Как оформляется договор купли-продажи земельного участка с домом за счет материнского капитала?

Законодательство

Предоставление материнского капитала является мерой государственной поддержки, закрепленной с 2007 года Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ.

Социальная помощь данного вида может быть потрачена на различные нужды, в том числе на покупку земельного участка с домом.

Важнейшей оговоркой здесь является запрет на использование материнского капитала исключительно для покупки земли.

То есть государство разрешает покупать только землю с домом на ней, но не пустой земельный участок.

В 2016 году вряд ли произойдут какие-то изменения в этом вопросе. В Госдуме планируют рассмотреть возможность создания законопроекта, позволяющего выкупить земельный участок за материнский капитал, но эксперты говорят, что принятие такого закона весьма сомнительно.

При таком ограничении государство обязывает приобретать недвижимость только в целях улучшения жилищных условий семьи.

Законодательством установлены и другие особенности:

• Обналичивание денег по сертификату запрещено;
• Материнский капитал может быть как на федеральном уровне, так и на региональном уровне. Условия выдачи сертификата и цель расходования несколько отличаются.

Особенности использования материнского капитала при купле-продаже земельного участка с домом

Итак, мы разобрались, что разрешено использование средств или части материнского капитала на покупку и реконструкцию дома.

Однако есть некоторые подводные камни в плане использования денег материнского капитала:

• Ребенок, с рождением которого семья приобрела право на предоставление материнского капитала, должен достичь возраста 3 лет;
• Купленный дом должен соответствовать определенным требованиям;
• Необходимо иметь договор купли-продажи с предыдущим владельцем недвижимости.

Постановление Правительства РФ от 12 декабря 2007 г. № 862 определяет правила расходования материнского капитала в целях улучшения жилищных условий. В соответствии с этим правовым актом запрещается приобретать земельный участок на материнский капитал, так как чистая земля без дома не способствует улучшению жилищных условий семьи.

Но законодательство позволяет покупать готовое жилье или строить его, причем по следующим направлениям:

• Приобретение квартиры или малоэтажного дома для проживания на рынке вторичного жилья;
• Строительство или реконструкция дома с помощью подрядчика, а также своими силами (земельный участок, на котором будет строиться или реконструироваться дом, должен быть заранее в собственности или в аренде);
• Участие в долевом строительстве;
• Внесение материнского капитала в качестве первоначального взноса по ипотеке и другим кредитам на покупку или строительство дома;
• Погашение основного долга по ипотеке или кредиту на покупку жилья (внести можно в любой момент, в отличие от других сфер, в которых разрешено тратить материнский капитал только по прошествии трех лет с момента рождения ребенка) ребенок).

Составление договора купли-продажи земельного участка с домом

Как было сказано ранее, приобрести земельный участок на материнский капитал нельзя, однако средства по сертификату можно использовать для покупки дома или его строительства.

На строительство жилого дома

Предлагаем пошаговую инструкцию строительства дома «с нуля» своими силами или с помощью строительной компании, состоящую из последовательных действий по использованию материнского капитала на вышеуказанные цели:

1. Предварительно (не за средства материнского капитала) приобретается право пользования, право пользования или земельный участок сдается в аренду;
2. Заключается договор со строительной компанией, если планируется привлечение подрядчиков;
3. Далее необходимо обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и определенным пакетом документов. Точный перечень документации дается на сайте Пенсионного фонда РФ или в его территориальном отделении по месту жительства. Как правило, этот список состоит из: копии разрешения на строительство; Копии документа, подтверждающего право собственности на участок, право пользования или аренды; Копии договора с подрядчиком, если было принято решение воспользоваться услугами строительной компании; Нотариально удостоверенное обязательство по регистрации права собственности на объект по завершении его строительства с выделением доли на каждого члена семьи.
4. Если заявление будет удовлетворено, то в течение двух месяцев средства материнского капитала будут переведены либо заявителю, либо подрядной организации. Если семья планирует самостоятельно отстроить дом, то сначала будет перечислена только половина средств, а остальные только через полгода. В этом случае вам снова нужно будет обратиться в Пенсионный фонд с заявлением и с помощью документов подтвердить факт проведения основных коммуникаций на земельном участке, возведенного фундамента и стен.

Главной особенностью, как было сказано выше, является возможность использования материнского капитала для строительства жилья или его покупки только при достижении вторым и последующим ребенком трехлетнего возраста.

