У меня 1/2 доли в доме. Могу ли я оформить пожертвование на эту акцию или продать ее. И какие налоги последуют после этого.
Привет.
Вы можете продать и подарить.
При дарении согласие второго владельца на дарение не требуется.
Если дарить близкому родственнику, то одаряемый не будет платить налог, если постороннему, то одаряемый платит налог с физического дохода. лиц.
Если вы продаете, вы сначала предлагаете второму собственнику выкупить его долю, так как он имеет преимущественное право.
Он не должен ломать цену, потому что по цене ниже предложенной второму собственнику, если он откажется, продать ее будет невозможно, а если все-таки продать, то такая сделка будет признана недействительной, как недействительная.
Вы обязаны заплатить НДФЛ при продаже. лица от продажи недвижимого имущества, налог может быть уменьшен с использованием налогового вычета.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Законодательство о дарении доли в жилом доме
Подарок – понятие, не существующее в законодательстве. С формальной точки зрения документ дарения представляет собой договор дарения, действие которого регулируется положениями Гражданского кодекса Российской Федерации. В ст. 572 ГК РФ дает четкое определение договора - безвозмездной передачи вещи другому лицу.
Обычное дарение малоценного имущества не заставляет участников лезть в дебри закона. Но оформление договора на долю в доме отличается особым порядком. Особенности связаны с объектом – недвижимость признается государством ценным и важным товаром, требующим отдельного регулирования. Правило распространяется и на доли в доме.
Доля — не натуральная часть дома, которую можно выделить и подарить. Дарственный договор затрагивает только передачу права на часть собственности. Отсюда вытекает важный нюанс: доля может быть очень мала (к примеру, 1/18), но ее собственник вправе пользоваться всем домом по своему усмотрению.
Дарение доли в доме имеет следующие основные особенности:
- Составляется в письменной форме;
- Требует государственной регистрации;
- Является добровольным.
Дарителем может быть как собственник конкретной передаваемой доли, так и собственник дома в целом. Закон не запрещает отделять части от имущества и дарить их. При этом ограничений на раздел самой доли нет. Например, владелец 1/3 дома может подарить 1/6 дома двум другим людям.
Стоит иметь в виду, что невозможно передать долю в доме без решения вопроса, как оформить дарственный документ. Простая передача без подтверждающих бумаг ничтожна. Добровольность дарения означает, что даритель самостоятельно распоряжается собственным имуществом. Одаряемый при этом может отказаться от подарка.
Бесплатная передача части дома не требует предварительного согласия других совладельцев. Правила статьи 250 ГК РФ распространяются только на куплю-продажу, но не на дарение.
Как начать делать пожертвование на квартиру. Брат отдает сестре 1/4 часть приватизированной квартиры. Мой брат живет в другом месте. В квартире прописаны родители и сестра.
Добрый день. Оформить договор дарения у нотариуса по доверенности, затем зарегистрировать переход прав в региональной палате
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Можно ли выделить долю в натуре?
Выделение доли недвижимого имущества – сложная и многогранная процедура, требующая от инициатора знания законодательства и технической документации. Действует следующее правило: если размер детали позволяет создать в доме изолированную комнату, то разделение возможно. Для этого потребуется сделать отдельный вход, отдельный санузел и коммуникации.
После раздела натуральная доля также может быть передана по дарственной. На практике к фактическому разделению прибегают редко, так как это чрезвычайно затратное мероприятие.
Порядок оформления пожертвования
Инструкции по оформлению дарения доли в доме зависят от конкретных обстоятельств дела. Общий порядок регистрации:
- Сбор документов.
- Подготовка контракта.
- Нотариальное свидетельство.
- Государственная регистрация.
- Уплата налога.
Регистрация договора может производиться как самостоятельно, так и через нотариуса. При составлении от руки рекомендуется обращаться за консультацией к практикующему юристу во избежание ошибок и неточностей.
Особенности договора дарения
Договор дарения является полноценным договором, который должен содержать существенные условия. Структура документа: вводная часть, основная часть, заключительные положения.
Вступительная часть содержит реквизиты участников сделки и наименование договора. Реквизиты – обязательная информация о контрагентах, включающая в себя паспортные данные. Отдельно указывается их мощность.
Основная часть должна содержать следующие пункты:
- Права и обязательства;
- Ответственность;
- Разрешение спора;
- Особые условия;
- Предмет сделки.
О предмете обязательно должны быть указаны площадь, адрес и общая информация о доме. Заключительные положения включают правила внесения изменений и дополнений в договор и количество экземпляров. На практике документ составляется в двух равнозначных вариантах по количеству участников. В конце ставятся подписи дарителя и одаряемого.
Нотариальное заверение и регистрация
Есть два варианта: даритель является полноправным собственником всего дома или ему принадлежит только доля. В первом случае нотариус не требуется, во втором требуется нотариальное заверение.
Для нотариального заверения потребуются следующие документы от контрагентов:
- Паспорта сторон;
- Ценные бумаги на долю в недвижимом имуществе;
- Выписка из госреестра.
Этап государственной регистрации – это целый комплекс мероприятий, который требуется от сторон по договоренности. Поскольку инициатором является жертвователь, основная тяжесть работы ложится на его плечи. Однако участие одаряемого обязательно.
Государственная регистрация проходит в три этапа: подготовка документов; подача документов в территориальное подразделение Росреестра; получение выписки. Перед обращением в Росреестр потребуются следующие документы:
- Три копии договора дарения с нотариальным удостоверением;
- Заявление;
- Подтверждение права собственности на долю от дарителя;
- Квитанция об оплате государственной пошлины. Размер - 2000 руб.
Государственный орган рассматривает пакет документов в течение 10 рабочих дней. После проверки заявителю выдается выписка, которая подтверждает факт регистрации перехода права на долю в доме.
Последний этап – уплата налога по ст. 217 НК РФ. Дарение домов, квартир и другой недвижимости облагается подоходным налогом по ставке 13%. Это правило распространяется и на акции. Исключение: договор дарения освобождается от обязательств, если сделка совершена между родственниками.
Недвижимость является лидером среди всех других объектов дарения. Прежде всего, популярность связана с тем, что акт дарения является популярной альтернативой завещанию. Однако по сравнению с «последней волей» наследодателя оформление договора дарения потребует больше времени и усилий. По статистике каждое четвертое соглашение оспаривается участниками. При составлении акта рекомендуется проконсультироваться с профессиональным юристом.
Источники:
«Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 26 ноября 2001 г. № 146-ФЗ
Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимого имущества»
Решить вопрос>