Полномочия доверенного лица
От имени СНТ без доверенности может действовать только его председатель, избранный на эту должность решением общего собрания членов СНТ. Если от имени СНТ действует другое лицо, ему потребуется правильно оформленная доверенность.
Существует два подхода к делегированию полномочий представителей:
- Генеральная (генеральная) доверенность, содержащая широкий круг полномочий. Индивидуальные действия в нем не предопределены;
- Специализированная доверенность, содержащая указание на конкретные действия, которые должен совершить ее получатель (доверенный).
Полномочия доверенного лица, указанные в документе, могут включать:
- Заключение договоров от имени СНТ;
- Подача заявлений и получение документов от государственных органов или муниципалитетов;
- Связь с различными организациями, включая банки;
- Иные полномочия, перечень которых определяется в зависимости от обстоятельств, при которых была выдана доверенность.
Правила оформления
Оформление доверенностей осуществляется в соответствии с правилами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации. Согласно им, доверенность является письменным документом. Устные учетные данные недействительны, поскольку нет возможности дополнительно подтвердить их существование.
Оригинал документа передается представителю СНТ по доверенности для осуществления им предоставленных полномочий.
Важно отличать документ на представление интересов СНТ как организации от доверенностей, выдаваемых ее членами на участие в общем собрании. Разница здесь заключается в лице, дающем доверенности полномочия, а также в самих полномочиях.
Кто подписывает
Подписание документа осуществляется председателем СНТ, являющимся ее единоличным исполнительным органом (п. 4 ст. 185.1 ГК РФ).
Такой документ может помочь в том случае, если старый председатель ушел в отставку, а новый еще не избран. Вопросы, требующие немедленного решения (например, общение с государственными органами или банками), могут решаться представителем, если он наделен соответствующими полномочиями.
Еще несколько лет назад доверенности, выданные юридическими лицами, должны были быть в обязательном порядке заверены печатью. В связи с изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации, наличие печати перестало быть обязательным. Тем не менее, он может быть предоставлен по запросу.
Нужно ли нотариально заверять
Правила выдачи доверенностей определены в статье 185.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. В соответствии с ним в нотариальном порядке должны быть оформлены следующие полномочия:
- Заключение нотариальных сделок;
- Обращение в Росреестр, ФНС и другие государственные органы с заявлениями о государственной регистрации прав или сделок с ними.
В остальных случаях доверенность от СНТ может быть оформлена в простой письменной форме.
Образец
ДОВЕРЕННОСТЬ
Дата (прописью), место выдачи
(полное наименование СНТ) в лице председателя, Ф.И.О., действующего на основании Устава («Доверитель»),
Настоящим уполномочивает Ф.И.О., место жительства, паспортные данные («Доверенный») совершать от имени Доверителя следующие действия:
- Представлять Доверителя в любых государственных и муниципальных органах, учреждениях, в том числе в ФНС России, органах пенсионного фонда, фондах социального и медицинского страхования, правоохранительных и иных органах, подавать и получать любые заявления, справки, выписки и иные документы, оплачивать государственные пошлины;
- Представлять Принципала перед любыми юридическими и физическими лицами, имеющими право на ведение переговоров и подписание договоров и иных документов, связанных с ______, на сумму, не превышающую _______;
- Представлять интересы Доверителя в судах общей юрисдикции и арбитражных судах, а также в исполнительных производствах с правом подписи и подачи искового заявления, признания и отказа от исковых требований частично или полностью, заключения мирового соглашения, изменения суммы исковых требований, предмета или основания иска, обжалования судебных актов и совершения иных процессуальных действий от имени Доверителя, уплаты государственной пошлины.
- Выполнять любые действия, представлять и подписывать любые документы, связанные с выполнением данного поручения.
Настоящая доверенность выдается сроком на 1 год без права передоверия.
Председатель Ф.И.О., подпись, печать.
Как отозвать
Доверенность на представление интересов СНТ прекращает свое действие по истечении срока, на который она была выдана. При необходимости его досрочного прекращения председатель СНТ должен провести процедуру отзыва документа.
Для отзыва необходимо обратиться к нотариусу, если документ был нотариально заверен. Для отзыва простой письменной доверенности необходимо опубликовать соответствующее решение в официальном издании «Вестник государственной регистрации» (ст. 189 ГК РФ).
Также желательно изъять оригинал документа у представителя, чтобы свести к минимуму риск злоупотреблений.
В статье приведены общие сведения о содержании законодательных и нормативных документов. За консультацией обращайтесь к юристу.