Данным правом можно воспользоваться, обратившись в Пенсионный фонд РФ с заявлением и следующими документами:

• Копия документа, подтверждающего статус собственника земельного участка;
• Копия свидетельства, подтверждающего право собственности на построенный дом (можно оформить на одного родителя);
• Копия документа, содержащего реквизиты банковского счета, принадлежащего держателю сертификата;
• Нотариально заверенное обязательство о выделении доли готового дома на каждого члена семьи.

Для готового дома

Теперь поговорим об использовании материнского капитала, если вы покупаете готовый дом.

Для этого территориальный орган Пенсионного фонда РФ предоставляет следующий перечень документов:

• Заявление;
• Копия договора купли-продажи дома (договор может быть заключен с рассрочкой, по которой право собственности на дом семья с детьми получит только после внесения последней части платежей продавцу) сделано, что по-своему является гарантией выплаты средств в полном объеме);
• Копия свидетельства о праве собственности на жилье лица, получившего материнский капитал, или его (ее) супруга;
• Нотариально удостоверенное обязательство о выделении доли готового дома каждому члену семьи в течение шести месяцев после перечисления ПФР продавцу капитальных средств в полном объеме;
• Справка от продавца жилья об оставшейся невыплаченной сумме, причитающейся по договору купли-продажи дома.

Образец договора купли-продажи земельного участка с использованием материнского капитала можно скачать ниже. Однако лучше решить вопрос составления договора, обратившись к нотариусу или юридическим услугам профессиональной компании.

Также вы можете воспользоваться советом сотрудников Пенсионного фонда РФ, которые подскажут, каким должно быть содержание договора купли-продажи земельного участка с домом с использованием материнского капитала.

Как выглядит договор купли-продажи?

Структура договора купли-продажи земельного участка с домом на материнский капитал:

• Наименование договора (договор № __ купли-продажи жилого дома и земельного участка с использованием материнского (семейного) капитала);
• Город подписания договора, дата подписания;
• Информация о сторонах договора, которыми являются продавец и покупатель. Информация содержит даты рождения, места рождения и другие паспортные данные всех членов семьи, которые собираются проживать в покупаемом доме. Покупателями будут считаться все члены семьи, а мать для всех будет выступать получателем материнского капитала;
• Первый раздел договора – «предмет договора». В предмете договора фиксируется его сущность, заключающаяся в переходе объекта жилой недвижимости в общую долевую собственность, прописываются сведения об отчуждаемом объекте (вид, размер, кадастровый номер, ограничения). Указано, что на момент заключения договора в доме никто не прописан и не проживает, отсутствует задолженность по оплате коммунальных и налоговых платежей, отсутствуют дефекты и недостатки, препятствующие использованию жилья по назначению. ;
• Во втором разделе фиксируется общая стоимость недвижимости, устанавливается, за какие деньги покупатель ее приобретает (как правило, часть собственных средств и часть средств материнского капитала со ссылкой на соответствующий закон, предоставляющий такую справа) указан порядок взаиморасчетов сторон.
• В третьем разделе указывается срок действия договора и другие условия. Определяется момент передачи имущества покупателю (как сразу с момента подписания, так и в конкретное время). Начало действия договора фиксируется только с даты его государственной регистрации в территориальном органе Федеральной государственной регистрационной службы.
• В четвертой части излагаются права и обязанности сторон, которые, как правило, являются стандартными для любого договора купли-продажи и перехода прав на недвижимое имущество;
• Подписи сторон. Мать должна расписаться за покупателя.

Ограничения, связанные с покупкой земельного участка с домом за материнский капитал

Основное ограничение здесь – покупка земельного участка без дома за счет материнского капитала.

Однако стоит отметить, что столь жесткое ограничение на покупку земли касается исключительно материнского капитала, оформленного на федеральном уровне.

Что касается региональной выдачи семейного капитала, то здесь есть возможность покупки земли без дома и предоставляется в некоторых регионах РФ: Орловская, Ивановская, Ленинградская, Ярославская области, Калмыкия.

При покупке дома за материнский капитал также предъявляются некоторые требования относительно их пригодности для проживания.

Дом должен соответствовать санитарным нормам и размерным требованиям, хорошо освещаться днем, быть безопасным, иметь водопровод, постоянное отопление, вентиляцию, а также соответствовать другим условиям, обеспечивающим нормальную и здоровую жизнь людей. Также запрещается использовать материнский капитал для приобретения аварийного жилья и других помещений, не отвечающих надлежащим жилищным условиям.

Подводя итоги, хотелось бы отметить реальную озабоченность государства демографической ситуацией в стране. Эта озабоченность выражается в очевидных действиях со стороны властей в виде финансовой поддержки уже при рождении второго ребенка. Остается верить, что денежная и иная материальная помощь будет только расти и принимать новые формы.