Добрый день
Есть дом, в котором хозяевами являются мать и трое детей. Младший ребенок несовершеннолетний (до 14 лет). Потенциальные покупатели есть, но опекунство не позволяет продать долю ребенка. Покупатели соглашаются приобрести 3/4, принадлежащие остальным владельцам.
Вопрос: можно ли это как-то сделать без органов опеки? Если нет, то имеет ли право опекунство отказать матери ребенка в разрешении написать отказ от покупки ребенком продаваемых 3/4?
Ведь в данном случае он фактически запрещает продажу не детской доли (ее никто не трогает), а ограничивает права взрослых собственников.
Можно ли это как-то сделать без опеки?
Анастасия
Добрый день, Анастасия. Нет, это невозможно без органов опеки.
Если нет, то имеет ли право опекунство отказать матери ребенка в разрешении написать отказ от покупки ребенком продаваемых 3/4?
Анастасия
Органы опеки оценивают всю ситуацию в целом, и если считают, что права ребенка не нарушены, дают положительное заключение. Если заключение отрицательное и вы с ним не согласны, вы можете его оспорить.
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Преимущественное право участника
Преимущественное право – это возможность приобретения доли участником ООО или самим обществом при ее продаже собственником в первую очередь. Закон предусматривает для участников общества право выкупа акций или частей уставного капитала до их предложения третьим лицам. Регулирование процедуры осуществляется в соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 93 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 21 Федерального закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Участнику ООО предоставляется установленный срок для осуществления преимущественного права. Если в течение этого периода он им не воспользуется, сделка может быть осуществлена с третьими лицами. Чтобы не ждать истечения срока, гражданин может написать отказ.
Заявление об отказе необходимо отправить в течение 30 дней с момента получения компанией оферты. Но уставом может быть установлен более длительный срок. Документ подписывается участником ООО. Он должен быть заверен нотариусом.
Добрый день! Не могу добиться отказа от 2-х соседей от преимущественного права покупки доли в квартире. отправила письма-уведомления, одна соседка получила, но ответа не дала, теперь она мне отказа не дает, ссылаясь на то, что я не оплатил штраф за электроэнергию, и я не могу их оплатить, потому что она сама этого не платила долг, вторая соседка не живет в Питере, и мои уведомления не получала, по переписке в мессенджере обещает прислать отказ уже третий месяц, но ссылается на нехватку времени... а я не незнаю что делать,теряю потенциальных покупателей..как мне на них повлиять,или можно как-то обойтись без их отказов,как-то нотариально заверить...спасибо..извините за непоследовательность..
Искусство. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан письменно уведомить других участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и иных условий, на которых он ее продает.
Если остальные участники долевой собственности не приобретут проданную долю в собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому человек. В случае письменного отказа всех остальных участников долевой собственности от осуществления преимущественного права покупки продаваемой доли такая доля может быть продана постороннему лицу ранее установленных сроков. федеральный закон.3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности вправе в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перехода к нему прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору.
Держите уведомление, когда вы получаете письмо соседа. Отправили заказное письмо соседям с уведомлением? Если нет, то отправьте 3 раза и сохраните корешок при доставке. Через 30 дней вы можете продать недвижимость.
Со вторым сохраните переписку на случай, если этот сосед обжалует вашу продажу имущества покупателю..
* Пунктуация и орфография авторов сохранены.
Преимущественное право Компании
Общество также вправе приобрести часть доли участия участника. Но для ООО это право вторично. То есть такая возможность появляется только в том случае, если учредители не воспользовались преимущественным правом.
Отказ от использования преимущественного права ООО отправляет только после истечения срока действия преимущественного права участников. Второй вариант – подать отказ, если все учредители уже оформили такой документ.
Заявление общества выдается продавцу доли единоличным исполнительным органом ООО. Решение о выкупе доли или отказе в проведении процедуры принимает руководитель общества. На заявлении он должен поставить подпись, которая заверяется нотариально.
Что делать, если участники недоступны или отказываются оформлять отказ?
Если продавец отправил предложение, участники должны подать свои заявки в течение 30 дней. При отсутствии реакции преимущественное право прекращается по истечении этого срока. Продавец может заключить договор купли-продажи с третьими лицами.
Но нотариус, чтобы проверить юридическую чистоту сделки, может запросить подтверждение у участников и общества. При отсутствии заявлений ООО представляет в нотариальную контору справку, подтверждающую, что акцептов оферты и отказов не было.
Порядок выдачи отказа
Оформление отказа происходит в следующем порядке:
- Продавец направляет предложение о продаже доли в ООО.
- В течение 30 дней составляется заявление об отказе от покупки со стороны участников и компании.
- Подпись на заявлении заверяется нотариусом.
- Участники подают заявку в ООО. Компания отправляет заявки продавцу.
Алгоритм прописан в пункте 6 статьи 21 Закона «Об обществах с ограниченной ответственностью».
Образец отказа от преимущественного права покупки доли в ООО в 2022 году
В законе нет строгих правил в отношении заявлений об отказе от преимущественного права покупки. Они могут быть произвольной формы.
В документе должны быть указаны основные пункты:
- Данные заявителя (ФИО, адрес проживания, контактный телефон);
- Данные ООО (наименование, адрес, ИНН, ОГРН, данные директора);
- Дата получения предложения;
- Условия приобретения доли, установленные продавцом (размер, стоимость);
- Решение не приобретать долю и не использовать преимущественное право;
- Ссылка на норму закона (п. 6 ст. 21 Закона об ООО);
- Подпись заявителя.
Направление отказа
После заполнения заявления необходимо обратиться в нотариальную контору. Только после этого документ получает полную юридическую силу.
Отказ направляется в ООО участниками. Компания передает собранные документы продавцу. Также ООО выдает отказ в осуществлении преимущественного права и передает его собственнику продаваемой доли. Документ подписывается руководителем компании.
Вопросы от наших читателей
Можно ли не выдавать отказ?
У участников есть 30 дней на обработку и передачу отказа. Но это не значит, что они должны подать документ в установленный срок.
Отказ не может быть выдан в двух случаях:
- Желание приобрести долю;
- Нежелание оформлять документ (по истечении 30 дней автоматически принимается решение о невыкупе доли).
Подводные скалы
При проведении вышеуказанной процедуры стоит помнить о некоторых моментах:
- Продавец должен уведомить всех участников ООО о желании продать долю. Если он этого не сделает, срок действия преимущественного права не засчитывается. В противном случае это можно считать нарушением прав участников ООО. Восстановить их можно через суд.
- Право преимущественной покупки не распространяется на дарение акций. Поэтому иногда для покрытия купли-продажи осуществляется безвозмездная сделка. При оспаривании такой сделки суд может передать права и обязанности покупателя спорных акций истцам.
- Отмены могут быть трудными для обработки. Вам придется обратиться к юристу для подготовки документа.
Вывод
Выделим основные моменты по теме:
Наши юристы помогут Вам составить юридически грамотный отказ от преимущественного права покупки. Оставьте заявку и специалист сайта свяжется с вами.