать за город?
Предлагаем обмен недвижимости в Москве на жилье в Подмосковье или наоборот. Воспользуйтесь нашим опытом и профессионализмом, чтобы обеспечить себе и своим близким комфортные условия проживания!
Стоимость услуги
Обмен квартир в Москве на Подмосковье и наоборот |
от 110 000 рублей |
Необходимые документы
У украинцев теперь 63 млрд долгов за ЖКХ
Список необходимых документов аналогичен перечню, необходимому при оформлении купли-продажи недвижимости:
- Свидетельство о собственности
- Кадастровый паспорт
- Выписка из домовой книги
- Справка из УК об отсутствии долгов за коммунальные услуги
- Разрешение органов опеки на обмен (при наличии прописанных несовершеннолетних детей)
- Нотариально заверенное согласие второго супруга (на продажу объекта, если продавец состоит в браке)
В зависимости от ситуации в списке могут быть и другие документы.
Позвони сейчас:
Технологии быстрой продажи недвижимости
Для проведения альтернативных сделок мы максимально активно работаем по следующим направлениям:
Источник: домелл.ру
Можно ли продать муниципальную квартиру с долгами
В России продажа недвижимости, находящейся в государственной собственности, без приватизации строго запрещена. Часто люди, проживающие в государственном жилье, отказываются его приватизировать, накапливают долги по коммунальным платежам, а затем решаются на срочную продажу. Для решения таких проблем существуют законные способы продажи государственной неприватизированной квартиры с задолженностью. Но многие продавцы муниципального жилья не знают, что делать, и задают много вопросов. Давайте посмотрим на один из них:
- Процесс приватизации вместе с покупателем
- Как продается муниципальная квартира?
- Зачем регистрировать покупателя?
- Возможен ли обмен такой квартиры?
- Как быстро его продать?
- Обращаться в агентства при продаже муниципальной квартиры?
- Плюсы и минусы продажи квартиры в долг
Залог и приватизация муниципальной квартиры
Хотя буква закона противоречит продаже государственного жилья, существует множество лазеек, через которые можно совершить сделку купли-продажи своей квартиры. Некоторые по незнанию пытаются продать неприватизированную квартиру, но законодательство однозначно отрицает такие действия в чистом виде. Можем посоветовать самые практичные.
Продавец муниципальной недвижимости может взять задаток с потенциального покупателя. Далее за эти деньги он проводит приватизацию и погашает все имеющиеся долги. Такой способ для покупателя может показаться не совсем законным, хотя, по сути, он ничего не теряет, а при форс-мажорных обстоятельствах может даже дважды вернуть задаток.
А если вы действительно хотите купить квартиру, и договор залога правильно оформлен, то риски значительно снижаются. В таких ситуациях иногда продавцы снижают стоимость продаваемой недвижимости и легко идут на уступки покупателю. С одной стороны, это очень выгодно, с другой – требует особого юридического внимания.
Порядок продажи муниципальной квартиры
Есть простые способы продать государственную квартиру:
- Обратитесь в специальные отделы вашего административного центра с вопросом о возможности приватизации.
- Подать объявление о продаже квартиры
- Найдите покупателя, который согласится на ваши условия
- Подать заявку на приватизацию
- Получить задаток от потенциального покупателя
- Дождитесь результата комиссии и подпишите документы на приватизацию
- Зарегистрируйтесь как собственник в Росреестре
- Заключить сделку купли-продажи
Обратите внимание, что если вы не уверены в покупателе, то процесс сделки может зайти в тупик. Обязательно уточните, разрешена ли приватизация вашей квартиры. Если дом под снос, является служебным помещением или находится на территории военного городка, вам однозначно откажут в приватизации. Так что не стоит выкладывать. Договор приватизации должен быть нотариально удостоверен.
Регистрация покупателя в муниципальной квартире
Если ваш потенциальный покупатель нормальный человек, и вы ему полностью доверяете, и он готов платить за вашу квартиру, то есть возможность его прописки в этом жилье. Для этого сделайте следующее:
- Узнайте о возможности приватизации вашего дома
- Обговорить все нюансы с будущим покупателем
- Взять согласие на регистрацию покупателя у органов
- Оформить все личные кабинеты на покупателя
- Подписать договор о передаче всей суммы денег у нотариуса
После этого покупатель может сам приватизировать квартиру, но требуется срочная регистрация в ней. Грамотное переоформление документов, отсутствие нарушений законодательства и доверие к такой сделке – гарантия успеха.
