Зачем нужна доверенность на продажу доли в квартире?
Доверенность – это письменный документ, который оформляется гражданином для передачи полномочий. Позволяет представлять интересы собственника при продаже квартиры или ее доли. Доверительный управляющий сможет совершать юридически значимые действия от имени доверительного управляющего.
Документ дает право:
- Подписание договора;
- Сбор документации в различных учреждениях;
- Проведение процедур в интересах доверителя.
Существует несколько видов трастов.
Они отличаются как содержанием, так и стоимостью оформления:
- Разовая составляется для выполнения конкретного действия. Например, можно передать полномочия по составлению запроса, получить справку из ФНС.
- Спец выдается за выполнение строго определенных действий.
Форма и содержание доверенности на продажу доли в квартире
Доверенность может быть оформлена на специальном бланке с водяным знаком. Документу присваивается индивидуальный номер и серия. Но в этом случае необходимо оплатить юридические и технические услуги нотариуса.
Содержание должно включать следующие пункты:
- Место и дата документа.
- Фамилии, имена, отчества доверителя и попечителя, даты рождения. Здесь же прописываются серия, номер паспорта, дата получения документа, удостоверяющего личность. Необходимо указать адреса проживания сторон.
- Сведения об отчуждаемом объекте. Указывается адрес квартиры, ее характеристики, размер доли.
- Стоимость доли в квартире.
- Перечень полномочий представителя продавца.
- Срок действия доверенности.
- Подпись доверителя, нотариуса, печать.
- Сведения об уплате государственной пошлины в установленном размере.
- Регистрационный номер документа в ЕИС нотариуса.
В перечень полномочий может входить право продажи доли по установленной цене, подписи при составлении договора купли-продажи. Также можно поручить доверенному лицу составить акт приема-передачи, получить документы из разных инстанций, рассчитаться с покупателем.
Стоимость оформления доверенности в 2022 году
Чтобы документ стал действительным, его нужно будет нотариально заверить. Простая письменная бумага не может быть использована сторонами.
Стоимость доверенности в 2022 году складывается из нескольких пунктов:
- Стоимость нотариальных услуг;
- Юридические и технические услуги.
Цена варьируется в зависимости от региона обращения. Плата за работу нотариуса фиксированная, устанавливается нотариальной палатой. Но точная сумма определяется в конкретной конторе. Чтобы узнать цены, необходимо зайти на сайт Федеральной нотариальной палаты и выбрать регион обращения.
Размер госпошлины составляет 100 рублей для близких родственников и 500 рублей для остальных граждан (статья 333.24 НК РФ). Если доверенность дает право только на сбор документов, а не на совершение действий с имуществом, стоимость составит 200 рублей. Технические и юридические работы оцениваются от 500 до 2000 рублей.
Образец доверенности на продажу доли в квартире 2022
Доверенность должна содержать данные доверителя и доверенного лица, полномочия последнего. Также отражается имя нотариуса, который будет заверять бумаги.
Вы можете использовать этот шаблон при создании документа.
Как и где оформить доверенность?
Перед выдачей документа необходимо определить представителя. Это могут быть как близкие люди, родственники, так и посторонние: юрист, риелтор.
После получения согласия от представителя необходимо обратиться в нотариальную контору для оформления доверенности. Специалист подскажет, какой вид документа лучше подготовить.
При невозможности связаться с нотариусом по закону его может заменить другое должностное лицо.
Вы можете заверить документ:
- Руководство воинской частью (если гражданин проходит службу);
- Начальник колонии (для осужденных);
- Управление домом престарелых;
- Главный врач медицинского учреждения;
- Капитан транспортного, водного судна.
В соответствии со статьей 185.1 ГК РФ такая доверенность приравнивается к нотариальной и имеет одинаковую юридическую силу.
Для регистрации вам понадобятся документы, удостоверяющие вашу личность, бумаги на недвижимость. После составления текста стороны должны с ним ознакомиться.
Бумага, подписанная доверителем, заверяется нотариально. Заявитель должен предварительно оплатить государственную пошлину. Информация о документе вносится в электронную базу данных.
Сроки действия
Закон не устанавливает минимальный срок действия документа. Его можно оформить на любой срок. Но чаще доверенность оформляется на 1 год.