Обмен неприватизированной квартиры
Жилищный кодекс РФ в статьях 72-73 допускает обмен одной неприватизированной квартиры на такую же равноценную. Но есть определенные обстоятельства, при которых делать это категорически запрещено:
- Жилье относится к категории аварийных.
- Дом под снос
- В квартире незаконная перепланировка
- Если работодатель недееспособен
Если вы решили произвести обмен, в первую очередь определитесь с поиском и подбором равноценной недвижимости. Обратитесь в администрацию района за разрешением на обмен квартир.
Срочная продажа квартиры с долгами
Часто возникают ситуации, когда у неприватизированной квартиры есть долги по ЖКХ, и эту квартиру нужно срочно продать. Естественно, продавать такое жилье с долгами вам никто не позволит. Есть некоторые лазейки в решении этой проблемы - это перевод долга на потенциального покупателя.
Для этого вам нужно:
- Найдите покупателя на вашу недвижимость и объясните ему нюансы ситуации
- Заключить с ним договор о выплате долгов и последующей приватизации
- Зарегистрируйте покупателя в своей квартире
- Перенести на него все личные аккаунты
После этого можете смело брать деньги на стоимость своей квартиры. Одним из лучших решений будет погашение долга в рассрочку. Пишется заявление на возможность поэтапной оплаты и долги погашаются с течением времени.
При продаже муниципальной квартиры с долгами постарайтесь зафиксировать свои действия документально. Например, пропишите в документе о залоге условия, которые вы обязуетесь погасить все долги за ЖКХ и легализовать сделку после завершения процесса приватизации. При получении денег обязательно оформляйте квитанции. Современный способ перевода денег через банковские ячейки очень удобен. Этот способ используется многими при заключении стандартного договора купли-продажи.
Продажа неприватизированной квартиры через агентство
Часто люди не владеют ситуацией по продаже муниципального жилья. Они могут ошибаться в таком вопросе и легко нарваться на мошенников. Первоначально по договору социального найма человека заселяют в государственную квартиру. Через некоторое время гражданин решает продать муниципальную квартиру, чтобы улучшить свои жилищные условия.
Но совершить сделку купли-продажи невозможно, так как предварительно придется пройти процедуру приватизации. К тому же накопились немалые долги за жилищно-коммунальные услуги.
Чтобы сделка прошла с юридической прозрачностью, необходимо обращаться к профессиональным посредникам. Найдите НС с большим опытом работы на рынке недвижимости и отличной репутацией и смело обращайтесь к ним. Академия наук обязана официально обратиться в ЖКХ и гарантировать возврат долгов продавца после завершения приватизации. После разрешения коммунальщиков квартира с долгами приватизируется и быстро продается.
Плюсы и минусы продажи муниципальной квартиры
Преимущества покупки муниципальной недвижимости:
- Юридическая чистота (не подлежит банковским арестам, залогам и т.п.)
- При приватизации государственной квартиры исключены риски мошенничества
- Процесс приватизации длится от 7 календарных дней
Есть и минусы:
- Иностранные граждане не имеют права приватизировать жилье
- Не могу использовать налоговый вычет
- Банки не выдают кредиты на неприватизированные квартиры
Приходим к выводу: любую муниципальную квартиру с долгами всегда можно продать.
В «Чистых прудах» работают грамотные юристы и риелторы, которые решат все ваши жилищные вопросы. Мы поможем вам продать муниципальную квартиру с долгами, подготовим необходимые документы и решим все проблемы с вашим жильем.
Компания Миэль Чистые пруды также оказывает услуги по погашению задолженности за жилищно-коммунальные услуги. Наши клиенты могут воспользоваться услугой «Предоплата перед продажей». Заключен договор, мы предоставим средства, вы погасите долги, которые возвращаются после заключения сделки.
Звоните +7 (495) 744-33-77, оставляйте заявку или приходите в офис Чистопрудный бульвар, дом 5. Метро Чистые пруды, Москва
____________________
Если у вас есть вопросы по статье, вы можете задать их нам по телефону +7 (495) 744-33-77, либо заполнить форму заявки. Наш специалист ответит на все ваши вопросы.
Источник: prodam-kuply-kvartiru.ru