При определении срока необходимо учитывать следующие нюансы:
- Если срок не определен, то бумага будет действительна в течение года.
- Если дата составления не прописана, документ не имеет юридической силы.
Можно ли отменить доверенность?
Доверитель может отменить доверенность в любое время, несмотря на указанные сроки. Для этого достаточно посетить нотариуса, составить заявление об отзыве и оплатить госпошлину.
Необходимо внести изменения в единый электронный реестр. Если заинтересованное лицо захочет проверить действительность документа, то обнаружит, что доверенность аннулирована.
Сколько стоит доверенность на продажу доли в квартире?
Стоимость доверенности на продажу доли в квартире не отличается от стоимости любого аналогичного документа на продажу недвижимости. Уточнить расценки можно на стенде в нотариальной конторе или на сайте Нотариальной палаты области.
Аутентификация документа
Вы можете использовать один из нескольких способов аутентификации документа:
- На сайте http://reestr-dover.ru, данные для которого вносит Федеральная нотариальная палата. Проверка осуществляется на основании регистрационного номера, даты составления.
- Через нотариуса. Вы можете связаться с ним лично или по телефону. Требуется назвать реквизиты доверенности.
Риски сторон
Чтобы процедура продажи доли была безопасной, стоит помнить о некоторых рисках при оформлении документа.
| Риск | Консультация юриста |
| Сроки действия документа | Не стоит устанавливать слишком длинный и короткий срок. Учитывайте, сколько времени уйдет на сбор документов, поиск покупателей. Важно установить такой период, чтобы доверенное лицо не оттягивало с продажей доли. |
| Надежное доверенное лицо | Важно доверять представителю, чтобы не нарваться на обманщика. В противном случае можно потерять имущество. |
| Получение денег за долю | Лучше внести в доверенность пункт, что собственник самостоятельно будет проводить расчеты с покупателем. Это позволит избежать ситуаций, когда представитель скроется с деньгами. |
| Доверенность с риелторами | Среди риелторов можно наткнуться на мошенников, которым легко будет обмануть клиента. |
| Составление генеральной доверенности | Оформлять ее можно только на проверенных лиц. Если передать полномочия на распоряжение собственностью ненадежному человеку, то можно остаться без недвижимости. |
Вопросы от наших читателей
Когда доверенность считается недействительной?
Доверенность будет иметь юридическую силу, если она оформлена в соответствии с законодательными нормами. При наличии формальных или существенных ошибок оно не будет считаться действительным.
Также документ не будет иметь юридической силы в следующих случаях:
- Без даты выпуска.
- Срок действия. Если недвижимость еще не продана, потребуется продление документа.
- Желание доверенного лица. Гражданин может передумать продавать имущество, поэтому он отзывает доверенность. Он должен составить заявление об аннулировании, предоставив нотариусу паспорт.
- Отказ доверенного лица.
- Смерть одной из сторон.
- Признание одной из сторон недееспособной, ограниченно дееспособной, безвестно отсутствующей.
- Принуждение к выдаче документа. Третьи лица могут оказывать физическое или психологическое воздействие. Признание документа недействительным осуществляется в судебном порядке.
- Нахождение доверителя в состоянии аффекта в момент оформления документа.
Подводные скалы
Процедура оформления доверенности имеет много нюансов.
Чтобы не потерять имущество, необходимо помнить следующие правила:
- Доверенное лицо должно быть выбрано тщательно. Лучше обратить внимание на родственников. Причем оформить специальную или разовую доверенность.
- Четко определите полномочия представителя. Особенно это касается денежного вопроса, подписания договора купли-продажи.
- Вам нужно контролировать процесс продаж. Личное присутствие продавца при значительных сделках крайне важно.
- Сложности с оформлением доверенности. Не каждый может подготовить документ самостоятельно. Но с этой задачей легко справится нотариус.
Вывод
Выделим основные моменты:
Оформление доверенности на продажу доли в квартире – процедура, имеющая различные нюансы. Если вы не знаете, как правильно составить документ и с чего начать, обратитесь к нашим юристам. Мы проведем для вас подробную консультацию с ответами на все вопросы.